Логотип нотариуса
Киев, 01032
ул. Саксаганского 133-А
Будни 09:00-18:00
Суббота до 15:00

Договор пожизненного содержания, договор ухода

Договор пожизненного содержания (см. образец) заключается между двумя сторонами, одна из которых обычно является нетрудоспособной и из-за нетрудоспособности готова передать недвижимость другой стороне, которая вместо денег, помощи, ухода и т.д. (определяется условиями договора) получит данную недвижимость после смерти нетрудоспособного лица.

В договоре излагаются:

  1. Обязательство относительно нетрудоспособной стороны (отчуждателя);
  2. Условия перехода недвижимого имущества к осуществляющему уход (приобретатель).

Нотариус:

  1. проверяет договор на соответствие законодательству;
  2. Объясняет сторонам последствия заключения договора;
  3. Удостоверяет и регистрирует договор.

Особенностью заключения договоров пожизненного содержания является присутствие одновременно двух факторов – нетрудоспособную сторону волнует гарантия выполнения изложенных в договоре обязательств стороны приобретателя, а осуществляющая осмотр сторону волнует возможность получения законного, гарантированного и безболезненного права собственности на имущество.

Это обусловлено, с одной стороны, юридической неграмотностью, а с другой, информацией в СМИ о случаях, когда нетрудоспособную сторону обманывали отбирая жилье без предоставления надлежащего осмотра или, когда сторона, осуществляющая уход и осмотр не могла получить недвижимость из-за появления объективных или субъективных обстоятельств – юридически неграмотный договор, законные родственники и наследники, другие обстоятельства.

Образец договора пожизненного содержания, ухода

ДОГОВОР ДОВИЧНОГО СОДЕРЖАНИЯ Город Киев, две тысячи девятого года, _________ месяца, _________числа. Мы, что ниже подписались: с одной стороны ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), что проживаю по адресу: _____________________, далее – ОТЧУЖИТЕЛЬ, с другой стороны ФИО, (идентификационный номер по ДРФЛ _________________), что проживаю по адресу: ________________ далее – НАБЫВАТЕЛЬ, в дальнейшем вместе – Стороны, а каждая отдельно – “Сторона” предварительно ознакомлены нотариусом с требованиями гражданского законодательства Украины о недействительности сделок, находясь при здравом уме, ясной памяти и действуя добровольно, понимая значение своих действий и правовые последствия заключенного договора , заключили настоящий договор о следующем: Отчуждатель передает в собственность Приобретателю определенную в п. 2 настоящего Договора усадьбу, которая принадлежит Отчуждателю на праве частной собственности (далее именуется “усадьба”), а Получатель взамен обязуется в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, пожизненно обеспечивать отчуждателя содержанием и уходом. Частный дом, передаваемый по настоящему Договору, состоит из: 2.1. Земельного участка, обозначенного в плане, являющемся Приложением N ___ к настоящему Договору, буквой “Д”: – место расположения земельного участка _____________________________; – площадь земельного участка _________________________________________; – целевое назначение земельного участка _____________________________; – правовой режим земельного участка ________________________________. 2.2. Жилого дома, обозначенного в плане, являющемся Приложением N ___ к настоящему Договору, буквой “А”: – местонахождение (адрес) _______________________________________; – общая площадь _________________________________________________; – жилая площадь _________________________________________________; – количество этажей _______________________________________________; – количество комнат и вспомогательных помещений _________________________. 2.3. Летней кухне, обозначенной в плане, являющемся Приложением N ___ к настоящему Договору, буквой “Б”: – общая площадь _________________________________________________. 2.4. Погреба, обозначенного в плане, являющемся Приложением N ___ к настоящему Договору, буквой “В”: – общая площадь _________________________________________________. 2.5. Наземные и подземные коммуникации. 2.6. Другие характеристики усадьбы приводятся в техническом паспорте, выданном __________________ и являющемся Приложением N к настоящему Договору. Отчуждавший свидетельствует, что усадьба на момент заключения настоящего Договора принадлежит ему на праве частной собственности на основании ______________, что подтверждается ____________________, а также то, что усадьба не находится под запретом отчуждения, арестом, не является предметом залога и другим средством обеспечения исполнения обязательств перед любыми физическими или юридическими лицами, государственными органами и государством, а также не являются предметом какого-либо иного обременения или ограничения, предусмотренного действующим в Украине законодательством. Стороны определили цену усадьбы на сумму _____________________(_________________________________) грн. Оценочная (инвентаризационная, балансовая) стоимость усадьбы по настоящему Договору составляет _________________, что подтверждается ____________________. Приобретатель обязуется пожизненно содержать Отчуждателя, обеспечивая его питанием, одеждой, лечением, уходом, необходимой помощью, детализированные в Приложении N ___ к настоящему Договору в порядке и на условиях, предусмотренных в указанном Приложении к настоящему Договору, а также оставить в безвозмездном пожизненном. пользовании Отчуждателя одну жилую комнату жилого дома, передаваемую по настоящему Договору, размером __________ кв. м, обозначенную в плане, являющемся Приложением N ___ к настоящему Договору, цифрой 1 – 2. Денежная оценка материального обеспечения, которое должно ежемесячно предоставляться Отчуждателю, определена Сторонами в размере _____________(_____________________________________________) грн. на месяц. Указанная оценка подлежит индексации в порядке, установленном законом. Отчуждатель передает приобретателю усадьбу в срок __________ путем __________ в порядке __________________. Настоящий Договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации в установленном действующим законодательством порядке. Приобретатель становится собственником усадьбы с момента государственной регистрации настоящего Договора. Настоящий Договор может быть расторгнут в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Расходы по составлению, удостоверению и регистрации настоящего Договора возлагаются на ________________________________. Стороны подтверждают, что они ознакомлены с соответствующими положениями действующего законодательства Украины относительно договоров пожизненного содержания и полностью понимают их содержание. Дополнительные соглашения и приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в той же форме, что и настоящий Договор. Настоящий Договор составлен на украинском языке, на ____ страницах в ___ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Подписи сторон: ОТЧУЖИТЕЛЬ ___________________________________________________/_____________/ НАБУВАТЕЛЬ ___________________________________________________/______________/ Удостоверительная надпись нотариуса 01032, город Киев, улица Саксаганского, дом 133-А тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06 Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна https://kiev-notar.com/

Документы

Документы на удостоверение договора пожизненного содержания (ухода):

  1. Паспорт;
  2. Идентификационный номер по ДРФЛ;
  3. Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество, если отчуждается транспортное средство, требуется свидетельство на транспортное средство обязательно с отметкой о снятии с регистрации для отчуждения;
  4. При продаже земли или транспортных средств, экспертная денежная оценка;
  5. При дарении земли, нормативная денежная оценка;
  6. При отчуждении земли без отчуждения дома, справки об отсутствии зданий из БТИ и местного совета;
  7. При отчуждении земли по государственному акту, в котором отсутствует кадастровый номер, требуется справка по земельным ресурсам о присвоении кадастрового номера;
  8. При отчуждении жилищного недвижимого имущества форма №3 из ЖЭКа;
  9. При отчуждении земли справка об ограничении земельных ресурсов;
  10. При отчуждении недвижимого имущества (кроме земли), справка-характеристика из Бюро технической инвентаризации (Выписка из Реестра права собственности);
  11. При отчуждении корпоративных прав требуется свидетельство о формировании уставного капитала 100%;
  12. Если собственником/совладельцем имущества является физическое лицо младше 18 лет, то требуется Решение (разрешение) опекунского совета;
  13. При дарении между лицами 1 степени родства свидетельство о регистрации брака или свидетельство о рождении, в зависимости от ситуации;
  14. При отчуждении совместного имущества согласия совладельца/способников или супруга;
  15. Если стороной/сторонами является юридическое лицо, то нужно Свидетельство, Устав, Справка по статистике, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц.

Обязанности приобретателя.

В тексте договора пожизненного содержания обязательно отмечается, что приобретатель имущества обязан предоставлять отчуждателю пожизненно материальное обеспечение, а также все виды осмотра (ожоги) с их конкретизацией или без такового и определяется денежная оценка материального обеспечения, устанавливаемая с согласия сторон.

В случае обязательства приобретателя обеспечить отчуждателя или третье лицо жильем в доме (квартире), переданном ему по договору пожизненного содержания, в тексте договора указывается конкретно определенная часть помещения, в котором отчуждатель или третье лицо имеет право проживать.

Расторжение договора пожизненного содержания.

Расторжение договора пожизненного содержания с согласия сторон, в том числе внесения изменений в договор, оформляется нотариусом из правил, изложенных в соответствующей Инструкции.

Супруги имеют право заключить договор о предоставлении содержания одному из них, в котором определяются условия, размер и сроки выплаты алиментов. Такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Супруги, а также лица, брак между которыми был расторгнут, имеют право заключить договор о прекращении содержания вместо приобретения права собственности на жилой дом, квартиру, другое недвижимое имущество или получение единовременной денежной выплаты.

Особенности оформления договора пожизненного содержания.

Договоры пожизненного содержания (ухода) удостоверяются нотариусами с соблюдением общих правил удостоверения договоров отчуждения.

Отчуждателем в договоре пожизненного содержания может быть физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья.

Приобретателем имущества по договору пожизненного содержания может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо или юридическое лицо.

Если отчуждателем является один из совладельцев имущества, принадлежащего им на правах совместной собственности, договор пожизненного содержания может быть удостоверен после определения части этого совладельца в общем имуществе или определения порядка пользования этим имуществом между совладельцами.

При удостоверении договора пожизненного содержания накладывается запрет на отчуждение имущества в установленном порядке, что делается надпись на всех экземплярах договора.

В случае смерти физического лица - приобретателя по договору пожизненного содержания (ухода) при отсутствии у него наследников или при отказе их от договора пожизненного содержания (ухода) нотариус по письменному заявлению отчуждателя прекращает действие настоящего договора, о чем на всех его экземплярах делает соответствующую надпись ссылкой на соответствующую статью Гражданского кодекса Украины.

Факт смерти приобретателя подтверждается свидетельством государственного органа регистрации актов гражданского состояния смерти.

Отчуждателю возвращается присоединенный к экземпляру договора пожизненного содержания первичный правоустанавливающий документ на имущество или его дубликат, содержащийся в делах нотариуса. Вместе с письмом нотариуса о прекращении действия договора пожизненного содержания этот правоустанавливающий документ (или его дубликат) подается в соответствующий регистрирующий орган для перерегистрации.

Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания переходят к наследникам, к которым перешло право собственности на имущество, переданное отчуждателем.

Если наследники отказались от принятия этого имущества или если у приобретателя нет наследников, договор пожизненного содержания прекращается, отчуждатель по его заявлению приобретает право собственности на имущество, являющееся предметом договора.

Заказать договор пожизненного содержания, договор ухода / Узнать стоимость

Ниже приведены некоторые из многих договоров, которые можно удостоверить у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна

Нотариальная контора Майдыбури О.В.

Контакты нотариуса

01032, Киев, Шевченковский район
ул. Саксаганского 133-А
Понедельник - пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00

График работы нотариуса

Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
* также нотариус работает на выезде и вызовом

Расположение нотариуса