Логотип нотариуса
Киев, 01032
ул. Саксаганского 133-А
Будни 09:00-18:00
Суббота до 15:00

Договор купли-продажи земельного участка

Среди ряда договоров купли-продажи договор купли-продажи земельного участка (см. образец) стоит отдельно, поскольку относится к договорам, которые необходимо заверять у нотариуса в обязательном порядке и большим количеством нюансов и условий, которые необходимо придерживаться при заключении настоящего договора. К ним могут относиться наличие или отсутствие жилых и хозяйственных построек, целевое назначение земли (строительство, хозяйствование… и т.д.), наличие кадастрового номера и т.д.

Если вы собираетесь продавать или покупать земельный участок, обращайтесь к нотариусу Майдыбуру Оксане Васильевне для подготовки документов, составления проекта договора с последующим его удостоверением и регистрацией права собственности в государственном реестре прав.

Образец договора купли-продажи земельного участка

На какие элементы текста договора купли-продажи земельного участка следует обратить внимание:

  1. Площадь участка (в гектарах);
  2. Целевое предназначение земли;
  3. Кадастровый номер;
  4. документы продавца, подтверждающие право собственности на участок земли;
  5. Стоимость;
  6. отсутствие запретов и ограничений;
  7. Условия оплаты;
  8. Процедура перехода в собственность и начало использования участка.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Город Киев, две тысячи __________ года, _________ месяца, _____________ числа Мы, что ниже подписались: с одной стороны ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), что проживаю по адресу: _____________________, далее другой стороны ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), проживающий по адресу: _____________________, ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), проживающий по адресу: _____________________, далее – ПОКУПАТЕЛИ, в дальнейшем все вместе – Стороны, предварительно ознакомленные нотариу требованиями гражданского законодательства Украины о недействительности сделок, находясь в здравом уме, ясной памяти и действуя добровольно, понимая значение своих действий и правовые последствия заключенного договора, заключили этот договор о следующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА По этому договору ПРОДАВЕЦ передает земельный участок размером ______________________ собственность покупателей, а покупатели принимают в общую собственность и сп дают за нее оговоренную денежную сумму. Место расположения земельного участка: ______________________________. Целевое назначение земельного участка: строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек и сооружений. Кадастровый номер земельного участка: _________________________. 1.5. Продающийся земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании ________________________________________________________. 1.6. Покупатели принимают в собственность земельный участок стоимостью _____________________________________. 1.8. Под запретом отчуждения (арестом) согласно Выписке из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества, выданного ____________________________________________________________, отчуждаемый земельный участок не находится. 1.9. Согласно Справке, выданной отделом управлением земельных ресурсов ________________________________________, отчуждаемый земельный участок ограничений (обременений) не имеет. ДОГОВОРНАЯ ЦЕНА И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ Продажа земельного участка по договоренности Сторон совершается по ______________________________________________, которые я, Продавец, получил полностью от Покупателей при заключении настоящего договора. Такая стоимость земельного участка определена Сторонами по взаимному согласованию, при отсутствии принуждения как любой из Сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечении каких-либо тяжелых обстоятельств. Стороны свидетельствуют, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на аналогичные земельные участки, по их усмотрению определенная в этом договоре стоимость именно этого участка справедлива и соответствует его действительной стоимости. Своей подписью под этим договором я, Продавец, подтверждаю факт полного расчета за проданный земельный участок и отсутствие по отношению к Покупателям претензий любого финансового характера. Согласно сведениям, изложенным в _____________________________________, рыночная стоимость продаваемого земельного участка составляет ___________________________________________. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Обязанности ПРОДАВЦА: – передать по настоящему договору земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц; – передать по настоящему договору земельный участок в состоянии, равном существующему на день осмотра его ПОКУПАТЕЛЯМ; – предупредить ПОКУПАТЕЛЕЙ обо всех известных ему недостатках проданного земельного участка; – предупредить ПОКУПАТЕЛЕЙ обо всех правах третьих лиц на продаваемый земельный участок (права нанимателя, право залога, право пожизненного пользования и т.п.); – должен вступить в дело на стороне ПОКУПАТЕЛЕЙ, в случае если третье лицо на основаниях, возникших до продажи земельного участка, предъявит к ПОКУПЦАМ иск о истребовании земельного участка; -в случае лишения ПОКУПАТЕЛЕЙ права собственности по решению суда на основаниях, возникших до продажи земельного участка, ПРОДАВЕЦ должен возместить ПОКУПЦАМ нанесенный им ущерб, если ПОКУПЦЕ не знали или не могли знать о наличии этих оснований. Сделка по освобождению ПРОДАВЦА от ответственности или по ее ограничению в случае истребования земельного участка у ПОКУПАТЕЛЕЙ третьим лицом ничтожна; – обязан передать ПОКУПЦАМ земельный участок, определенный договором купли-продажи; – должен одновременно передать ПОКУПЦАМ документы, касающиеся земельного участка и подлежащие передаче вместе с земельным участком в соответствии с договором или актами гражданского законодательства. Права ПРОДАВЦА: – требовать принятия земельного участка ПОКУПЦАМИ в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора; Обязанности ПОКУПАТЕЛЕЙ: – исполнять обязанности собственников в соответствии с действующим законодательством и использовать земельный участок в соответствии с его целевой назначением, со дня заключения настоящего договора уплачивать земельный налог; – принять земельный участок в состоянии, отвечающем условиям настоящего Договора; – должны сообщить ПРОДАВЦУ и подать ходатайство о привлечении его к участию по делу, в случае если третье лицо на основаниях, возникших до продажи земельного участка, предъявит к ПОКУПЦАМ иск о истребовании земельного участка. Права покупцев: требовать расторжения договора купли-продажи, если они не знали и не могли знать о правах третьих лиц на земельный участок; – в случае изъятия по решению суда земельного участка в пользу третьего лица на основаниях, возникших к продаже, имеют право требовать от ПРОДАВЦА возмещения причиненного им ущерба, если они не знали или не могли знать о наличии таких оснований. ПРОДАВЕЦ утверждает, что земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, на момент его заключения: никому другому не продан; не подарена; в аренду (аренду) не сдана; завещание на нее не составлено; не отчуждена иным способом; не заставлена; в споре, налоговом залоге или под запретом (арестом) не находится; других прав по нему у третьих лиц (в том числе по брачному контракту, договорам найма и т.п.) как в пределах, так и за пределами Украины нет; земельные сервитуты, как постоянные, так и срочные, в отношении указанного земельного участка не установлены; свободна от застройки; как вклад в уставный капитал (фонд) любых лиц не внесен; вследствие продажи земельного участка не будут нарушены права и законные интересы других лиц, в том числе несовершеннолетних, малолетних, нетрудоспособных детей и других лиц, которых ПРОДАВЕЦ обязан содержать; земельный участок свободен от любых имущественных прав и претензий третьих лиц; на момент заключения договора отсутствуют: запрет на продажу или иное отчуждение определенным лицам в течение установленного срока; запрета на передачу в аренду (субаренду) земельного участка; права на преимущественную покупку при ее продаже; условия принятия наследства только определенным наследником; условия начать и завершить застройку или освоение земельного участка в течение установленных сроков; запреты на осуществление отдельных видов деятельности; запрета на изменение целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества; условия осуществить строительство, ремонт или содержание дороги, участки дороги; условия соблюдения природоохранных требований или выполнения определенных работ. Если уведомленная информация не соответствует действительности, покупатели имеют право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если они не знали и не могли знать о правах третьих лиц на земельный участок. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что земельный участок который является предметом этого договора является его личной частной собственностью. Покупатели подтверждают, что они находятся в зарегистрированном браке, и что приобретение земельного участка, являющегося предметом данного договора ими, осуществляется по взаимному согласию в интересах семьи, и что все условия данного договора ими совместно, заранее согласованы, и что отсутствуют какие-либо лица, которые могли бы заявить/задать вопрос об общей совместной собственности на денежные средства, за которые ими покупается земельный участок, являющийся предметом данного договора. Продавец дополнительно нотариусом уведомлен об условиях данного пункта. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАССМОТРЕНИЙ СПОРОВ 4.1. ПРОДАВЕЦ несет ответственность согласно действующему законодательству перед ПОКУПАТЕЛЯМИ за предоставление для удостоверения договора купли-продажи земельного участка недостоверных сведений, касающихся объекта продажи. 4.2. Стороны свидетельствуют, что они все вместе и каждый в данный момент ни в коей мере ни законом или иным нормативным актом, ни судебным решением, ни иным способом не ограничены в праве заключать и выполнять этот или подобные договоры. Необходимость соблюдения установленных законодательством процедур и правил не рассматриваются сторонами как ограничение их прав при условии их добросовестного и своевременного исполнения. 4.3. Если после заключения настоящего договора выяснится, что какая-либо из сторон не имела права заключать настоящий договор и он подлежит прекращению, то виновная сторона обязана возместить другой стороне все расходы, понесенные ею на реализацию настоящего договора, а также другие убытки. , включая моральный вред Все споры, которые могут возникнуть из данного договора, разрешаются путем переговоров между сторонами, а в случае невозможности разрешения споров путем переговоров – в судебном порядке судами Украины. Сторонам разъяснено, что договоренность о цене земельного участка является существенным условием настоящего Договора и за сокрытие Сторонами действительной его стоимости нотариус не несет ответственности при наступлении негативных последствий. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ Расходы, связанные с нотариальным оформлением настоящего договора, уплачивают Стороны поровну. Стороны свидетельствуют, что в тексте настоящего договора зафиксированы все существенные условия, касающиеся купли-продажи земельного участка. Какие-либо предварительные договоренности, имевшие место до заключения настоящего договора и не отраженные в его тексте, не имеют правового значения. При выполнении условий настоящего договора стороны руководствуются действующим законодательством Украины. Содержание ст.ст. 80-89, 90, 91, 95, 96, 103, 118, 120, 121, 125, 126, 131, 132, 140, 158, 202, 210, 211 Земельного кодекса Украины и ст. 182, 210, 215-220, 225, 229-231, 233-235, 334, 377, 651-654, 655-665 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57, 60, 63-65, 74 Семейного кодекса Украины, ст. 190 Уголовного кодекса Украины, ст. 15, 17 Закона Украины "О плате за землю", соответствующие положения Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", и правовые последствия сокрытия действительной стоимости отчуждаемого земельного участка и требования действующего законодательства Украины относительно содержания и правовых последствий договора, заключаемого Сторонами, нам нотариусом разъяснено. Стороны утверждают, что этот договор не носит характера мнимой, фиктивной сделки, заключение договора не является стечением тяжких обстоятельств для Сторон, и продажа осуществлена по доброй воле, без каких-либо угроз, принуждения или насилия. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации. В согласовании с п.6 Ст. 126 Земельного Кодекса Украины, к этому договору прилагается государственный акт на право собственности на земельный участок (акт серия _______________) с отметкой нотариуса об ее отчуждении на имя "Покупателей" - В соответствии со ст. 125 Земельного Кодекса Украины, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав. Стороны решили удостоверить этот Договор в Киеве согласно статье 55 Закона Украины «О нотариате». Стороны утверждают, что содержание этого договора и содержание указанных в пункте 5.5 настоящего договора, статей Земельного кодекса Украины, Гражданского кодекса Украины, Семейного кодекса Украины, Уголовного кодекса Украины, Закона Украины "О плате за землю", соответствующих положений Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц», и правовых последствий сокрытия действительной стоимости отчуждаемого земельного участка им понятен, вопросов, которые остались бы невыясненными для них, нет. Договор содержит весь объем договоренностей между сторонами по предмету настоящего договора, все его условия без исключений являются лично прочитанными сторонами, осмысленными, понятными, приемлемыми в полном объеме в подтверждение чего настоящий Договор скрепляется подписями сторон. Подписание сторонами настоящего Договора отменяет и делает недействительными все другие обязательства и предложения, которые не были отражены в настоящем Договоре. Договор составлен и после прочтения его текста нотариусом вслух на украинском языке, после личного прочтения ПРОДАВЦЕМ и ПОКУПЦАМИ, подписанный в двух экземплярах, один из которых предназначается для хранения по делам частного нотариуса Киевского городского нотариального округа, а другой на бланках ________________________________________________, выдается. ПОДПИСИ СТОРОН: ПРОДАВЕЦ ФИО _____________________________________________________/_____________/ ПОКУПАТЕЛЬ ФИО _____________________________________________________/_____________/ ПОКУПАТЕЛЬ ФИО_____________________________________________________/_____________/ Удостоверительная надпись нотариуса 01032, город Киев, ул. Сакс.1 (098) 101-06-06, (095) 101-06-06 Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна https://kiev-notar.com/

Документы

Для удостоверения договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить:

  1. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  2. В том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет покупаться на его имя или несовершеннолетний, малолетний зарегистрированный по адресу отчуждаемого недвижимого имущества, потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения или приобретения от имени, на имя несовершенно) малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
  3. Заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части земельного участка;
  4. Независимая экспертная оценка стоимости земельного участка в целях налогообложения;
  5. Справка об отсутствии построек;
  6. Выписка из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений или обременений;
  7. Выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобрело в период с 2013 года до 2016 года.

Для физического лица:

  1. Паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, он представляет нотариально заверенную доверенность, свои паспорта, идентификационный номер);
  2. Заявление о согласии на отчуждение (приобретение) имущества от жены (жены), подлинность подписи которого (которая) нотариально удостоверена;
  3. Свидетельство о браке;

Для юридического лица дополнительно:

  1. Уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. Паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ, подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  3. Протокол собрания учредителей с решением о отчуждении или приобретении имущества.

Расходы при удостоверении купли-продажи участка:

  1. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности налогоплательщика более трех лет и при условии, что площадь земельного участка не превышает нормы безвозмездной приватизации ст. 121 Земельного кодекса Украины – ставка налога – 0 %;
  2. Доход, полученный налогоплательщиком от продажи (обмена) чаще одного раза в течение отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности налогоплательщика менее трех лет; ставка налога - 5%;
  3. Для нерезидентов – ставка налога от 181 TP2T до 201 TP2T.

Заказать договор купли-продажи земельного участка / Узнать стоимость

Ниже приведены некоторые из многих договоров, которые можно удостоверить у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна

Нотариальная контора Майдыбури О.В.

Контакты нотариуса

01032, Киев, Шевченковский район
ул. Саксаганского 133-А
Понедельник - пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00

График работы нотариуса

Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
* также нотариус работает на выезде и вызовом

Расположение нотариуса