(098) 101-06-06

Консультация нотариуса онлайн

(095) 101-06-06

Бесплатная консультация нотариуса

09:00 - 18:00

Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51

Предварительный договор

Предварительный договор это, определенный Хозяйственным кодексом Украины, заключение между двумя сторонами, которое заключается на будущее, а именно на оговоренный срок, который будет представленным в предварительном договоре. Проще говоря, это такое предварительное заключение, которое обязывает его участников подписать основной договор, и ни одна из сторон не имеет права , согласно законодательству, уклониться от обязательств этого документа.

Предварительным является договор, стороны которого обязуются в определенный срок заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Заключение подобного договора между двумя сторонами особенно рекомендовано при оформлении сделок купли-продажи недвижимости, например квартиры.

Данный договор важен и нужен по причине того что, нередко, возникают случаи когда участник из-за определенных обстоятельств отказываться подписывать соглашение, и в этом случае предварительный договор станет гарантией того что не зависимо от форс-мажоров ответчика основной договор будет подписан.

Также, данный предварительный договор является важным по причине того, что он упрощает заключение основного договора между участниками, поскольку, в нем уже оговорены определенные вопросы и условия которые должны соблюдать партнеры. Также, он нужен в случае когда ваш партнер обещает вам что-то на будущее( либо же это проценты от о заключенных договоров или от того что он разработает в дальнейшем), но при это он, например, предлагает вам вложить в это дело инвестиции – но не дает вам при этом никаких гарантий что данная инвестиция окупится.

Так вот, в случае если этого не сделать, то ваш партнер получит огромную выгоду от ваших инвестиций и не захочет делиться с вами, а просто предложит вернуть вложения без окупаемости ( процентов по кредиту от вас), то вы сможете показать ему его нотариально заверенный предварительный договор, который будет свидетельствовать об том, что он обязался заключить с вами сделку по данному мероприятию, и теперь, даже получив финансовую самостоятельность, не может откупиться от вас вашими же деньгами и просто обязан иметь ввиду вас, как законного партнера и акционера.

Для того чтобы оформить данный договор, Постановление Кабинета Министра предлагает оформить государственную регистрацию и нотариально заверить его. Этим вы не зацементируете вашу гарантию на будущее заключение основного договора.

При удостоверении предварительного договора нотариус проверяет правоустанавливающие документы на имущество, с целью установления владельцев (совладельцев) недвижимого имущества, которые по предварительному договору будут выступать на стороне продавца, а в случае отсутствия такого – всеми возможными способами убедиться о правах потенциального продавца на имущество, тем самым защищает права сторон и обеспечивает прозрачность будущей сделки основного договора.

Документы для удостоверения предварительного договора:

Физическое лицо:

  • паспорт;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер).

Юридическое лицо:

  • Свидетельство о государственной регистрации (Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • Устав (Учредительный договор) юридического лица;
  • Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕДГРПОУ);
  • Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
  • Выдержка (“Витяг”) с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
    (выдается в районной государственной администрации у регистратора);
  • печать юридического лица;
  • протокол (приказ) о назначении на должность руководителя и подтверждения его полномочий
    (нотариально удостоверенная доверенность подтверждающая полномочия представителя);
  • протокол (решение) общего собрания юридического лица на заключение предварительного договора;
  • паспорт представителя юридического лица;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер) представителя юридического лица.

* Согласие супруги (супруга) на заключение предварительного договора (оформляется нотариально).

* Разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества):

  • свидетельство о рождении;
  • согласие родителей на отчуждение имущества (оформляется нотариально).