Свидетельство согласия супругов при отчуждении, покупке или продаже квартиры или другой недвижимости

Супруги имеют равные права на владение, пользование и распоряжение тем имуществом, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности (как минимум, за исключением тех случаев, когда другие условия установлены определенными договоренностями между супругами, например брачным договором).

Предполагается, что какие-либо сделки с общим имуществом совершаются с согласия второго мужчины, но при совершении большинства незначительных сделок, таких как купля-продажа бытовой техники, письменное согласие обычно не требуется.

Но при приобретении или продаже значительного, крупного движимого или недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, машины) предусмотрено обязательное письменное согласие второго мужчины.

Не следует относиться к этому пренебрежительно, поскольку если соглашение будет проведено без официального согласия, в дальнейшем при определенных обстоятельствах оно может быть признано судом недействительным и разорвано.

Законом установлено, что согласие мужчины должно быть нотариально удостоверено, и соответственно, должна быть удостоверена подлинность его подписи, в следующих случаях:

1. При совершении сделки по отчуждению ценного, крупного движимого или недвижимого имущества;
2. При совершении сделки, требующей обязательного нотариального удостоверения;
3. При совершении сделок, нуждающихся в обязательной государственной регистрации.

Приобретенное супругами во время брака имущество остается всеобщим и после расторжения брака. Расторжение брака не прекращает право совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака.

Имущество, приобретенное супругом до брака или полученное в подарок, является его личной собственностью.
Для отчуждения такого имущества согласие вторых супругов не требуется, как и для отчуждения имущества, являющегося личной собственностью одного из супругов по условиям брачного или иного договора.

Если лицо, чье имущество отчуждается или передается в залог, не имеет мужа или жены, письменное заявление об этом должно быть подано нотариусу. Эта информация сообщается другой стороне заключенного договора и вносится в его текст. Так же поступают и в случае покупки незамужним/холостым лицом имущества — в договор вносится запись о том, что покупается оно на собственные средства.

Если супруги находятся в разводе

Могут также быть ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, то есть после их развода. В таком случае может возникнуть ряд нюансов, по которым лучше всего получить профессиональную консультацию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями с одной или другой стороны.

В таком случае нотариусу нужно будет дать согласие бывшего супруга на сделку по совместно нажитому имуществу в том случае, если не была сделана его глава и оно осталось общей собственностью.

Подпись на таком заявлении ставится в присутствии нотариуса, и она свидетельствует о ее подлинности, то есть факт того, что это подпись именно этого человека. Но важен тот факт, что свидетельствует лишь подлинность оставленной подписи, но не самого содержания заявления.

Когда согласие мужчины не понадобится

Договор о распоряжении имуществом, подаваемом для нотариального удостоверения, может быть заверен нотариусом без согласия другого супруга в случае, если из правоустанавливающего документа, договора, заключенного между супругами, свидетельства о браке и других документов следует, что указанное имущество является личной частной собственностью из супругов, то есть приобретено к регистрации брака, за время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или иным договором, заключенным между супругами, договором дарения либо в порядке наследования, либо за средства, принадлежавшие ему (ему) лично и т.п.

Договор об отчуждении имущества может быть удостоверен без согласия одного из супругов, если:

1. Местонахождение второго мужчины неизвестно и этот факт установлен в судебном порядке (судебное решение о признании мужчины безвестно отсутствующим должно вступить в силу на момент заключения договора отчуждения имущества);
2. Отчуждаемое имущество один из супругов приобрел в то время, когда брачные отношения были прекращены фактически и супруги проживали отдельно, отдельно хозяйствовали — для подтверждения этого факта также потребуется судебное решение о признании имущества личной собственностью одного из супругов.