Предварительный договор

Предварительным является договор, стороны которого обязуются в определенный срок заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором.

Предварительный договор – это документ, определенный хозяйственным кодексом Украины, договоренность между двумя сторонами, обязывающая ее участников подписать основной договор, и ни одна из сторон не имеет права в соответствии с законодательством уклониться от обязательств этого документа.

Заключение переднего договора между двумя сторонами особенно рекомендовано при оформлении сделок купли-продажи недвижимости, например, квартиры Особенно широкую практику заключения предварительных договоров используют всяческие схемы паевого и инвестиционного строительства, например на этапе покупки квартиры в будущем находящемся доме. на "стадии котлована".

Этот договор важен и необходим в случаях, когда одна из сторон отказываться подписывать основной договор, и в этом случае предварительный договор станет гарантией того, что независимо от форс-мажоров ответчика, основной договор будет подписан.

Предварительный договор упрощает заключение основного договора между участниками, поскольку в нем уже оговорены проблемные вопросы и условия которых должны соблюдаться партнерами.

Кстати, предварительный договор может пригодиться и в инвестиционных проектах, когда бизнес-партнер обещает что-то в будущем (например, проценты от прибыли), предлагая вместо этого проинвестировать в его деятельность средства. Если партнер извлечет значительную выгоду от ваших инвестиций и не захочет делиться с вами, а предложит просто вернуть вложения без окупаемости, вы сможете отстоять свои интересы как законный партнер и акционер.

При удостоверении предварительного договора нотариус проверяет право документов на имущество, с целью установления собственников (совладельцев) недвижимого имущества, которые по предварительному договору будут выступать на стороне продавца, а в случае отсутствия таковых – всеми возможными способами убедиться о правах потенциального продавца на имущество, тем самым защищая права сторон и обеспечивая прозрачность будущего соглашения основного договора.