Логотип нотариуса
Киев, 01032
ул. Саксаганского 133-А
Будни 09:00-18:00
Суббота до 15:00

Договор купли-продажи квартиры

  1. Договор купли-продажи квартиры
  2. Для покупателя квартиры
  3. Проверка недвижимости
  4. Для продавца квартиры
  5. Образец договора купли-продажи квартиры
  6. Регистрация права собственности
  7. Стоимость договора купли-продажи квартиры
  8. Документы

Договор купли-продажи квартиры – это универсальный документ, фиксирующий переход недвижимости от продавца квартиры к ее новому владельцу – покупателю квартиры.

Согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины («Форма отдельных видов договоров купли-продажи») – Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и регистрации.

Законно передать недвижимость или законно получить недвижимость от другого лица, можно лишь в письменном виде оформив договор купли-продажи у нотариуса и зафиксировав это в государственном реестре.

Нотариальные сервисы для покупателя

Оформление договора купли-продажи квартиры – это процедура, которая занимает несколько часов, но собственно процедуре оформления документов, заверения договора, передачи денег, имущества и фиксации этой передачи в государственном реестре, и так далее… предшествует большой объем работы.

Для нотариуса критически важно, чтобы сделка никогда не была обжалована в суде.

1. Мы проверяем, кто на самом деле владелец квартиры
Нередки случаи, когда человек, выставивший квартиру на продажу, не имеет документов, подтверждающих ее право собственности (и это не обязательно аферист), например, продавец может проживать в квартире, оставшейся после смерти родителей, но свидетельство о праве на наследство не оформлялось. Оформление квартиры в собственность в таких случаях может потребовать несколько месяцев.

Покупателю или риэлтору нет смысла тратить время и деньги на такую квартиру.

2. Аресты и обременения
Другая группа проблемных ситуаций, когда на имущество наложено обременение, ограничение или арест. Причем обременения могут быть связаны как с относительно мелкими ситуациями (например, неуплаченный штраф), так и с ситуациями затяжного характера (например, квартира досталась по договору пожизненного содержания, который обжалуют наследники родственники).

Пока обременение не будет снято, оформлять куплю-продажу нельзя.

3. Предупреждение афер на рынке недвижимости
Самые опасные случаи, когда у продаваемой квартиры «плохая история собственности». К примеру, за короткое время квартира сменила несколько собственников из-за договоров дарения и/или купли-продажи, за квартирой идут суды и на нее претендуют сразу несколько собственников. В интернете вы можете найти тысячи историй о том, как добропорядочные граждане теряют свои законно купленные квартиры.

Самое главное для покупателя – ни в коем случае не приобрести такую квартиру!

Если собираетесь покупать квартиру, начните с ее проверки

Проверка недвижимости

Нотариальные сервисы для продавца

Наша нотариальная контора уже много лет специализируется на оформлении сделок купли-продажи недвижимости и высоких рекомендаций от продавцов, покупателей, брокеров и риэлторов Киева.

Для наших клиентов продавцов мы гарантируем:

  • Содействие в продаже квартиры по лучшей цене
  • Глубокое понимание вопросов оценки недвижимости для целей налогообложения
  • Полная конфиденциальность для всех сторон соглашения
  • Изолированные от посторонних и защищенные комнаты для переговоров, проверки и подсчета наличных денег
  • Принятие денег в депозит нотариальной конторы с гарантией взаиморасчетов
  • Квалифицированное, быстрое и безопасное проведение сделки в комфортной обстановке

Содержание договора купли-продажи квартиры

В зависимости от обстоятельств оформления и отчуждаемых характеристик недвижимости договор купли-продажи квартиры будет иметь свои специфику и особенности, но есть общие для всех договоров элементы:
  1. Паспортные данные сторон сделки
  2. Документ, на основании которого продавец владеет квартирой
  3. Наличие государственной регистрации права на квартиру
  4. Технические характеристики квартиры
  5. Техпаспорт квартиры (обычно указывается в дополнении к договору)
  6. Гарантии продавца (квартира не находится под запретом отчуждения, арестом, залогом, другими обременениями)
  7. Обязательство продавца по передаче покупателю всех документов, касающихся квартиры
  8. Договорная стоимость квартиры
  9. Оценка стоимости квартиры
  10. Сроки и процедура оплаты
  11. Сроки и процедура увольнения квартиры продавцом.
  12. Момент перехода квартиры от продавца к покупателю

Образец бланка договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры

Город Киев, две тысячи ___________________ года, _________ луны, _________ числа. Мы ниже подписались: с одной стороны ФИО (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), что проживает по адресу: _____________________, далее – ПРОДАВЕЦ, с другой стороны ФИО, (идентификационный номер по ГРФЛ _________________), что проживает по адресу: _____________________, далее – ПОКУПАТ, в дальнейшем все вместе – Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее именуется "Договор") о следующем: Продавец обязуется в порядке и на условиях, определенных в настоящем Договоре, передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется в порядка и на условиях, определенных в настоящем Договоре, принять и оплатить квартиру N _____________________ в доме N _____ (цифрами и прописью) (прописью) на улице _____________ в городе ________________ (далее именуется "квартира"). Квартира состоит из ___________ комнат жилой площадью ________ кв. м и кухни. Общая площадь квартиры составляет _______ кв. м ________. (прописью) Основные характеристики квартиры приводятся в техническом паспорте, выданном _____ и являющимся Приложением N 1 к настоящему Договору. Квартира принадлежит Продавцу на основании ______. (указать документ, подтверждающий право собственности Продавца на квартиру) Право собственности Продавца на квартиру зарегистрировано в __________, (указать сведения о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру) что подтверждается ___________. (указать документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности Продавца на квартиру) Продавец гарантирует, что квартира принадлежит ему на праве собственности, не находится под запретом отчуждения, арестом, не является предметом залога и другим средством обеспечения исполнения обязательств перед какими-либо физическими или юридическими лицами, государственными органами и государством, а также не являются предметом какого-либо иного обременения или ограничения, предусмотренного действующим законодательством Украины. Продавец обязуется передать Покупателю одновременно с передачей квартиры все документы, касающиеся квартиры и подлежащие передаче вместе с ней в соответствии с действующим законодательством Украины и обычно предъявляемыми требованиями. Договорная цена квартиры по настоящему Договору составляет __________. (прописью) Оценочная (инвентаризационная) стоимость квартиры по настоящему Договору составляет _______, что подтверждается ________. (прописью) (документ) Уплата договорной цены квартиры Продавцу производится Покупателем в ____________ срок после государственной регистрации настоящего Договора путем передачи Покупателем Продавцу денежных средств в размере, определенном в п. 6 настоящего Договора. Любые расходы, связанные с заключением настоящего Договора, возлагаются на _____________. Продавец обязуется освободить квартиру с членами своей семьи не позднее _________, а Покупатель дает согласие на проживание Продавца в квартире до этого срока. Переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю происходит с момента его государственной регистрации. Момент перехода риска случайного уничтожения и случайного повреждения квартиры совпадает с моментом увольнения квартиры Продавцом и членами его семьи. Все споры, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами. Если соответствующий спор невозможно разрешить путем переговоров, он разрешается в судебном порядке по установленной подведомственности и подсудности такого спора в соответствии с действующим законодательством Украины. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, определенном действующим законодательством Украины. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с его государственной регистрации и действует в течение срока достаточного для реального и надлежащего выполнения настоящего Договора Сторонами. Все правоотношения, возникающие из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, исполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением последствий недействительности или нарушения Договора, регулируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего законодательства Украины, а также обычаями делового оборота, которые применяются к таким правоотношениям из принципов добросовестности, разумности и справедливости. Настоящий Договор составлен при полном понимании Сторонами его условий и терминологии на украинском языке в аутентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Подписи сторон: ПРОДАВЕЦ_________________________________________________/_____________/ ПОКУПАТЕЛЬ__________________________________________________/______________/

Удостоверительная надпись нотариуса 01032, город Киев, улица Саксаганского, дом 133-А тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06 Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна https://kiev-notar.com/

Процедура оформления купли-продажи квартиры

Прежде всего, необходимо позвонить или написать нотариусу!

Нотариус задаст вопросы в зависимости от вашего статуса – продавец и/или покупатель.

По результатам разговора нотариус озвучит первоначальный перечень документов, который пригодится для оформления сделки. Если вам понадобятся дополнительные документы или действия, вы получите исчерпывающий список.

Оформление договора купли-продажи квартиры предусматривает обязательную выписку из отчуждаемой квартиры бывшего владельца, а также других лиц, которые были в ней прописаны, и частный нотариус строго контролирует соблюдение этого пункта.

Нотариус объяснит ваши права и обязанности, ответит на вопросы, предложит дату и время посещения нотариальной конторы.

Стороны могут заключить договор через представителей (по доверенности). Полномочия представителя на заключение сделки подтверждаются доверенностью. Полномочия законного представителя (например, недееспособного гражданина) должны быть документально подтверждены.

Купля-продажа недвижимого имущества, в том числе квартиры, может происходить в один или два этапа.

В первом случае стороны сразу заключают непосредственно договор купли-продажи, а во втором – ему предшествует предварительный договор, его еще называют договор о намерении.

Каким путем сделать вывод сделки, стороны решают самостоятельно, но лучше проконсультироваться у нотариуса.

Регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности является финальным этапом оформления сделки, но следует помнить о том, что договор может быть оформлен только на недвижимость, уже имеющуюся в реестре.

Если на момент заключения сделки продающаяся квартира не внесена в реестр, оформить договор купли-продажи будет невозможно!

До 2016 года внесение информации в государственный реестр осуществлялось исключительно государственными регистраторами и фирмами-посредниками. С 2016 года некоторые прошедшие сертификацию нотариусы имеют права и возможности государственных регистраторов.

Нотариус Майдыбура Оксана Васильевна является нотариусом, наделенным правами госрегистратора.

Это означает существенное сокращение материальных и временных затрат на полный цикл оформления сделки по купле-продаже квартиры, все услуги можно получить и в офисе нотариальной конторы.

Проблемы, которые могут сопровождать куплю-продажу

  • Отсутствие данных о квартире в Реестре имущественных прав
  • Отсутствие юридически корректных и значимых правоустанавливающих документов, подтверждающих права продавца на продаваемую им квартиру (список таких документов смотрите ниже)
  • Отсутствие технического паспорта, если осуществлялась перепланировка, не отражено в документах
  • Квартира под арестом или другими отягощениями
  • Отсутствие согласия супруга, если квартира является общей собственностью
  • Наличие задолженностей по оплате услуг ЖКХ
  • Не приватизированная квартира
  • Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства если несовершеннолетний

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру:

В списке указаны документы, любой из которых подтверждает право собственности у продавца на квартиру:

  • Договор купли-продажи квартиры (продавец покупал квартиру, а теперь ее продает)
  • Договор дарения квартиры (продавец продает подаренную ему квартиру)
  • Договор пожизненного содержания (продавец продает квартиру, которая ему досталась за уход, присмотр и содержание недееспособного человека)
  • Договор мины (продавец продает квартиру, которая ему досталась в результате обмена)
  • Свидетельство о праве собственности (выдавались до 2016 года)
  • Свидетельство о праве собственности на долю в имуществе
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о приобретении квартиры на публичных торгах
  • Решение суда

Обратите внимание!
Иногда наследники, которым квартира досталась по наследству по завещанию, считают, что завещание – это и есть тот документ, который позволяет им продавать квартиру – это не так! Завещание только позволяет вступить в права на квартиру, но если наследник не подал заявление нотариуса и в результате не получил свидетельства о праве на наследство, он не является владельцем квартиры, который имеет право его продавать.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Одним из главных аспектов интересующего стороны перед оформлением сделки является вопрос: сколько стоит договор купли-продажи квартиры и какая сторона несет ответственность за оплату услуг нотариуса?
  1. Стоимость договора купли-продажи квартиры состоит из:
  2. Взносы в Пенсионный фонд;
  3. Уплаты определенных Налоговым кодексом ставок налогов;
  4. Оплаты услуг нотариуса (которые теперь также включают услуги госрегистрации).
Таким образом, обратившись в нотариальную контору Майдыбури А.В., посетитель оперативно, не переплачивая за оформление документов посторонними организациями, анализ документов и услуг государственного регистратора сможет оформить договор купли-продажи квартиры и одновременно провести регистрацию своих прав в одном месте.

Расходы при удостоверении договора купли-продажи

  1. Сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества (с 2020 года возможны варианты оптимизации этой суммы)
  2. Сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи – вклад в Пенсионный фонд оплачивает Покупатель (с 2020 года возможны варианты оптимизации этой суммы)

Налог с доходов физических лиц при оформлении договора купли-продажи квартиры:

  1. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет – ставка налога — 0 %;
  2. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) чаще одного раза в течение отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет; ставка налога - 5%; Для нерезидентов – ставка налога от 181 TP2T до 201 TP2T. Также следует отметить, что к нерезидентам относятся и физические, юридические лица, имеющие налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  3. Военный сбор при возникновении налога с доходов физических лиц.

Документы

Для удостоверения договора купли-продажи квартиры или ее части нотариуса необходимо предоставить:

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, зарегистрированную в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 года;
  • Технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае, если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  • Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года (нотариус может это сделать самостоятельно);
  • Справку о составе семьи жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или иного уполномоченного органа по регистрации места жительства (Форма №3);
  • В случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет покупаться на его имя, или несовершеннолетний, малолетний, зарегистрированные по соответствующему адресу недвижимого имущества, отчуждаемого предоставляется разрешение органа опеки и заботы (для оформления отчуждения или малолетнего; паспортами и идентификаций номерами;
  • Заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части квартиры;
  • Независимая экспертная оценка стоимости налогооблагаемой квартиры.

Обратите внимание!
Правовые сделки за малолетних совершают родители. Правовые сделки с участием несовершеннолетних могут быть удостоверены только при условии, что они совершены с согласия. Подлинность подписи родителей на заявлении об их согласии на удостоверение сделок несовершеннолетними должна быть удостоверена нотариально.

Для физических лиц

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он представляет нотариально заверенную доверенность и собственный паспорт, идентификационный номер);
  • заявление о согласии на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга);
  • свидетельство о браке;

Для юридических лиц

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого идентификационного номера представителя, действующего от имени юридического лица, документ, подтверждающий его полномочия (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собрания учредителей с решением на отчуждение или приобретение имущества;
  • печать юридического лица (при наличии).

Оформить куплю-продажу квартиры / Узнать стоимость

Ниже приведены некоторые из многих договоров, которые можно удостоверить у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна

Нотариальная контора Майдыбури О.В.

Контакты нотариуса

01032, Киев, Шевченковский район
ул. Саксаганского 133-А
Понедельник - пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00

График работы нотариуса

Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
* также нотариус работает на выезде и вызовом

Расположение нотариуса