Логотип нотариуса
Киев, 01032
ул. Саксаганского 133-А
Будни 09:00-18:00
Суббота до 15:00

Договор купли-продажи гаража

Несмотря на то, что автомобиль является движимым имуществом, гараж для автомобиля является имуществом недвижимым. Соответственно, при оформлении купли-продажи гаража, на это соглашение распространяются специфика и особенности других сделок купли-продажи недвижимости (см. образец). Причем в случае с гаражом имеют место признаки оформления сделок купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку гараж – это нежилое помещение, может располагаться на земельном участке.

Чтобы сделка по купле-продаже гаража была полностью прозрачной и безопасной для покупателя, необходимо учитывать некоторые моменты:

Наличие документа, подтверждающего право собственности на гараж.

Для успешной купли-продажи гаража продавцу необходимо иметь при себе документ, подтверждающий право собственности на гараж. Если покупатель столкнулся с отсутствием этого документа у владельца недвижимости, такую сделку можно считать мошенничеством.

Опасность устных договоренностей.

Покупателю не следует проводить предложения нелегальных соглашений, не требующих документного обеспечения. Подобные сделки встречаются часто, особенно, если это касается дворовых гаражей. Однако следует учитывать, что при заключении устного договора с продавцом покупатель не получит никаких гарантий, что этот гараж в дальнейшем может потерять.

Может оказаться, что давно существует предписание снести гараж или подобные устные договоренности, владелец заключил с другим (другими) покупателями и теперь право на пользование своим гаражом придется доказывать силой или в суде.

Обязательная регистрация права собственности.

Гараж обязательно должен быть зарегистрирован в государственном реестре. Часто покупатели не обращают на это внимания, и зря. Хоть покупка гаража и не обременена огромным количеством документов, но регистрация в госреестре застрахует потенциального собственника от многих проблем, например проблем с законом.

Земельный участок под гаражом.

Идеальным вариантом будет, если покупатель приобретет гараж вместе с земельным участком. Чаще всего земельные участки сдают в аренду на несколько лет. Однако можно добиться полного выкупа участка или получить документ на вечное пользование.

Образец договора купли-продажи гаража

ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ ГАРАЖА Город Киев, две тысячи ____________________ года, _________ месяца, _________ числа. Мы, что ниже подписались: с одной стороны ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), что проживаю по адресу: _____________________, далее – ПРОДАВЕЦ, с другой стороны ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), проживающий по адресу: _____________________, далее – ПОКУПАТЕЛЬ, в дальнейшем все вместе – Стороны, заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее именуется "Договор") о следующем: ПРОДАВЕЦ передает в собственность, а ПОКУПАТЕЛЬ принимает и обязуется оплатить на нижеизложенных условиях ГАРАЖ, под номером _______, многоэтажном гараже, расположенном по адресу: Указанный гаражный бокс принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного _______________________________ и зарегистрированное Коммунальным предприятием «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» _____________________________________. Гараж, являющийся предметом настоящего договора, материалы стен: кирпич/железобетон, общей площадью _____________________________кв. метров. Продажа совершена за согласованную сторонами сумму: _______________________. Такая стоимость гаража определена сторонами по взаимному согласованию, при отсутствии принуждения как любой из сторон, так и со стороны третьих лиц, а также стечении каких-либо тяжелых обстоятельств. Стороны свидетельствуют, что они осведомлены об уровне рыночных цен на аналогичные гаражи; по их усмотрению определенная в настоящем договоре стоимость именно этого гаража справедлива и соответствует его действительной стоимости. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания настоящего договора сразу после подписания настоящего договора и его государственной регистрации, в помещении нотариальной конторы, где удостоверенный договор, подтвержденный нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается исполненным Покупателем после полного расчета по договору. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещения ущерба, нанесенного Продавцу. Согласно сведениям, изложенным в справке-характеристике № ________________, которая выдана Коммунальным предприятием «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества» ___________________, балансовая стоимость отчуждаемого гаража составляет _______________________________. Продавец свидетельствует, что: гараж, являющийся предметом настоящего договора, является общей совместной собственностью Продавца и его жены, при этом свое согласие на продажу соответствующего гаража, супруга, __________________________, предоставила в заявлении адресованном частному нотариусу КМНО Майдыбура А.В. от _______________________; на момент заключения настоящего договора отсутствуют какие-либо лица, имеющие преимущественное право на его приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанный гараж. Гараж никому другому не отчужден, не является вкладом в уставный капитал обществ, в аренду не передан, не заставлен, в налоговом залоге споре и под запретом /арестом/ не находится; гараж находится в техническом состоянии, пригодном для его нормального использования. Покупатель свидетельствует, что: эти факты доведены до его сведения; – продаваемый гараж визуально осмотрен им до подписания настоящего договора. Недостатков или дефектов, препятствующих использованию гаражного бокса по назначению, на момент осмотра обнаружено не было; – на момент заключения настоящего договора он состоит в браке с гр._____________, которая отдельным заявлением дала свое согласие на заключение этого договора. Гараж приобретается ими как общая совместная собственность. Продавец обязуется: освободить отчуждаемый гаражный бокс в день заключения настоящего договора и передать его Покупателю в оговоренный срок, при условии полного расчета с ними. О факте передачи гаража сторонами может быть подписан передаточный акт; нести ответственность за ненадлежащее исполнение настоящего пункта договора; нести обязанность по содержанию гаража (оплате всех причитающихся платежей), а также отвечать за указанное состояние гаража до момента его фактического увольнения. В случае наличия недостатков гаража или задолженности по платежам стороны могут выписать их в отдельный согласованный ими документ, который является обязательным для исполнения. В случае нарушения этого пункта договора со стороны Продавца, Покупатель имеет право на возмещение причиненного ему материального ущерба, а после истечения срока увольнения, при условии государственной регистрации этого договора и права собственности на его имя, имеет право беспрепятственного доступа к указанному гаражному боксу, не несет ответственности за вещи, оставленные в нем Продавцом, и в случае наличия нарушений прав собственника имеет право на возмещение причиненного ему морального вреда. Стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, заставившие их заключить этот договор на невыгодных условиях, а также то, что они получили от нотариуса все разъяснения относительно заключенного договора и никаких замечаний дополнений к этому договору не имеют. Настоящий договор подписывается сторонами добровольно, при здравом уме и ясной памяти, содержание статей законодательства, указанных в договоре, нам известны и понятны. Расходы по оплате удостоверения договора в размере, равном ставке государственной пошлины, несет Продавец, оплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование осуществляет Покупатель. Оплату подъемников, справок, регистраций и т.д. производит та сторона, в отношении которой они выданы или сделаны. Прочие расходы по нотариальному оформлению договора, при их наличии, стороны осуществляют поровну. Содержание ст. ст. 190, 212 Уголовного кодекса Украины, ст.ст. 7, 11 Закона Украины "О налоге с доходов физических лиц", ст.ст. 182, 334, 640, 653, 657-662 Гражданского кодекса Украины, ст.ст. 57-62, 65, 74, Семейного Кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один из экземпляров остается по делам частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Майдыбура Оксана Васильевна, а другой выдается Покупателю. Настоящий договор после его подписания сторонами и нотариального удостоверения подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договора он считается совершенным, заключенным и совершается переход права собственности. Подписи сторон: ПРОДАВЕЦ _________________________________________________/_____________/ ПОКУПАТЕЛЬ__________________________________________________/______________/ Удостоверительная надпись нотариуса 01032, город Киев, улица Саксаганского, дом 133-А тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06 Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна https://kiev-notar.com/

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки по купле-продаже гаража:

  1. Номер гаража;
  2. Адрес расположения гаража;
  3. Статус участка на котором размещается гараж;
  4. документы, на основании которых продавец является владельцем гаража;
  5. Технические характеристики гаража (материал стен, перекрытий, площадь, наличие ямы для осмотра машины, подключение электричества, газа и т.д.);
  6. Процедура перехода гаража в использование (сразу после подписания, после передачи средств, после получения ключа и т.Д.);
  7. Отсутствие претензий со стороны супруга, родственников;
  8. Отсутствие отягощений.

Заказать договор купли-продажи гаража / Узнать стоимость

Ниже приведены некоторые из многих договоров, которые можно удостоверить у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна

Нотариальная контора Майдыбури О.В.

Контакты нотариуса

01032, Киев, Шевченковский район
ул. Саксаганского 133-А
Понедельник - пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00

График работы нотариуса

Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
* также нотариус работает на выезде и вызовом

Расположение нотариуса