(098) 101-06-06

Консультация нотариуса онлайн

(095) 101-06-06

Бесплатная консультация нотариуса

09:00 - 18:00

Киев, ул.Саксаганского 102 Б, оф.51

Договор дарения, дарственная

Согласно договору дарения (дома, квартиры, земельного участка, автомобиля, корпоративных прав) одна сторона (Даритель) передает или обязывается передать в будущем другой стороне (Одаряемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность.

Договор дарения является безоплатным, поэтому даритель не имеет права требовать от одаряемого лица встречных действий имущественного или неимущественного характера.

Предметом договора дарения может быть любое имущество, кроме тех предметов (вещей) которые изъяты из товарооборота.

Подарком могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор дарения валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если дарителю известно о недостатках (неисправностей) вещей, которые являются подарком, или их особенные свойства, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

Договор дарения от имени дарителя может заключить его представитель. Поручение (доверенность) на заключение договора дарения, в котором не установлено имени одаряемого, является недействительным.

Предметы личного пользования и бытового назначения передаются в дар и отчуждаются в результате устных договоренностей, если же предмет дарения более значителен и ценен — потребуется заключить письменный договор дарения.

Договор дарения (дарственная) фиксирует добровольную передачу одним лицом своего имущества (в том числе недвижимого) в собственность другому лицу безвозмездно. Договор дарения относится к классу «реальных договоров», то есть вступает в силу с момента передачи предмета договора в пользование другому лицу. Это значит, что если даритель обещал сделать подарок, но не сделал — обращаться в суд бесполезно. Зато если имущество передано в дар по договору дарения, даритель уже не может отменить свою волю и заявить, будто имущество у него изъяли безосновательно.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, а значит, одариваемый после принятия имущества в дар не несет перед дарителем никакой материальной ответственности.

Дееспособность дарителя — важнейшее условие для заключения договора дарения. Если сторонами договора дарения становятся несовершеннолетние лица или лица с ограниченной дееспособностью, потребуется согласие родителей (в первом случае) или опекунов.

Договор дарения фиксирует не только волю дарителя, но и согласие одариваемого лица принять имущество.

Договор дарения удостоверяется нотариусом только при наличии правоустанавливающих документов на имущество, которое передается в дар. Также нотариус должен убедиться в отсутствии запрета на отчуждение объекта дарственной. Не может быть передано в дар арестованное имущество.

Если в дар передается имущество, являющееся общей собственностью супругов (например, квартира или дом, приобретенные во время брака), для удостоверения дарственной потребуется согласие второго супруга — письменное и нотариально заверенное. Один из супругов в своем заявлении о согласии может указать, кому именно он согласен подарить имущество. Нотариус обязан проверить, чтоб условия, изложенные в согласии, совпадали с условием договора дарения.

Если дарителем выступает юридическое лицо, нотариус проверяет, позволяют ли учредительные документы осуществлять дарение.

Документы для удостоверения договора дарения:

Физическое лицо:

  • паспорт;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер).

Юридическое лицо:

  • Свидетельство о государственной регистрации (Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • Устав (Учредительный договор) юридического лица;
  • Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
  • Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
  • Выдержка (“Витяг”) с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (выдается в районной государственной администрации у регистратора);
  • печать юридического лица;
  • протокол (приказ) о назначении на должность руководителя и подтверждения его полномочий
    (нотариально удостоверенная доверенность подтверждающая полномочия представителя);
  • протокол (решение) общего собрания юридического лица на заключение договора дарения;
  • паспорт представителя юридического лица;
  • регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер) представителя юридического лица.

Договор дарения земельного участка:

  • Государственный акт на право собственности на земельный участок
    (для продажи части земельного участка, необходимо в управлении земельных ресурсов выделить части, присвоить кадастровый номер и получить отдельный Государственный акт на право собственности на земельный участок);
  • Выдержка (“Витяг”) с Поземельной книги Государственного реестра земель (Выдержка (“Витяг”) из базы данных автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра (для отчуждения земельного участка)(выдается в Государственном комитете Украины по земельным ресурсам (Держкомзем);
  • справка об отсутствии (наличии) ограничений (обременений) земельного участка (выдается в управлении земельных ресурсов);
  • справка об отсутствии строений на земельном участке (если таковых нет).
    (Справка выдается местными органами самоуправления (например, городским БТИ, сельским советом). Если на земельном участке находятся строения, то необходимо земельный участок отчуждать вместе со строениями, которые находятся на этом земельном участке;
  • Выдержка (“Виписка”) из технической документации о нормативной денежной оценке земельного участка
    (выдается в управлении земельных ресурсов);
  • независимая экспертная оценка про рыночную стоимость земельного участка
    (для отчуждения земельного участка);
  • если акт на землю без кадастрового номера, то справка из земельных ресурсов о присвоении такого номера;
  • если земля сельскохозяйственного назначения, то справку о том, что она не пай.

Договор дарения жилого дома:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилой дом (отдельно стоящие нежилое строение) зарегистрированный в БТИ
    (например: Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
  • Выдержка (“Витяг”) про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество;
  • Выдержка (“Витяг”) с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
    (должно быть указано, что справка выдана для отчуждения);
  • Справка (Форма №3) из ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемом жилом доме;
  • справка о том, что земельный участок, на котором построен жилой дом, отдельно стоящее нежилое строение (гараж), находится в государственной собственности, государственный акт на право собственности на земельный участок не выдавался (если это отвечает действительности)
    (справка выдается в управлении земельных ресурсов. Если земельный участок находится в частной собственности то в соответствии со статьей 120 Земельного кодекса Украины и в соответствии со статьей 377 Гражданского кодекса Украины, жилой дом, отдельно стоящее нежилое строение (гараж) необходимо отчуждать вместе с земельным участком, на котором он размещен).

Договор дарения квартиры:

  • документ, подтверждающий право собственности
    (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное), зарегистрированный в БТИ;
  • Выдержка (“Витяг”) про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество;
  • Выдержка (“Витяг”) с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
    (должно быть указано, что справка выдана для отчуждения);
  • Справка (Форма №3) с ЖЭК о зарегистрированных (прописанных) лицах в отчуждаемой квартире.

Подробнее о договоре дарения квартиры

Договор дарения нежилого помещения:

  • документ, подтверждающий право собственности, зарегистрированный в БТИ
    (Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство, о праве на наследство, и тому подобное);
  • Выдержка (“Витяг”) с Реестра прав собственности на недвижимое имущество, выдана бюро технической инвентаризации
    (должно быть указано, что справка выдана для отчуждения);
  • Выдержка (“Витяг”) про регистрацию прав собственности на недвижимое имущество
  • независимая экспертная оценка про рыночную стоимость нежилого помещения.

Договор дарения транспортного средства, автомобиля:

  • документ, который подтверждает право собственности
    (Свидетельство о регистрации ТС, Судновой билет, и тому подобное);
  • свидетельство о регистрации транспортного средства (техпаспорт) с отметкой о снятии с учета в органах ГАИ;
  • независимая экспертная оценка про рыночную стоимость ТС;
  • справка из ГАИ о количестве снятых с учета ТС в текущем году;
  • если транспортное средство в кредите, необходимо письмо-разрешение банка на заключение соответствующего договора или письмо-банка о погашении кредита.

Договор дарения корпоративных прав:

  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица
    (Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  • Устав (Учредительный договор) юридического лица;
  • Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ);
  • Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
  • Выдержка (“Витяг”) с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
    (выдается в районной государственной администрации у регистратора);
  • печать юридического лица;
  • справка с бухгалтерии за подписью Директора, о том, что уставной капитал предприятия сформирован на 100%.

* При дарении жилого дома, нотариус также проверяет правовой статус земельного участка.

* Согласие супруги (супруга) “Дарителя” на дарение имущества, если оно было приобретено в период зарегистрированного брака (оформляется нотариально).

* Разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения/приобретения от имени/на имя малолетнего (несовершеннолетнего) в том случае, когда он является совладельцем имущества) (оформляется нотариально):
– Свидетельство о рождении малолетнего (несовершеннолетнего) ребенка;

* Заявление родителей, усыновителей или опекунов об их согласии на совершение сделки несовершеннолетним лицом (в возрасте от 14 до 18 лет) (оформляется нотариально).