Частный нотариус Киевского нотариального округа

Звоните:

(098) 101-06-06

logo

Киев

Саксаганского 102 Б

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Предварительный договор.

5/5 (8)

Предварительным является договор, стороны которого обязуются в определенный срок заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор это документ, определенный хозяйственным кодексом Украины, договоренность между двумя сторонами, которая обязывает ее участников подписать основной договор, и ни одна из сторон не имеет права , согласно законодательству, уклониться от обязательств этого документа.

Заключение подобного договора между двумя сторонами особенно рекомендовано при оформлении сделок купли-продажи недвижимости, например квартиры. Особенно широкую практику заключение предварительных договоров используют всевозможные схемы долевого и инвестиционного строительства, например на этапе покупки квартиры в будущем доме, находящемся на “стадии котлована”.

Данный договор важен и нужен в случаях, когда одна из сторон отказываться подписывать основной договор, и в этом случае предварительный договор станет гарантией того, что не зависимо от форс-мажоров ответчика основной договор будет подписан.

Предварительный договор упрощает заключение основного договора между участниками, поскольку, в нем уже оговорены проблемные вопросы и условия которые должны соблюдать партнеры.

Кстати, предварительный договор может пригодится и в инвестиционных проектах, когда бизнес-партнер обещает что-то в будущем (например, проценты от прибыли), предлагая взамен проинвестировать в его деятельность денежные средства. Если партнер получит существенную выгоду от ваших инвестиций и не захочет делиться с вами, а предложит просто вернуть вложения без окупаемости, вы сможете отстоять свои интересы по данному мероприятию как законный партнер и акционер.

Для того чтобы оформить данный договор, постановление Кабинета Министра предлагает нотариально заверить его и произвести государственную регистрацию. Этим вы зацементируете вашу гарантию на будущее заключение основного договора.

При удостоверении предварительного договора нотариус проверяет право устанавливающие документы на имущество, с целью установления владельцев (совладельцев) недвижимого имущества, которые по предварительному договору будут выступать на стороне продавца, а в случае отсутствия таковых – всеми возможными способами убедиться о правах потенциального продавца на имущество, тем самым защищая права сторон и обеспечивая прозрачность будущей сделки основного договора.

Если вам необходимо оформить предварительный договор так, чтобы максимально защитить свои интересы, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна.

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: notar@kiev-notar.com

Документы.

Для удостоверения предварительного договора:

Физическое лицо:

  1. паспорт;
  2. регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер).

Юридическое лицо:

  1. Свидетельство о государственной регистрации (Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. Устав (Учредительный договор) юридического лица;
  3. Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕДГРПОУ);
  4. Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
  5. Выдержка (“Витяг”) с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
    (выдается в районной государственной администрации у регистратора);
  6. печать юридического лица;
  7. протокол (приказ) о назначении на должность руководителя и подтверждения его полномочий
    (нотариально удостоверенная доверенность подтверждающая полномочия представителя);
  8. протокол (решение) общего собрания юридического лица на заключение предварительного договора;
  9. паспорт представителя юридического лица;
  10. регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер) представителя юридического лица.

* Согласие супруги (супруга) на заключение предварительного договора (оформляется нотариально).

* Разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения от имени несовершеннолетнего в том случае, когда он является совладельцем недвижимого имущества):

  1. свидетельство о рождении;
  2. согласие родителей на отчуждение имущества (оформляется нотариально).
5/5 (8)