Логотип нотариуса
Киев, 01032
ул. Саксаганского 133-А
Будни 09:00-18:00
Суббота до 15:00

Договор аренды

В процедуре аренды всегда есть как минимум две стороны – арендодатель (сдающий в аренду) и арендатор (арендующий). Договор, определяющий условия использования арендуемого имущества, называется договором аренды (образец).

Предметом аренды может быть широкий спектр движимого и недвижимого имущества, но нотариусу чаще всего обращаются для оформления и заверения договора аренды жилья, квартиры, земельного участка, нежилого помещения, автомобиля, транспортных средств.

Для каждого из видов арендуемого имущества составляется свой индивидуальный договор аренды, учитывающий как специфику арендуемого имущества, так и условия использования этого имущества в процессе аренды.

Аренда жилья

В случаях, когда арендатором является юридическое лицо, в договоре аренды указывается, какие физические лица (их фамилии вносятся в договор) приобретают право на жительство в нем. Если помещение арендуется для использования в качестве офиса, склада и т.п., подобные уточнения не требуются.

В договоре аренды отмечается, что сдается — квартира, дом, их часть или отдельная комната, получает ли арендующее в свое распоряжение подсобные помещения и т.д. Лица, проживающие вместе с нанимателем на арендованной территории, перечисляются в договоре.

Если в аренду сдается часть жилого помещения, на это требуется согласие не только владельца жилья, но и тех, кто вместе с ним проживает в квартире или доме, часть которых сдается в аренду.

Стандартным текстом договора аренды являются указания срока действия договора. Если срок действия не указан явно, считается, что договор заключен сроком на пять лет (этот нюанс нотариус разъясняет сторонам, удостоверяющим сделку).

Договор аренды может оговаривать условия дальнейшего выкупа арендованного жилья.

Аренда земельного участка

По желанию одной из сторон заключенный в письменном виде договор аренды земли удостоверяется в нотариальном порядке. Арендовать землю могут физические и юридические лица Украины, иностранные физлица и юридические лица, лица без гражданства, международные организации и даже иностранные государства.

В договоре аренды земельного участка указывается его размер и местонахождение, размер арендной платы, срок действия договора аренды. Обусловливаются условия использования земли, сохранение ее в надлежащем состоянии, условия передачи земли нанимателю и возвращения арендодателю и другие ответственности сторон.

Если условия аренды земли не прописаны подробно и тщательно, это может стать отказом для госрегистрации договора или для признания его недействительным в суде. В то же время в договоре могут быть прописаны и менее существенные, но также обязательные для выполнения условия: например, как будет осуществлено страхование арендованного участка или какие мелиоративные работы на нем будут проводиться.

Особенности аренды разных видов имущества

Согласно договору аренды арендодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.

Договор аренды недвижимости обычно заключается в письменном виде. Если одна или обе стороны, заинтересованные в соблюдении условий договора, его лучше заверить у нотариуса.

Договор аренды квартиры, жилого дома и т.д. сроком на три года и более подлежит обязательному нотариальному удостоверению, как и договор купли-продажи квартиры.

При удостоверении, по желанию сторон, договора найма (аренды) жилья для проживания (квартиры, его части, жилого дома, его части), принадлежащего физическим и юридическим лицам на праве собственности, нотариус требует выписки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и для осмотра, правоустанавливающий документ о принадлежности сдаваемому в аренду арендатору жилья.

Предметом договора найма жилья могут быть помещения, в том числе квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилые помещения непригодные для проживания (подвалы и др.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, амбар и т.п.), которые сдаются в аренду только вместе с жилым помещением.

Договор аренды транспортного средства (автомобиля) заключается в письменной форме.

Договор аренды транспортного средства (автомобиля), где одной из сторон договора является физическое лицо, подлежит нотариальному удостоверению, как и генеральная доверенность на авто.

Договор аренды земельного участка сроком более пяти лет подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Договор аренды может предусматривать необходимость нотариально удостоверять договоры субаренды земельных участков.

Документы

Для физического лица

  1. Паспорт;
  2. Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный налоговый номер).

Для юридического лица

  1. Свидетельство о государственной регистрации (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. Устав юридического лица;
  3. Справка из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
  4. Протокол (приказ) о назначении на должность руководителя и подтверждение его полномочий (нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя);
  5. Протокол (решение) общего собрания юридического лица на заключение договора аренды;
  6. Паспорт представителя юридического лица;
  7. Регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер) представителя юридического лица.

Земельный участок

  1. Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
    справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка (выдается в управлении земельных ресурсов);
  2. Справка об отсутствии построек на земельном участке (если таковых нет). Если на земельном участке находятся здания, необходимо земельный участок отчуждать вместе со зданиями, находящимися на этом участке;
  3. Независимая экспертная оценка о рыночной стоимости земельного участка (для отчуждения земельного участка);
  4. Если акт на землю без кадастрового номера справка из земельных ресурсов о присвоении такого номера;
  5. Если земля сельскохозяйственного назначения, то справка о том, что она не пай;
  6. План схема земельного участка, передаваемого в аренду;
  7. Кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (обременений) в его использовании и установленных сервитутов.

Жилой дом

  1. документ, подтверждающий право собственности на жилой дом;
    (например: Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  2. Выписка о регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
  3. Справка (Форма №3) из ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемом жилом доме;
  4. Справка о присвоении кадастрового номера земельному участку, на котором построен жилой дом.

Квартиры

  1. Документ, подтверждающий право собственности (Свидетельство о праве собственности, договоре купли-продажи, договоре дарения, свидетельстве, о праве на наследство и т.п.);
  2. Выписка о регистрации прав собственности на недвижимое имущество;
  3. Справка (Форма №3) из ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемой квартире.

Нежилое помещение

  1. Документ, подтверждающий право собственности, зарегистрирован в БТИ
    (свидетельство о праве собственности, договоре купли-продажи, договоре дарения, свидетельстве, о праве на наследство и т.п.);
  2. Выписка из Реестра прав собственности на недвижимое имущество;
  3. Независимая экспертная оценка рыночной стоимости нежилого помещения.

Образец договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ Город Киев, две тысячи ___________________ года, _________ месяца, _________ числа. Мы, что ниже подписались: с одной стороны ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), что проживаю по адресу: _____________________, далее – Арендодатель, с другой стороны ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), проживающий по адресу: _____________________, далее – Арендатор, в дальнейшем все вместе – Стороны, заключили этот Договор аренды (далее именуется "Договор") о следующем ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. В порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять в срочное платное пользование имущество, определенное в настоящем Договоре, сроком с "___" ____________ 200 г. до "___" ____________ 200 г. ., а также платить Арендодателю плату за пользование названным имуществом. 1.2. Полный список имущества, которое передается по настоящему Договору (далее именуется "имущество"), и определение его признаков (наименование, тип, номера и другие характеристики) содержатся в Приложении N ___ к настоящему Договору. 1.3. Целью использования имущества Арендатором является _______________________. 1.4. Указанное в п. 1.2 настоящего Договора имущество находится в рабочем состоянии, отвечает требованиям техники безопасности при работе на нем и подлежит передаче Арендатору "___" ____________ 200 г. в предусмотренном Приложением N ___ к настоящему Договору порядке. 1.5. Стороны договорились о порядке использования амортизационных отчислений: _______________________. 1.6. Стороны договорились о порядке восстановления имущества: __________________________________. 1.7. Срок и порядок возврата имущества Арендатором Арендодателю предусмотрен Приложением N ___ к настоящему Договору. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН 2.1. Арендодатель берет на себя следующие обязанности: – своевременно передать Арендатору имущество в состоянии, обеспечивающем его нормальное функционирование и возможность использования такого имущества по его целевому назначению в соответствии с целями, определенными в п. 1.3 настоящего Договора. – за свой счет осуществлять капитальный ремонт имущества и предоставлять Арендатору необходимую консультационную помощь с целью наиболее эффективного использования имущества путем _________ в срок ___________. 2.2. Арендодатель имеет следующие права: – раз в __ мес. осуществлять контроль технического состояния и целевого использования имущества путем и требовать от Арендатора устранения выявленных нарушений; – требовать увеличения платы за имущество при наличии для этого следующих оснований: _________________________________________; 2.3. Арендатор берет на себя следующие обязанности: – своевременно и в полном объеме уплачивать плату за пользование переданным имуществом и не допускать действий, которые могут привести к повреждению (порче) или уничтожению имущества; – поддерживать имущество в технически исправном состоянии и после окончания срока настоящего Договора или его досрочного расторжения вернуть имущество Арендодателю по Акту приемки-передачи, который подписывается Сторонами и скрепляется их печатями, в срок не позднее ___ календарных дней с момента возникновения оснований для возврата имущества; – за свой счет производить текущий ремонт имущества; – нести расходы по эксплуатации имущества, а именно: _________________. 2.4. Арендатор имеет следующие права: требовать от Арендодателя проведения капитального ремонта переданного по настоящему Договору имущества и его технического обслуживания; – ставить вопрос об уменьшении платы за пользование переданным по настоящему Договору имуществом, если __________________________; – преимущественного перед третьими лицами приобретение определенного настоящим Договором имущества в собственность. РАЗМЕР И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ПО ПОЛЬЗОВАНИЮ ИМУЩЕСТВАМ. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ 3.1. Арендатор платит Арендодателю плату за пользование имуществом с учетом ее индексации в размере ____ грн. путём ___________ в срок ______. 3.2. Стороны по их взаимному согласию, оформляемому дополнительным соглашением к настоящему Договору, вправе изменить размер, форму, порядок, периодичность платы за пользование имуществом. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА 4.1. В случае нарушения Договора, Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим законодательством Украины. 4.1.1. Нарушением Договора является его неисполнение или ненадлежащее исполнение, то есть исполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора. 4.1.2. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по его вине (умыслу или неосторожности). 4.1.3. Сторона считается невиновной и не несет ответственности за нарушение Договора, если она докажет, что приняла все зависимые от нее меры по надлежащему выполнению настоящего Договора. 4.2. В случае повреждения или уничтожения (порчи) имущества вследствие нарушения правил использования такого имущества или других умышленных действий Арендатора, последний возмещает Арендодателю причиненный этими действиями (бездействием) ущерб в полном объеме или по согласию Арендодателя производит за свой счет ремонт имущества в срок _________. 4.3. За просрочку передачи имущества Арендатору Арендодатель за каждый день просрочки платит Арендатору неустойку в размере _________. 4.4. За просрочку возврата имущества Арендатор за каждый день просрочки платит Арендодателю неустойку в размере __________. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 5.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами. 5.2. Если соответствующий спор невозможно разрешить путем переговоров, он разрешается в судебном порядке по установленной подведомственности и подсудности такого спора в соответствии с действующим законодательством Украины. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА 6.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с его подписания Сторонами и скрепления печатями Сторон. 6.2. Срок настоящего Договора начинает свое течение в момент, определенный в п. 6.1 настоящего Договора и заканчивается ____________________________________. 6.3. Исключение срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора. 6.4. Если другое прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством Украины, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. 6.5. Изменения в настоящий Договор вступают в силу с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем законодательстве Украины. 6.6. Если другое прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством Украины, настоящий Договор может быть расторгнут только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору. 6.7. Настоящий Договор считается расторгнутым с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если иное не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем законодательстве Украины. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регулируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего законодательства Украины, а также обычаями делового оборота, которые применяются к таким правоотношениям из принципов добросовестности, разумности и справедливости. 7.2. На момент заключения настоящего Договора стороны являются плательщиками налога на прибыль предприятий на общих условиях. 7.3. После подписания настоящего Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные договоры, протоколы о намерениях и любые другие устные или письменные договоренности Сторон по вопросам, так или иначе касающимся настоящего Договора, теряют юридическую силу, но могут учитываться при толковании условий этого Договора. 7.4. Стороны несут полную ответственность за правильность указанных ими в настоящем Договоре реквизитов и обязуются своевременно в письменной форме уведомлять другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несут риск наступления связанных с ним неблагоприятных последствий. 7.5. Уступка права требования и (или) перевода долга по настоящему Договору одной из Сторон к третьим лицам допускается исключительно при условии письменного согласования этого с другой Стороной. 7.6. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме, подписанные Сторонами и скреплены их печатями. 7.7. Все поправки по тексту настоящего Договора имеют юридическую силу и могут учитываться исключительно при условии, что они в каждом частном случае датированы, заверены подписями Сторон и скреплены их печатями. 7.8. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на украинском языке в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон. Подписи СТОРОН: Арендодатель ______________________________________________________/__________/ Арендатор ___________________________________________________________/__________/ Удостоверительная надпись нотариуса 01032, город Киев, улица Саксаганского, дом 102-Б, офис 51 тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06 Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна https://kiev-notar.com/

Элементы договора аренды на которые следует обратить внимание:

  1. Период аренды;
  2. Наличие перечня/списка имущества, которое передается в аренду;
  3. Состояние имущества;
  4. Что является целью использования имущества арендатором;
  5. порядок использования амортизационных отчислений и восстановления имущества;
  6. Условия ремонта;
  7. Условия контроля состояния имущества;
  8. Размер, порядок и условия оплаты;
  9. Срок действия договора аренды.

Заказать договор аренды / Узнать стоимость

Ниже приведены некоторые из многих договоров, которые можно удостоверить у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна

Нотариальная контора Майдыбури О.В.

Контакты нотариуса

01032, Киев, Шевченковский район
ул. Саксаганского 133-А
Понедельник - пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00

График работы нотариуса

Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
* также нотариус работает на выезде и вызовом

Расположение нотариуса