Логотип нотариуса
Киев, 01032
ул. Саксаганского 133-А
Будни 09:00-18:00
Суббота до 15:00

Свидетельство согласия супругов при отчуждении, покупке или продаже квартиры или другой недвижимости

Имущество, в том числе недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака, имеет статус общей собственности. Иными словами, одинаково принадлежит обоим супругам (кроме случаев, оговоренных и предусмотренных по другим документам и договорам, например в брачном договоре).

Имущество, находящееся в статусе общей собственности, не может быть отчуждено, продано, подарено… и т.д., одним из супругов, при условии, что второй супруг дал на это согласие – такое согласие обязательно оформляется у нотариуса (образец согласия супругов на отчуждение недвижимости).

Тот из супругов (супруг), который дает согласие на отчуждение недвижимости, ставит подпись в заявлении, в котором указываются:

  1. Паспортные данные супругов;
  2. Предмет отчуждения (квартира, жилой дом, участок и т.п.);
  3. Характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, целевое назначение и т.п.);
  4. Подтверждение согласия на определенные действия другим супругом.

Обратите внимание!
Договор купли-продажи общей собственности, на оформление которого не дал согласие второй из плдружей, может быть признан незаконным и расторгнут в любой момент.

Образец согласия на отчуждение недвижимости

ВСЕМ КОГО ЭТО КАСАЕТСЯ ИЛИ ПО МЕСТО ТРЕБОВАНИЯ Гражданина ___________________ год рождения: ______________ паспорт: _____________, выданный ______________ года орган выдачи: _____________ место жительства: город Киев, ___________________________, идентификационный номер за ДРФО числа Я, гражданин ________________, являюсь супругом _____________, ____________________ года рождения, брак заключен – ____________________ года, даю ей свое согласие на заключение и подписание Договора купли-продажи относительно указанного ниже недвижимого имущества, которое будет приобретаться в общую собственность со мной, а именно: земельная участок расположенный в _______________________, общей площадью _______________ га, целевое назначение ____________________________________, при этом, предоставляю ему право определять все условия указанного выше договора, в том числе сторон, предмет, суммы, сроки, место, дату и время их оформления/у ложение, и т.п. по своему усмотрению. До подписания этого согласия мне нотариусом разъяснено, что содержание статей 57, 59-65, 74 Семейного кодекса Украины. Этим подтверждаю, что указанная выше сделка будет заключаться в интересах семьи и мне разъяснено, что определенные в договоре права и обязанности будут создаваться в полном объеме и для меня. Этим утверждаю, что нахожусь в твердой памяти и ясном сознании, действую добровольно, понимаю значение своих действий и не ошибаюсь в отношении будущей сделки. Это согласие, мною ____________________, лично прочитанное, осмысленное, понятное, соответствует моей воле и в полном объеме является приемлемым, в подтверждение чего я его лично скрепил своей подписью. _________________ года ФИО ПОДПИСЬ______________________/________________/ Город Киев, Украина, ______________ года. Это согласие удостоверено мной, Майдыбур Оксана Васильевна, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа. Согласие подписано гражданином ___________ в моем присутствии. Личность гражданина _________________, установлено, дееспособность его (ее) и факт регистрации брака проверены. Зарегистрирован в реестре за №____________. Взысканы платы согласно статье 31 Закона Украины «О нотариате». ЧАСТНЫЙ НОТАРИУС 01032, город Киев, улица Саксаганского, дом 133-А тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06 Частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна https://kiev-notar.com/

Супруги имеют равные права на владение, пользование и распоряжение тем имуществом, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности (как минимум, за исключением тех случаев, когда другие условия установлены определенными договоренностями между супругами, например брачным договором).

Предполагается, что какие-либо сделки с общим имуществом совершаются с согласия второго мужчины, но при совершении большинства незначительных сделок, таких как купля-продажа бытовой техники, письменное согласие обычно не требуется.

Но при приобретении или продаже значительного, крупного движимого или недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, машины) предусмотрено обязательное письменное согласие второго мужчины.

Не следует относиться к этому пренебрежительно, поскольку если соглашение будет проведено без официального согласия, в дальнейшем при определенных обстоятельствах оно может быть признано судом недействительным и разорвано.

Законом установлено, что согласие мужчины должно быть нотариально удостоверено, и соответственно, должна быть удостоверена подлинность его подписи, в следующих случаях:

  1. При совершении сделки по отчуждению ценного, крупного движимого или недвижимого имущества;
  2. При совершении сделки, требующей обязательного нотариального удостоверения;
  3. При совершении сделок, нуждающихся в обязательной государственной регистрации.

Приобретенное супругами во время брака имущество остается всеобщим и после расторжения брака. Расторжение брака не прекращает право совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака.

Имущество, приобретенное супругом до брака или полученное в подарок, является его личной собственностью.
Для отчуждения такого имущества согласие вторых супругов не требуется, как и для отчуждения имущества, являющегося личной собственностью одного из супругов по условиям брачного или иного договора.

Если лицо, чье имущество отчуждается или передается в залог, не имеет мужа или жены, письменное заявление об этом должно быть подано нотариусу. Эта информация сообщается другой стороне заключенного договора и вносится в его текст. Так же поступают и в случае покупки незамужним/холостым лицом имущества — в договор вносится запись о том, что покупается оно на собственные средства.

Если супруги находятся в разводе

Могут также быть ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, то есть после их развода. В таком случае может возникнуть ряд нюансов, по которым лучше всего получить профессиональную консультацию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями с одной или другой стороны.

В таком случае нотариусу нужно будет дать согласие бывшего супруга на сделку по совместно нажитому имуществу в том случае, если не была сделана его глава и оно осталось общей собственностью.

Подпись на таком заявлении ставится в присутствии нотариуса, и она свидетельствует о ее подлинности, то есть факт того, что это подпись именно этого человека. Но важен тот факт, что свидетельствует лишь подлинность оставленной подписи, но не самого содержания заявления.

Когда согласие мужчины не понадобится

Договор о распоряжении имуществом, подаваемом для нотариального удостоверения, может быть заверен нотариусом без согласия другого супруга в случае, если из правоустанавливающего документа, договора, заключенного между супругами, свидетельства о браке и других документов следует, что указанное имущество является личной частной собственностью из супругов, то есть приобретено к регистрации брака, за время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или иным договором, заключенным между супругами, договором дарения либо в порядке наследования, либо за средства, принадлежавшие ему (ему) лично и т.п.

Договор об отчуждении имущества может быть удостоверен без согласия одного из супругов, если:

  1. Местонахождение второго мужчины неизвестно и этот факт установлен в судебном порядке (судебное решение о признании мужчины безвестно отсутствующим должно вступить в силу на момент заключения договора отчуждения имущества);
  2. Отчуждаемое имущество один из супругов приобрел в то время, когда брачные отношения были прекращены фактически и супруги проживали отдельно, отдельно хозяйствовали — для подтверждения этого факта также потребуется судебное решение о признании имущества личной собственностью одного из супругов.

Заказать подпись супругов при отчуждении недвижимости / Узнать стоимость

Нотариальная контора Майдыбури О.В.

Контакты нотариуса

01032, Киев, Шевченковский район
ул. Саксаганского 133-А
Понедельник - пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00

График работы нотариуса

Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
* также нотариус работает на выезде и вызовом

Расположение нотариуса