(098) 101-06-06

Консультация нотариуса онлайн

(095) 101-06-06

Бесплатная консультация нотариуса

09:00 - 18:00

Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51

Договор купли-продажи дома, части дома

Оформление договора купли-продажи дома в обязательном порядке проводится у нотариуса, при этом документ должен быть заверен ним. Составление такого договора у частного нотариуса Майдыбуры О.В. минимизирует любые риски, как со стороны, отчуждающей недвижимость, так и со стороны, ее приобретающей.

Договор купли-продажи недвижимости

Перед тем, как заключить договор купли-продажи недвижимости, нотариус в обязательном порядке контролирует все документы, предоставленные Продавцом, в Государственном реестре имущественных прав, следит за соответствием всех данных во избежание ошибок и несостыковок.

Договор продажи дома или его части оформляется частным нотариусом вместе с переходом права владения покупателя на земельный участок, на котором располагается домостроение, при этом целевое назначение использования земли не меняется.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости, а именно дома с прилегающим к нему участком земли, невозможна без внесения в договор купли-продажи обязательных реквизитов: полного адреса домостроения, года его возведения, стоимости дома и земельного участка (как договорной, так и среднерыночной), площади участка и его целевого назначения, общей и основной (жилой) площади дома.

Оформление договора купли-продажи дома, части дома

Чаще всего нотариус предлагает провести оформление договора купли-продажи недвижимости отдельно по дому и земельному участку, то есть фактически в Государственный реестр имущественных прав поступит информация об осуществлении двух сделок.

Частный нотариус на предварительной консультации непременно информирует своих клиентов о тех документах, которые будут необходимы им для составления договора купли-продажи недвижимости. При условии, что все документы будут собраны Продавцом и Покупателем заранее, сделка осуществляется в более сжатые, предусмотренные законом сроки. Среди прочих документов, которые необходимы для отчуждения дома или его части, Продавец должен в обязательном порядке предоставить:

  • оригинал и копию паспорта и налогового номера, а также аналогичные документы супруги (супруга) и детей, имеющих долю в праве на дом и земельный участок;
  • справку о составе семьи;
  • технический паспорт на дом, содержащий описание всех жилых и хозяйственных сооружений, и государственный акт на земельный участок (при наличии);
  • документы, подтверждающие право владения имуществом;
  • экспертную оценку стоимости земли и объекта недвижимости;
  • излечение (Витяг) из базы земельных ресурсов.

Покупатель предоставляет нотариусу оригиналы и ксерокопии устанавливающих личность документов, свидетельство о браке (при его наличии) и заявление супруга (супруги) о согласие на приобретение объекта недвижимости (при необходимости).

Квалифицированная помощь при составлении договора

Частный нотариус обязательно подскажет своему клиенту, как грамотно и компетентно составить договор купли-продажи недвижимости таким образом, чтобы обеспечить защиту прав и создать необходимые гарантии, как продавцу, так и покупателю. Обратившись к квалифицированному специалисту, любой субъект гражданско-правовых отношений может максимально обезопасить предстоящую сделку.

 Для удостоверения договора купли-продажи дома (домовладения), его части нотариусу необходимо предоставить:

  • документ, который подтверждает право собственности на дом (домовладение), который зарегистрирован в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 г.;
  • технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
  • справку о составе семьи с жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета либо другого уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства(Форма №3);
  • в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается, потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
  • заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части дома (домовладения);
  • независимая экспертная оценка стоимости дома (домовладения) для целей налогообложения.

Для физического лица:

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
  • заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
  • свидетельство о браке;

Для юридического лица дополнительно:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собрания учредителей  с решением на отчуждение или приобретение имущества;
  • печать юр.лица (при наличии);

Расходы при удостоверении договора:

  • — сумма в размере 1% от стоимостиуказанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.
  • — сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи – вклад в Пенсионный фонд, которую оплачивает Покупатель.

Налог с доходов физических лиц:

  • Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет – ставка налога — 0 %;
  • Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налога от 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  • Военный сборв размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.