(098) 101-06-06

Консультация нотариуса онлайн

(095) 101-06-06

Бесплатная консультация нотариуса

09:00 - 18:00

Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51

Договор аренды

Договор найма (аренды) жилья, земельных участков или транспортных средств удостоверяется в нотариальном порядке по желанию сторон. В момент удостоверения нотариус попросит для ознакомления правоустанавливающий документ на сдаваемое в аренду имущество.

Удостоверение аренды жилья

В случае если жилье арендует юридическое лицо, в договоре аренды указывается, какие физические лица (их фамилии вносятся в договор) получают право на проживание в нем. Если помещение арендуется для использования в качестве офиса, склада и т.п., подобные уточнения не требуются.

В договоре аренды отмечается, что именно сдается — квартира, дом, их часть или отдельная комната, получает ли арендующий в свое распоряжение подсобные помещения и т.д. Лица, которые будут вместе с нанимателем проживать на арендованной территории, перечисляются в договоре.

Если в аренду сдается часть жилого помещения, на это нужно согласие не только владельца жилья, но и тех, кто вместе с ним проживает в квартире или доме, часть которых сдается в найм.

В договоре аренды оговариваются сроки его действия. Если это не делается, считается, что договор заключен на пять лет (данный нюанс нотариус разъясняет сторонам, удостоверяя сделку).

Договор аренды может оговаривать условия последующего выкупа арендованного жилья.

Удостоверение аренды земли

По желанию одной из сторон заключенный письменно договор аренды земли удостоверяется в нотариальном порядке.

Арендовать землю могут физические и юридические лица Украины, иностранные физлица и юрлица, лица без гражданства, международные организации и даже иностранные государства.

В договоре аренды земельного участка указывается его размер и месторасположение, размер арендной платы, срок действия договора аренды. Оговариваются условия использования земли, сохранения ее в надлежащем состоянии, условия передачи земли нанимателю и последующего возвращения арендодателю и другие ответственности сторон.

Если условия аренды земли не прописаны достаточно подробно и тщательно, это может стать отказом для госрегистрации договора или для признания его недействительным в суде. Вместе с тем в договоре могут быть прописаны и менее существенные, но также обязательные к исполнению условия: например, то, как будет осуществлено страхование арендованного участка или какие мелиоративные работы на нем будут проводиться.

Для заключения и удостоверения договора аренды земли потребуются:

  • схема и план участка, являющегося предметом договора аренды земли;
  • его кадастровый план;
  • акт, которым определяются пределы земельного участка на местности (в натуре);
  • акт, удостоверяющий передачу и прием участка в аренду;
  • если предполагается изменить целевое назначение участка (и это разрешено)
  • проект будущего землеустройства.

Договор аренды может предусматривать необходимость нотариально заверять договора субаренды земельных участков.

Согласно договора аренды арендодатель передает или обязывается передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Договор аренды недвижимого имущества заключается в письменной форме и по желанию сторон может быть удостоверен нотариально.

Договор аренды квартиры, жилого дома и т.д. сроком на три года и больше подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор аренды земельного участка на срок больше пяти лет подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При удостоверении, по желанию сторон, договора найма (аренды) жилья для проживания (квартиры, ее части, жилого дома, его части), принадлежащго физическим и юридическим лицам на праве собственности, нотариус требует выдержку с Реестра прав собственности на недвижимое имущество и, для осмотра, правоустанавливающий документ о принадлежности наймодателю жилья, которое сдается в найм (аренду).

Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилищные помещения не пригодные для проживания (подвалы и др.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, амбар и тому подобное), которые здаются в найм только вместе с жилищным помещением.

Договор аренды транспортного средства (автомобиля) заключается в письменной форме.

Договор аренды транспортного средства (автомобиля), где одной из сторон договора является физическое лицо, подлежит нотариальному удостоверению.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.

Физическое лицо:

  • паспорт;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер).

Юридическое лицо:

  • Свидетельство о государственной регистрации (Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • Устав (Учредительный договор) юридического лица;
  • Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
  • Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
  • Выдержка (“Витяг”) с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
    (выдается в районной государственной администрации у регистратора);
  • печать юридического лица;
  • протокол (приказ) о назначении на должность руководителя и подтверждения его полномочий
    (нотариально удостоверенная доверенность подтверждающая полномочия представителя);
  • протокол (решение) общего собрания юридического лица на заключение договора аренды;
  • паспорт представителя юридического лица;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер) представителя юридического лица.

Документы, которые необходимо предоставить для удостоверения договора аренды:

ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

  • Государственный акт на право собственности на земельный участок;
  • справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка (выдается в управлении земельных ресурсов);
  • справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет) (Справка выдается местными органами самоуправления (например, городским БТИ, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке);
  • независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка
    (для отчуждения земельного участка);
  • если акт на землю без кадастрового номера, то справка из земельных ресурсов о присвоении такого номера;
  • если земля сельскохозяйственного назначения, то справку о том, что она не пай.
  • план схема земельного участка, которая передается в аренду;
  • кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в его использовании и установленных сервитутов.

ДЛЯ ЖИЛОГО ДОМА:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение) зарегистрированный в БТИ
    (например: Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
  • Выдержка (“Витяг”) про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество;
  • Выдержка (“Витяг”) с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
    (должно быть указано для заключения договора аренды);
  • Справка (Форма №3) из ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемом жилом доме;
  • справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) и о размере земельного участка
    (в случае если земельный участок находится в государственной собственности. Справка выдается в управлении земельных ресурсов. Договор аренды этого земельного участка. Если земельный участок находится в частной собственности то жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо передавать в ипотеку вместе с земельным участком, на котором он размещен).

ДЛЯ КВАРТИРЫ:

  • документ, подтверждающий право собственности, зарегистрированный в БТИ
    (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
  • Выдержка (“Витяг”) про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество;
  • Выдержка (“Витяг”) с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
    (должно быть указано, что справка выдана для аренды);
  • Справка (Форма №3) с ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемой квартире.

ДЛЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ:

  • документ, подтверждающий право собственности, зарегистрированный в БТИ
    (Свидетельство о праве собственности, договоре купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
  • Выдержка (“Витяг”) с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
    (должно быть указано, что справка выдана для аренды);
  • Выдержка (“Витяг”) про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество
  • независимая экспертная оценка про рыночную стоимость нежилого помещения.

ДЛЯ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА, АВТОМОБИЛЯ:

  • документ, который подтверждает право собственности
    (Свидетельство о регистрации ТС, Судновой билет, и тому подобное).

* Согласие супруги (супруга) “Наймодателя” и “Нанимателя” на заключение договора аренды, если имущество было приобретено в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально).

* Если есть совладельцы, необходимо согласие совладельцев (оформляется нотариально).

* Разрешение органа опеки и попечительства (если в сделки участвуют малолетние/несовершеннолетние лица), необходимо для оформления аренды от имени/на имя малолетнего/несовершеннолетнего:
– Свидетельство о рождении малолетнего (несовершеннолетнего) ребенка;

* Заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом (в возрасте от 14 до 18 лет) (оформляется нотариально).