(098) 101-06-06

Консультация нотариуса онлайн

(095) 101-06-06

Бесплатная консультация нотариуса

09:00 - 18:00

Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51

Купля-продажа квартиры

Покупка квартиры в собственность – счастливый, но в тоже время и ответственный момент. Чтобы не омрачить в последствие это событие ненужными проблемами или даже финансовыми потерями, лучше сразу подойти к оформлению сделки весьма серьезно. На что в этом случае в первую очередь стоит обратить внимание? Выделим основные моменты, необходимые для обеспечения правильности и действительности сделки.

Гражданское законодательство требует соблюдение письменной формы при заключении сторонами договора о приобретении или отчуждении объекта недвижимости. Относительно договора купли-продажи квартиры, его содержание должно соответствовать нормам, регламентирующим основные правила составления договоров и учитывать нюансы, касающиеся сделок с недвижимостью.

Основные требования: указание места, даты, сторон договора, его предмета (точного названия объекта купли-продажи с указанием полных данных), стоимости объекта, обязательств и сроков уплаты суммы. Заключение договора удостоверяется подписями сторон или их уполномоченными представителями.

Стороны могут заключить договор через представителей. Полномочия представителя на заключение сделки подтверждаются доверенностью. Полномочия законного представителя (например, недееспособного гражданина) должны быть также подтверждены документально.

Купля-продажа любого недвижимого имущества, в том числе квартиры, может совершаться в один или два этапа. В первом случае стороны сразу заключают непосредственно договор купли-продажи, а во втором – ему предшествует предварительный договор, его еще называют договор о намерении. По какому пути прийти к заключению сделки, стороны решают самостоятельно.

Завершающим шагом оформления сделки будет являться ее регистрация в уполномоченном органе – территориальном отделении Федеральной регистрационной службы. Это условие обязательно, так как согласно требованиям действующего гражданского законодательства договора, связанные с приобретением или отчуждением объекта недвижимости, считаются заключенным только после их государственной регистрации в уполномоченном органе.

Соблюдение перечисленных основных требований при совершении сделки и ее оформлении, убережет вас от возможности признания части положений или договора в целом договора недействительным.

Для удостоверения договора покупки-продажи квартиры, ее части нотариусу необходимо предоставить:

– документ, который подтверждает право собственности на квартиру, который зарегистрирован в БТІ, если право собственности приобретено до 2013 года;
– технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае, если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
– вытянул из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
– справку о составе семьи жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или другого уполномоченного органа по вопросам регистрации местожительства (Форма №3);
– в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет покупаться на его имя, или несовершеннолетний, малолетней зарегистрированы по соответствующему адресу недвижимого имущества, которое отчуждается предоставляется разрешение органа опеки и заботы (для оформления отчуждения или малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Правовые сделки за малолетних совершают родители.
Правовые сделки при участии несовершеннолетних могут быть удостоверены лишь при условии, если они совершенны по согласию. Подлинность подписи (ей) родителей на заявлении об их согласии на удостоверение правовых сделок несовершеннолетними должна быть удостоверена нотариально.

– заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части квартиры;
– независимая экспертная оценка стоимости квартиры для целей налогообложения.

Для физических лиц:

– паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует за доверенностью, то он подает нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт, идентификационный номер);
– заявление о согласии на отчуждение (приобретение) имущества от жены (мужчины), подлинности подписи нотариально удостоверена;
– свидетельство о браке;

Для юридических лиц:

– уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единственного идентификационный номер представителя, который действует от имени юридического лица, документ, который подтверждает его полномочия ( если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
– протокол собраний основателей с решением на отчуждение или приобретение имущества;
– печать юридического лица ( при наличии).

Расходы при удостоверении договора :

– сумма в размере 1%% от стоимости отмеченной в договоре покупки-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.
– сумма в размере 1%% от стоимости отмеченной в договоре покупки-продажи – взнос в Пенсионный фонд – оплачивает Покупатель.

Налоги из доходов физических лиц :

– Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмену) не чаще однажды в течение отчетного налогового года при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога свыше три года, – ставка налога – 0 %%;
– Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмену) более одного раза в течение отчетного налогового года при условии пребывания такого имущества в собственности плательщика налога менее три года – ставка налога – 5%%; Для нерезидентов – пруда налога от 18 %% до 20%%.

Также следует заметил, что к нерезидентам относят и физические, юридические лица, которые имеют налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.