Логотип нотариуса
Киев, 01032
ул. Саксаганского 133-А
Будни 09:00-18:00
Суббота до 15:00

Договор купли-продажи жилого дома

Особенностью оформления договоров, связанных с покупкой или продажей жилого дома, является то обстоятельство, что дом находится на земельном участке и отчуждение жилого дома отдельно от участка невозможно, а наличие участка накладывает дополнительные условия оформления договора (см. образец).

Регистрация договора купли-продажи дома с прилегающим к нему участком земли невозможна без внесения в договор купли-продажи обязательных реквизитов: полного адреса домостроения, года его возведения, стоимости дома и земельного участка (как договорного, так и среднерыночного), площади участка и его целевого назначения, общей и основной (жилой) площади дома.

Договор купли-продажи дома или его части оформляется частным нотариусом вместе с переходом права владения покупателя на земельный участок, на котором располагается домостроение, при этом целевое назначение использования земли не меняется.

Чаще нотариус предлагает провести оформление договора купли-продажи недвижимости отдельно за домом и земельным участком, то есть фактически при госрегистрации в Государственный реестр имущественных прав поступит информация о совершении двух соглашений.

Образец договора купли-продажи жилого дома

На какие элементы текста договора купли-продажи жилого дома следует обратить внимание:

  1. Общая и жилая площадь дома;
  2. На основании каких документов здание принадлежит владельцу;
  3. Указание на земельный участок как предмет договора;
  4. Состояние дома и коммуникаций;
  5. отсутствие обременений, арестов, залога;
  6. Количество продаж дома;
  7. Наличие техпаспорта и домовой книги.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА Город Киев, две тысячи ___________________ года, _________ месяца, _________ числа. Мы, что ниже подписались: с одной стороны ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), что проживаю по адресу: _____________________, ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), что проживаю по адресу: _____________________ далее – ПРОДАВЦЫ, с другой стороны ФИО , (идентификационный номер по ДРФО _________________), что проживаю по адресу: _____________________, далее – ПОКУПАТЕЛЬ, в дальнейшем все вместе – Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее именуется "Договор") о следующем: предварительно ознакомлены с требованиями гражданского законодательства Украины о недействительности сделок, находясь в здравом уме, ясной памяти и действуя добровольно, понимая значение своих действий и правовые последствия заключенного договора, договорились о следующем: ПРОДАВЦЫ передают, а ПОКУПЕЦ принимает в собственность жилой дом за _________________________________________(далее – дом) и уплачивает ПРОДАВЦАМ денежные средства в размере, определенном настоящим Договором. 1.1. Жилой дом – _____________, общей площадью – ________ кв.м., жилой площадью – _______ кв.м. 1.2. Дом принадлежит ПРОДАВЦАМ на праве частной собственности на основании __________________________________, зарегистрированного в ____________________. Инвентаризационная стоимость дома составляет _________________, согласно Выписке из реестра прав собственности на недвижимое имущество по номеру № __________________________________________. 2.1. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, являющийся предметом настоящего договора, отчужден _____________________ по Договору купли-продажи, удостоверенный _______________________________, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Майдыбура О.В., одновременно с заключением настоящего договора. Содержание ст. 120 Земельного кодекса Украины нам, сторонам по настоящему договору, нотариусом разъяснено до подписания настоящего договора. Покупатель уплачивает _______________________к следующим образом: _______________________________________. 3.1.В случае просрочки уплаты второй части ПОКУПЕЦ уплачивает ПРОДАВЦАМ 0,5(ноль пять) %(процента) за каждый день просрочки от общей стоимости жилого дома. ПРОДАВЦЫ свидетельствуют, что: 4.1. незащищенных недостатков, значительно снижающих ценность или возможность использования по целевому назначению указанного в настоящем договоре дома, нет; 4.2. от ПОКУПЦА не скрыты обстоятельств, имеющих существенное значение; 4.3. все инженерные коммуникации дома находятся в рабочем состоянии и функционируют по назначению; 4.4. к заключению этого договора здание другим лицам не отчуждено; 4.5. дом под запретом (арестом) и в залоге, налоговом залоге не находится. 4.5.1. Отсутствие запрета отчуждения, обременения, ареста указанного дома подтверждается выписками, выданными Майдыбура А.В., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, от ___________________________; 4.6. здание как вклад в уставный капитал юридических лиц не передан; 4.7. в отношении дома отсутствуют судебные споры; 4.8. самопроизвольных переоборудований в доме нет; 4.9. лица, проживающие и/или зарегистрированные в доме на момент заключения настоящего договора, не возражают против выселения (снятия с регистрации) из дома в сроки, установленные настоящим договором; 4.10. в результате продажи дома не будут нарушены права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетних, малолетних, нетрудоспособных детей и других лиц, которых ПРОДАВЦЫ обязаны содержать по закону или договору; 4.11. дом не предоставлен в пользование нанимателям (арендаторам); 4.12. обременений, а также каких-либо прав у третьих лиц в отношении дома нет; 4.13. здание не относится к памятникам истории и культуры; 4.14. дом не признан аварийным или подлежащим сносу; 4.15. договор не заключается под влиянием тяжелого для ПРОДАВЦОВ обстоятельства, и эта продажа является первой продажей для продавцов в ________ календарном году, что подтверждается выпиской, выданной Майдибура О.В., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, ________________________________; 4.16. Если уведомленная информация не соответствует действительности, ПОКУПАТЕЛЬ имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц на дом. 4.17. Если третье лицо на основаниях, возникших к продаже дома, предъявит к Покупателю иск о истребовании дома, Покупатель должен сообщить об этом ПРОДАВЦАМ и подать ходатайство о привлечении его к участию в деле, в этом случае ПРОДАВЦЫ должны вступить в дело на стороне ПОКУПЦА . Стороны подтверждают, что: 5.1. они не признаны недееспособными или ограниченно дееспособными; 5.2. заключение договора отвечает их интересам; 5.3. волеизъявление свободно и осознанно и соответствует их внутренней воле; 5.4. условия договора ясны и соответствуют реальной договоренности сторон; 5.5. договор не скрывает другой сделки и направлен на реальное наступление последствий, оговоренных в нем; 5.6. на день заключения договора отсутствуют запреты на продажу или иное отчуждение определенным лицам в течение установленного срока, запрет на передачу в аренду (субаренду) дома, права на преимущественную покупку в случае его продажи; условия принятия наследства только определенным наследником; запреты на осуществление отдельных видов деятельности; условия осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участки дороги; условия соблюдения природоохранных требований или выполнения определенных работ; 5.7. Стороны утверждают, что на дату заключения настоящего договора и при приобретении имущества, соответственно передаваемого сторонами по настоящему договору, они в зарегистрированном браке, в фактических брачных отношениях или в других брачных отношениях не состоят и не состояли, и что имущество указанное выше, есть их личной частной собственностью. Стороны свидетельствуют, что в тексте настоящего договора зафиксированы все существенные условия, касающиеся купли-продажи дома. 6.1. Любые предварительные договоренности, имевшие место до заключения настоящего договора и не отраженные в его тексте, после подписания настоящего договора не будут иметь правового значения. Право собственности на приобретенный дом в ПОКУПЦЕ возникает с момента государственной регистрации настоящего договора, с учетом пункта 3 настоящего Договора. ПРОДАВЦЫ обязуются оплатить задолженность по коммунальным услугам, сняться с регистрации лично и с другими лицами, проживающими в доме, освободить дом от вещей, изъять ключи от дома у лиц, которые их имели, и передать дом ПОКУПЦУ до двадцатого сентября две тысячи дев. года. К моменту фактической передачи дома ПОКУПАТЕЛЬНЫЕ ПРОДАВЦЫ несут ответственность за сохранение его физического состояния, оборудования и неотъемлемых конструктивных элементов дома. ПРОДАВЦЫ обязуются не демонтировать сантехническое, электротехническое оборудование, окна, двери, встроенную мебель, имеющуюся в доме на момент его осмотра ПОКУПЦЕМ. Риск случайного уничтожения или случайного повреждения дома переходит к ПОКУПЦУ с момента передачи ему дома. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, платит ПОКУПАТЕЛЬ. Содержание ст.ст. 80-89, 90, 91, 95, 96, 103, 118, 120, 121, 125, 126, 131, 132, 140, 158, 202, 210, 211 Земельного кодекса Украины и ст. 182, 210, 215-220, 225, 229-231, 233-235, 334, 377, 651-654, 655-665 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 60, 63-65, 74 Семейного кодекса Украины, ст. 190 Уголовного кодекса Украины, ст. 15, 17 Закона Украины "О плате за землю", соответствующие положения закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", ст. 32 Закона Украины "Об обеспечении организационно-правовых условий социальной защиты детей сирот и детей лишенных родительской опеки", ст. 12 Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" и правовые последствия сокрытия действительной стоимости отчуждаемого дома и требования действующего законодательства Украины относительно содержания и правовых последствий договора, заключаемого Сторонами, им нотариусом разъяснено. Стороны утверждают, что этот договор не носит характера мнимой сделки, заключение договора не является стечением тяжких обстоятельств для Сторон, и продажа осуществлена по доброй воле, без каких-либо угроз, принуждения или насилия. 14. Настоящий договор приобретает юридическую силу со дня его нотариального удостоверения и государственной регистрации. 15. Стороны утверждают, что содержание этого договора и содержание указанных в пункте 13 статей Гражданского кодекса Украины, Семейного кодекса Украины, Уголовного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", Закона Украины "О плате за землю" , Закона Украины "Об обеспечении организационно-правовых условий социальной защиты детей сирот и детей лишенных родительской опеки", Закона Украины "Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей" и правовых последствий сокрытия действительной стоимости отчуждаемого дома им понятен, вопросов, которые остались бы невыясненными для них, нет. Договор содержит весь объем договоренностей между сторонами по предмету настоящего договора, все его условия без исключений являются лично прочитанными сторонами, осмысленными, понятными, приемлемыми в полном объеме в подтверждение чего настоящий Договор скрепляется подписями сторон. Подписание сторонами настоящего Договора отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые не были отражены в настоящем Договоре. Договор составлен и после прочтения его текста нотариусом вслух на украинском языке, после личного прочтения ПРОДАВЦАМИ и ПОКУПЦЕМ, подписанный в двух экземплярах, один из которых предназначается для хранения по делам частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Майдыбура А.В. (01032, город Киев, улица Саксаганского, дом 102-Б, офис 51), а другой на бланке ______________, выдается ПОКУПЦЕ. ПОКУПЦУ передается также технический паспорт на дом и домовая книга. Подписи сторон: ПРОДАВЕЦ ____________________________________________________/_____________/ ФИО ПРОДАВЕЦ _____________________________________________________/_____________/ ФИО Покупатель _____________________________________________________/______________/ ФИО Удостоверительная надпись нотариуса 01032, город Киев, улица Саксаганского, 1, ул. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06 Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна https://kiev-notar.com/

Документы

Для удостоверения договора купли-продажи дома или его части необходимо предоставить:

  1. Документ, подтверждающий право собственности на дом (домовладение), зарегистрированный в БТИ, если право собственности приобрело до 2013 г.;
  2. Технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае, если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  3. Выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобрело в период с 2013 года до 2016 года;
  4. Справку о составе семьи из жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или иного уполномоченного органа по регистрации места жительства (Форма №3);
  5. В том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет покупаться на его имя или несовершеннолетний, малолетний зарегистрированный по адресу отчуждаемого недвижимого имущества, потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения или приобретения от имени, на нем несовершенное), малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
  6. Заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части дома;
  7. Независимая экспертная оценка стоимости дома (домовладения) по налогообложению.

Для физического лица:

  1. Паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, он представляет нотариально заверенную доверенность, свои паспорта, идентификационный номер);
  2. Заявление о согласии на отчуждение (приобретение) имущества от жены (жены), подлинность подписи которого (которая) нотариально удостоверена;
  3. Свидетельство о браке;

Для юридического лица дополнительно:

  1. Уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. Паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ, подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  3. Протокол собрания учредителей с решением о отчуждении или приобретении имущества.

Расходы при удостоверении купли-продажи дома:

  1. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет – ставка налога — 0 %;
  2. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) чаще одного раза в течение отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет; ставка налога - 5%;
  3. Для нерезидентов – ставка налога от 18% до 20%;
  4. Военный сбор в размере 1,5% при возникновении налога с доходов физических лиц.

Заказать договор купли-продажи жилого дома / Узнать стоимость

Ниже приведены некоторые из многих договоров, которые можно удостоверить у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна

Нотариальная контора Майдыбури О.В.

Контакты нотариуса

01032, Киев, Шевченковский район
ул. Саксаганского 133-А
Понедельник - пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00

График работы нотариуса

Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
* также нотариус работает на выезде и вызовом

Расположение нотариуса