(098) 101-06-06

Консультация нотариуса онлайн

(095) 101-06-06

Бесплатная консультация нотариуса

09:00 - 18:00

Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51

Договор купли-продажи квартиры, части квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры – одна из самых распространенных сделок, с удостоверением которых субъекты гражданско-правовых отношений обращаются к нотариусу.

Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна в своей работе придерживается концепции индивидуального подхода к каждому обратившемуся клиенту и, благодаря своему опыту и профессионализму, оперативно и компетентно справиться с задачей любого уровня сложности.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Если клиенту не будет хватать какого-либо документа для законной регистрации договора купли-продажи квартиры, либо же он столкнется с другой проблемой, квалифицированные специалисты из частной нотариальной конторы подскажут ему варианты разрешения ситуации, посоветуют какую инстанцию нужно посетить, и помогут найти выход из любого положения.

Кроме того, любая из сторон сделки может получить актуальную и законную правовую консультацию по какому-либо вопросу, касаемо составления договора купли-продажи квартиры.

Обратившись к нотариусу, клиент гарантированно получит ценные советы по поводу сбора необходимых документов, этапов заключения договора купли-продажи квартиры, способов сокращения самой процедуры оформления сделки, учитывая изменения в законодательстве, произошедшие в 2013 году, и прочим вопросам, которые так интересуют покупателей и продавцов недвижимого имущества.

Как составить договор купли-продажи квартиры

Среди документов, которые важно предоставить нотариусу перед тем, как составить договор купли-продажи квартиры, есть следующие:

  • паспорта и налоговые номера продающей и покупающей сторон;
  • документ о праве владения имуществом;
  • технический паспорт, если речь идет о купле-продаже жилой или нежилой недвижимости;
  • справку из ЖЕКа о составе семьи;
  • оценку экспертами рыночной стоимости имущества;
  • соответствующие заявления совладельцев имущества.

Юридические лица помимо прочих предоставляют также уставные документы и протоколы собраний учредителей (или выписки из них). Нотариус также может запросить прочие документы для правовой регистрации договора купли-продажи.

Оформление договора купли-продажи квартиры помимо всего прочего предполагает обязательную выписку из отчуждаемой квартиры прежнего владельца, а также иных лиц, которые были в ней прописаны, и частный нотариус строго контролирует соблюдение этого пункта.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Одним из главных аспектов, который интересует стороны перед оформлением сделки, является вопрос: сколько стоит договор купли-продажи квартиры и какая сторона несет ответственность за оплату услуг нотариуса?

Стоимость договора купли-продажи квартиры состоит из:

  • взносов в Пенсионный фонд;
  • уплаты определенных Налоговых кодексом ставок налогов;
  • оплаты услуг госрегистратора, который выдает извлечение из Государственного реестра теперь уже бывшему и новому владельцам квартиры;
  • оплаты услуг нотариуса, цена стоимость которых нужно уточнять перед совершением сделки.

Таким образом, обратившись в нотариальную контору Майдыбуры О.В., клиент будет уверен, что он оперативно, не переплачивая за оформление сомнительных бумаг, сможет без лишних проблем оформить договор купли-продажи квартиры.

Документы для удостоверения договора купли-продажи квартиры или ее части

Для удостоверения договора купли-продажи квартиры, ее части нотариусу необходимо предоставить:

  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру, который зарегистрирован в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 г.;
  • технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
  • справку о составе семьи с жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета либо другого уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства(Форма №3);
  • в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
  • заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части квартиры;
  • независимая экспертная оценка стоимости квартиры для целей налогообложения.

 

Для физического лица:

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
  • заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
  • свидетельство о браке;

 

Для юридического лица дополнительно:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собрания учредителей  с решением на отчуждение или приобретение имущества;
  • печать юр.лица (при наличии);

Расходы при удостоверении договора:

  • — сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.
  • — сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи – вклад в Пенсионный фонд оплачивает Покупатель.

 

Налог с доходов физических лиц:

  • Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет – ставка налога — 0 %;
  • Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налога от 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  • Военный сборв размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.
Оформить договор купли-продажи квартиры
Вкратце
Название
Купля-продажа квартиры
Описание
Все что необходимо для оформления покупки или продажи квартиры - договор купли-продажи, необходимые документы, стоимость, налоги
Автор
Должность
Частный нотариус
Логотип