Нотаріальна контора Шевченківсього району, місто Київ

Звоните:

(098) 101-06-06

logo

Киев

Саксаганского 102 Б

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Договор аренды.

5/5 (4)

В процедуре аренды всегда присутствует как минимум две стороны – арендодатель (тот, кто сдает в аренду) и арендатор (тот, кто арендует).
Договор, который определяет условия использования арендуемого имущества, называется договором аренды.

Предметом аренды может быть широкий спектр движимого и недвижимого имущества, но к нотариусу чаще всего обращаются для оформления и заверения договора аренды жилья, квартиры, земельного участка, нежилого помещения, автомобиля, транспортных средств.

Для каждого из видов арендуемого имущества составляется свой индивидуальный договор аренды, который учитывает как специфику арендуемого имущества, так и условия использования этого имущества в процессе аренды.

Если предполагается использования имущества в качестве арендуемого, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна для того чтобы оформить договор аренды, который защитит вас от неприятностей.

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: notar@kiev-notar.com

Особенности аренды различных видов имущества.

Аренда жилья.

В случаях, когда арендатором является юридическое лицо, в договоре аренды указывается, какие физические лица (их фамилии вносятся в договор) получают право на проживание в нем. Если помещение арендуется для использования в качестве офиса, склада и т.п., подобные уточнения не требуются.

В договоре аренды отмечается, что именно сдается — квартира, дом, их часть или отдельная комната, получает ли арендующий в свое распоряжение подсобные помещения и т.д. Лица, которые будут вместе с нанимателем проживать на арендованной территории, перечисляются в договоре.

Если в аренду сдается часть жилого помещения, на это нужно согласие не только владельца жилья, но и тех, кто вместе с ним проживает в квартире или доме, часть которых сдается в найм.

Стандартным для текста договора аренды является указания срока действия договора. Если срок действия не указан явно, считается, что договор заключен сроком на пять лет (данный нюанс нотариус разъясняет сторонам, удостоверяя сделку).

Договор аренды может оговаривать условия последующего выкупа арендованного жилья.

Аренда земельного участка.

По желанию одной из сторон заключенный письменно договор аренды земли удостоверяется в нотариальном порядке.

Арендовать землю могут физические и юридические лица Украины, иностранные физлица и юрлица, лица без гражданства, международные организации и даже иностранные государства.

В договоре аренды земельного участка указывается его размер и месторасположение, размер арендной платы, срок действия договора аренды. Оговариваются условия использования земли, сохранения ее в надлежащем состоянии, условия передачи земли нанимателю и последующего возвращения арендодателю и другие ответственности сторон.

Если условия аренды земли не прописаны достаточно подробно и тщательно, это может стать отказом для госрегистрации договора или для признания его недействительным в суде. Вместе с тем в договоре могут быть прописаны и менее существенные, но также обязательные к исполнению условия: например, то, как будет осуществлено страхование арендованного участка или какие мелиоративные работы на нем будут проводиться.

Другие особенности аренды.

Договор аренды может предусматривать необходимость нотариально заверять договора субаренды земельных участков.

Согласно договора аренды арендодатель передает или обязывается передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Договор аренды недвижимости обычно заключается в письменном виде. Если одна или обе стороны, заинтересованы в соблюдении условий договора, его лучше заверить у нотариуса.

Договор аренды квартиры, жилого дома и т.д. сроком на три года и больше подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор аренды земельного участка на срок больше пяти лет подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При удостоверении, по желанию сторон, договора найма (аренды) жилья для проживания (квартиры, ее части, жилого дома, его части), принадлежащго физическим и юридическим лицам на праве собственности, нотариус требует выдержку с Реестра прав собственности на недвижимое имущество и, для осмотра, правоустанавливающий документ о принадлежности наймодателю жилья, которое сдается в найм (аренду).

Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилищные помещения не пригодные для проживания (подвалы и др.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, амбар и тому подобное), которые здаются в найм только вместе с жилищным помещением.

Договор аренды транспортного средства (автомобиля) заключается в письменной форме.

Договор аренды транспортного средства (автомобиля), где одной из сторон договора является физическое лицо, подлежит нотариальному удостоверению.

Необходима консультация по заключению договора аренды этих или других видов имущества?

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: notar@kiev-notar.com

Документы.

Для физического лица.

  • паспорт;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный налоговый номер).

Для юридического лица.

  • Свидетельство о государственной регистрации (Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • Устав (Учредительный договор) юридического лица;
  • Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
  • Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
  • Выдержка (“Витяг”) с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
    (выдается в районной государственной администрации у регистратора);
  • печать юридического лица;
  • протокол (приказ) о назначении на должность руководителя и подтверждения его полномочий
    (нотариально удостоверенная доверенность подтверждающая полномочия представителя);
  • протокол (решение) общего собрания юридического лица на заключение договора аренды;
  • паспорт представителя юридического лица;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер) представителя юридического лица.

Документы, которые необходимо предоставить для удостоверения договора аренды.

Земельного участка

  • Государственный акт на право собственности на земельный участок;
  • справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка (выдается в управлении земельных ресурсов);
  • справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет) (Справка выдается местными органами самоуправления (например, городским БТИ, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке);
  • независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка
    (для отчуждения земельного участка);
  • если акт на землю без кадастрового номера, то справка из земельных ресурсов о присвоении такого номера;
  • если земля сельскохозяйственного назначения, то справку о том, что она не пай.
  • план схема земельного участка, которая передается в аренду;
  • кадастровый план земельного участка с отображением ограничений (обременений) в его использовании и установленных сервитутов.

Жилого дома

  • документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение) зарегистрированный в БТИ
    (например: Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
  • Выдержка (“Витяг”) про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество;
  • Выдержка (“Витяг”) с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
    (должно быть указано для заключения договора аренды);
  • Справка (Форма №3) из ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемом жилом доме;
  • справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) и о размере земельного участка
    (в случае если земельный участок находится в государственной собственности. Справка выдается в управлении земельных ресурсов. Договор аренды этого земельного участка. Если земельный участок находится в частной собственности то жилой дом (отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо передавать в ипотеку вместе с земельным участком, на котором он размещен).

Квартиры

  • документ, подтверждающий право собственности (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
  • Выдержка (“Витяг”) про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество;
  • Выдержка (“Витяг”) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество (должно быть указано, что справка выдана для аренды);
  • Справка (Форма №3) из ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемой квартире.

Нежилого помещения

  • документ, подтверждающий право собственности, зарегистрированный в БТИ
    (Свидетельство о праве собственности, договоре купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
  • Выдержка (“Витяг”) с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
    (должно быть указано, что справка выдана для аренды);
  • Выдержка (“Витяг”) про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество
  • независимая экспертная оценка про рыночную стоимость нежилого помещения.
5/5 (4)