(098) 101-06-06

Консультация нотариуса онлайн

(095) 101-06-06

Бесплатная консультация нотариуса

09:00 - 18:00

Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51

Договор купли-продажи земельного участка, части земельного участка

Для удостоверения договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить:

  • документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
  • в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей  с паспортами и идентификационными номерами;
  • заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части земельного участка;
  • независимая экспертная оценка стоимости земельного участка для целей налогообложения;
  • справка об отсутствии строений;
  • извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений/обременений;
  • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено  в период с 2013 года до 2016 года.

Для физического лица:

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности,  то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
  • заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
  • свидетельство о браке;

Для юридического лица дополнительно:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собрания учредителей  с решением на отчуждение или приобретение имущества;
  • печать юр.лица (при наличии);

Расходы при удостоверении договора:

  • сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.

Налог с доходов физических лиц:

  • Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет и при  условии, что площадь земельного участка не превышает норм безоплатной приватизации ст. 121 Земельного кодекса Украины – ставка налога — 0 %;
  • Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условииесли имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налогаот 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  • Военный сборв размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.