Договор дарения жилого дома, части дома
В оформлении дарственной на дом, посредством заверения договора дарения, обязательно есть признак всех сделок связанных с дарением – безусловность и безвозмездность.
Иными словами, договор дарения дома не может предусматривать получение вместо подарка какого-либо денежного или иного вознаграждения, а также выставление условий передачи жилого дома в дар. Несоблюдение этого принципа напрямую ведет к признанию такого документа юридически ничтожным, и, как следствие, может привести либо к безвозвратной потере недвижимости, либо к необходимости выплаты полной стоимости недвижимости.
Безусловно, еще при составлении или анализе договора дарения опытный нотариус не упустит и не допустит возможности возникновения подобной проблемы, но обе стороны сделки (даритель и одаренный) должны знать об этом заранее.
Документы
Для удостоверения договора дарения дома, домовладения или его части необходимо:
- Документ, подтверждающий право собственности на дом, зарегистрированный в БТИ, если право собственности приобрело до 2013 г.;
- Технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае, если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
- Выписка из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобрело в период с 2013 года до 2016 года;
- Справка о составе семьи из жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или иного уполномоченного органа по регистрации места жительства (Форма №3);
- В том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества, или недвижимость будет дариться на его имя, или несовершеннолетний, малолетний зарегистрированный по адресу недвижимого имущества, которое дарится, потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления дарения на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
- оценку стоимости дома;
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (с указанием кадастрового номера), если земельный участок не приватизирован: справка о присвоении кадастрового номера с указанием размера земельного участка, на котором расположен дом.
Для физического лица:
- Паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, он представляет нотариально заверенную доверенность, свои паспорта, идентификационный номер);
- Заявление о согласии на дарение имущества от жены (супруга) Дарителя, подлинность подписи нотариально удостоверена;
- Свидетельство о браке;
Для юридического лица дополнительно:
- Уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
- Паспорт, идентификационный номер представителя, действующего от имени юридического лица, документ, подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
- Протокол собрания учредителей с решением на дарение или приобретение в дар имущества;
Стоимость оформления договора дарения дома
Налоги с доходов физических лиц:
- Если сторонами договора дарения дома являются члены семьи первой-второй степени родства (дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, его переживший и родители) – ставка налога — 0%;
- Если сторонами договора дарения на дому являются члены семьи не первой-второй степени родства или другие лица - ставка налога - 5;
- Для нерезидентов – ставка налога от 18% до 20%;
- Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.
Особенности оформления договора дарения дома
Как только договор оформлен, подписан и зарегистрирован, даритель теряет права на распоряжение этим недвижимым имуществом. Соответственно, если кто-то рассчитывал за подаренную недвижимость получить какие-либо выгоды, должен подумать о заключении других видов договоров.
Любое здание находится на земельном участке, соответственно подарить здание не определив статус участка невозможно. Обращаясь к нотариусу, вы получите исчерпывающий ответ о возможностях и способах.
Сумма расходов по оформлению дарственной зависит от степени родства дарителя и одаряемого.
С 2016 года нотариус самостоятельно осуществляет внесение данных и регистрацию права собственности нового собственника в реестре прав. Соответственно, обращаясь к нотариусу, вы получаете весь комплекс действий необходимых для передачи или получения жилого дома дар.
Владелец дома может подарить не целый дом, а только его часть.
Дом, подаренный одному из супругов, не может считаться совместно нажитой собственностью, соответственно другой мужчина не имеет права на него претендовать.
Нотариальные гарантии
Обращаясь к нотариусу Майдыбуру Оксану Васильевну для оформления и заверения договора дарения дома вы можете быть уверены, что:
- Нотариус проверит документы и право собственности;
- наличие обременений и возможность нахождения под арестом;
- Нотариус кропотливо проанализирует текст контракта;
- Предупредить о возможных рисках;
- Подготовит проект документа, который будет иметь юридическую значимость и не будет противоречить законодательству;
- В кратчайшие сроки произведет заверение и регистрацию в государственном реестре.
Заказать договор дарения жилого дома / Узнать стоимость
Ниже приведены некоторые из многих договоров, которые можно удостоверить у нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна
Понедельник: 09:00-18:00
Вторник: 09:00-18:00
Среда: 09:00-18:00
Четверг: 09:00-18:00
Пятница: 09:00-18:00
Суббота: 10:00-15:00
Воскресенье: по договоренности
* также нотариус работает на выезде и по вызову