Логотип нотариуса
Киев, 01032
ул. Саксаганского 133-А
Будни 09:00-18:00
Суббота до 15:00

Договор дарения квартиры. Дарственая на квартиру.

Договор дарения квартиры (дарственная) – это самый частый вариант оформления перехода права собственности на квартиру между родственниками. Такой договор обычно используется для того, чтобы передать квартиру, например от родителей детям, от дедушек и бабушек к внукам и т.д. образец).

Популярность дарения квартиры объясняется нулевой ставкой налогообложения для родственников первой и второй линии родства. По этой же причине договор дарения квартиры иногда используют для маскировки сделки по купле-продаже квартиры, что на самом деле не разумно по целому ряду причин.

Надо учитывать, что, права на квартиру переходят к одаренному в момент заключения договора дарение и в случае непорядочности одной из сторон кто может потерять деньги, а кто квартиру. Поэтому на вопрос “Что лучше, дарственная или завещание?” – ответ в предыдущем предложении – если вы хотите подарить квартиру, но при этом гарантированно продолжать жить в ней столько, сколько вам нужно, лучше оформить наследственный договор или завещание.

Если у вас есть вопросы или сомнения:

  1. Стоит ли оформлять дарственную на квартиру
  2. Как правильно заключить договор дарения квартиры
  3. Какие подводные камни таит в себе дарственная
  4. Не знаете чем предпочесть — завещание или дарственное
  5. Сколько денег придется заплатить в вашем случае

Обращайтесь к нотариусу на консультацию.

Что должно содержать договор дарения квартиры

Кроме паспортных данных дарителя и одаренного следует обратить внимание на наличие в договоре следующих пунктов:

  1. Констатация того, что обе стороны (даритель и одаренный) подписывая договор находятся в здравом уме, ясной памяти и понимании своих действий;
  2. характеристики квартиры, которая передается в дар (адрес, площадь, количество комнат, этаж и т.д.);
  3. наличие информации о том, что квартира не имеет недостатков относительно наличия вредных для здоровья факторов;
  4. От одаряемого не скрыли обстоятельств, имеющих существенное значение для качества жизни (соседи дебошира, хронически протекающего стега, заведение общепита с вытяжкой в окно квартиры, неработающий туалет и т.д.);
  5. Квартира не находится под арестом, в залоге и под другими обременениями;
  6. отсутствие самовольных архитектурных и других изменений;
  7. Отсутствие лиц, зарегистрированных или проживающих в квартире.

Образец договора дарения квартиры (даром)

ДОГОВОР дарения квартиры Город Киев, две тысячи __________________ года, _________ месяца, _________числа. Мы ниже подписались: гр.______________________________________________, проживаю в г. ____________ по ул. _________________, дом. ___, кв. ___, идентификационный номер _______________ паспорт серии ___ N ________, выданный ___________ ______________ в __________________ области _______________ г., (далее – Даритель) и гр. ______________________________________________, проживаю в г. _______________ по ул. ____________________, дом. ___, кв. ____, идентификационный номер _________________ паспорт серии ___ N ________, выданный ___________ ______________ в __________________ области _______________ г. (далее – Одариваемый), предварительно ознакомленные с требованиями действующего законодательства Украины о недействительности сделок, находясь при здравом уме, ясной памяти и действии понимая значение своих действий и последствия заключенного договора, договорились о следующем: Гр. _____________________________ передает безвозмездно в собственность, а гр. ________________________ принимает в качестве подарка квартиру N ___ (__________) в доме N ____ (____________) по ул. ________________ в г. ______________ (далее – квартира). 1.1. Квартира находится на ___(____________________) этаже, состоит из _____ жилых комнат и кухни. 1.2. Жилая площадь квартиры __ кв. м. Общая площадь квартиры ____ кв. м. 1.3. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры, удостоверенного __________________________ ________________________, частным нотариусом _________________________ нотариального округа ______________ г. по реестровому N ______, зарегистрированного в _______________________________ государственном бюро технической инвентаризации и экспертной оценки _____ N______. 1.4. Квартира составляет для Дарителя большую имущественную ценность. (ВАРИАНТ: Квартира составляет историческую и научную ценность, поскольку в период с 1950 по 1960 г. в ней проживал историк и ученый гр._____________________________). Стороны оценивают подарок в _______ (__________________________) гривен. Инвентаризационная оценка квартиры составляет _____________________ (__________________________________________) гривен, в соответствии с выпиской из реестра прав собственности на недвижимое имущество N ______ от _______________ 20__ p., выданного ___________________________ государственным коммунальным бюро технической инвентаризации и экспертной оценки. Даритель свидетельствует, что: 4.1. квартира не содержит недостатков или особых свойств, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества Одариваемого или других лиц балки балкона требуют капитального ремонта; туалет не работает); 4.2. от Одаряемого не скрыто обстоятельств, имеющих существенное значение (ВАРИАНТ: в соседней квартире N _____ проживают скрипач и оперная певица); 4.3. к заключению этого договора квартира другим лицам не отчуждена; 4.4. квартира не находится под арестом и не находится в залоге, в налоговом залоге. 4.4.1. Факт отсутствия запрета отчуждения указанной квартиры подтверждается справками, выданными ___________________________, частным нотариусом ______________________ нотариального округа ____________ 20__ г. (ВАРИАНТ: Квартира находится в залоге в соответствии с ипотечным договором от _____________ 20__ г. В п. ____ ипоте ____ одаряемом с одновременным переходом к нему обязанностей ипотекодателя); 4.5. квартира как вклад в уставный капитал юридических лиц не передана, 4.6. в отношении квартиры отсутствуют судебные споры (ВАРИАНТ: Квартира является предметом гражданского спора по иску гр. _________________________________. Решением местного суда _______________ района г. __________ от ____________ 20__ г., оставленным без изменений определением ________________________ апелляционного суда от _____________ 20__ г. в иске от иска момент заключения договора дело находится в стадии кассационного обжалования); 4.5. самовольных переоборудований в квартире нет (ВАРИАНТ: С целью улучшения качества жилья ванна и туалет соединены в одно помещение; в связи с установкой газового котла ликвидированы печи; / Согласно ч. 2 ст. 383 ГК владелец квартиры может по своему усмотрению производить ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования в качестве единого целого, – при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав владельцев других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технические требования и правила эксплуатации дома/) 4.6. лица, проживающие и (или) зарегистрированные в квартире на момент заключения настоящего договора, не возражают против выселения (снятия с регистрации) с квартиры в сроки, установленные настоящим договором (ВАРИАНТ: В квартире зарегистрировано место постоянного проживания гр. ____________________________ и гр. ____________________________ .Эти лица остаются проживать в квартире до _______________ 20__ г., если Одаряемый не договорится с ними о другом); 4.7. вследствие дарения квартиры не будут нарушены права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетних, малолетних, нетрудоспособных детей и других лиц, которых Даритель обязан содержать по закону или договору; 4.8. квартира не предоставлена в пользование нанимателям (арендаторам) (ВАРИАНТ: квартира предоставлена в аренду гр. ____________________________ на основании договора найма от ______________ 20__ г. сроком до ______________ 20__ г.); 4.9. обременений, а также каких-либо прав у третьих лиц относительно квартиры нет; 4.10. заключение этого договора не связано с исполнением одаряемым каких-либо действий имущественного или неимущественного характера в пользу Дарителя на данный момент или в будущем; 4.11. юридических лиц по адресу квартиры не зарегистрировано (ВАРИАНТ: По адресу квартиры зарегистрировано частное предприятие "Люкс", учредителем которого является Даритель). Стороны подтверждают, что: 5.1. они не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными; 5.2. заключение договора отвечает их интересам; 5.3. волеизъявление свободно, осознанно и соответствует их внутренней воле; 5.4. условия договора ясны и соответствуют реальной договоренности сторон; 5.5. договор не скрывает другой сделки и направлен на реальное наступление последствий, оговоренных в нем. Стороны свидетельствуют о том, что в тексте настоящего договора зафиксированы все существенные условия, касающиеся дарения квартиры. 6.1. Любые предварительные договоренности, имевшие место до заключения настоящего договора и не отраженные в его тексте, после подписания договора не будут иметь правового значения. Право собственности Одаряемого на подарок возникает с его принятия и надлежащего оформления права собственности. 7.1. Одаряемый говорит, что он подарок принимает. 7.2. Принятием подарка будет считаться получение оригинального экземпляра этого договора после его нотариального удостоверения. Одаряемый обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней со дня заключения настоящего договора подать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, в _________________ государственное бюро технической инвентаризации и экспертную оценку. Одаряемый обязуется предоставить право пожизненного использования подарком гр. ________________________________ (ВАРИАНТ: Одаряемый обязуется уплатить гр. _____________________ 13000 гривен единовременно в срок до ___________ 2004 г., а в дальнейшем платить ежемесячно 130 гривен; Одаряемый обязуется передать безвозмездно Львовскому национальному университету коллекцию книг по магии согласно является неотъемлемой частью этого договора). Содержание ст. ст. 229, 230, 231, 233, 234, 235, 717, 721, 727 Гражданского кодекса, ст. 65 Семейного кодекса Украины сторонам разъяснено. 10.1. Одаряемому разъяснен п. 13 Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992 г. N 572. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, уплачивает Одаряемый. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых остается на хранении по делам _______________, частного нотариуса __________________ нотариального округа, а другой – передается Одариваемому. Подписи сторон: ДАРИТЕЛЬ ФИО _______________________________________________________________/______________/ ОБДАРАВАЕМЫЙ ФИО _______________________________________________________________/______________/ Удостоверительная надпись нотариуса 01032, город Киев, улица Саксаганского, дом 133-А тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06 Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна https://kiev-notar.com/

Документы

Для удостоверения договора дарения квартиры (дрчи) нотариуса необходимо предоставить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, зарегистрированную в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 г.;
  2. Технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае, если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  3. Выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобрело в период с 2013 года до 2016 года.
  4. Справку о составе семьи из жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или иного уполномоченного органа по регистрации места жительства (Форма №3);
  5. В том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет дариться на его имя или несовершеннолетний, малолетний зарегистрированный по адресу недвижимого имущества, которое дается, потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления дарения на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
  6. Оценка стоимости квартиры.

Для физического лица:

  1. Паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, он представляет нотариально заверенную доверенность, свои паспорта, идентификационный номер);
  2. Заявление о согласии на дарение имущества от жены (жены) Дарителя, подлинность подписи нотариально удостоверена;
  3. Свидетельство о браке.

Для юридического лица дополнительно:

  1. Уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. Паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ, подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  3. Протокол собрания учредителей с решением дарения или приобретения в дар имущества.

Заказать договор дарения квартиры (дарю) / Узнать стоимость

Ниже приведены некоторые из многих договоров, которые можно удостоверить у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна

Нотариальная контора Майдыбури О.В.

Контакты нотариуса

01032, Киев, Шевченковский район
ул. Саксаганского 133-А
Понедельник - пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00

График работы нотариуса

Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
* также нотариус работает на выезде и вызовом

Расположение нотариуса