Логотип нотаріуса
Київ, 01032
вул. Саксаганського 133-А
Будні 09:00-18:00
Субота до 15:00

Договір дарування квартири. Дарча на квартиру.

Договір дарування квартири (дарча) – це найчастіший варіант оформлення переходу права власності на квартиру між родичами. Такий договір зазвичай використовується для того, щоб передати квартиру, наприклад, від батьків дітям, від дідусів та бабусь до онуків тощо (див. зразок).

Популярність дарування квартиру пояснюється нульовою ставкою оподаткування для родичів першої та другої лінії спорідненості. З цієї ж причини договір дарування квартири іноді використовують для маскування угоди з купівлі-продажу квартири, що насправді не розумно з цілої низки причин.

Треба зважати на те що, права на квартиру переходять до обдаровуваного у момент підписання договору дарування і в разі непорядності однієї зі сторін хтось може втратити гроші, а хтось квартиру. Тому на запитання “Що краще, дарча чи заповіт?” – відповідь у попередньому реченні – якщо ви хочете подарувати квартиру, але при цьому гарантовано продовжувати жити у ній стільки, скільки вам потрібно, краще оформити спадковий договір або заповіт.

Якщо у вас є питання чи сумніви:

  1. Чи варто оформляти дарчу на квартиру
  2. Як правильно укласти договір дарування квартири
  3. Які підводні камені таїть у собі дарча
  4. Не знаєте чому віддати перевагу — заповіту або дарчій
  5. Скільки грошей доведеться заплатити у вашому випадку

Звертайтеся до нотаріуса на консультацію.

Що має містити договір дарування квартири

Крім паспортних даних дарувальника та обдаровуваного варто звернути увагу на наявність у договорі наступних пунктів:

  1. Констатація того, що обидві сторони (дарувальник та обдарований) підписуючи договір перебувають у здоровому розумі, ясній пам’яті та розумінні своїх дій;
  2. Характеристики квартири, яка передається в дар (адреса, площа, кількість кімнат, поверх і т.д.);
  3. Наявність інформації про те, що квартира не має недоліків щодо наявності шкідливих для здоров’я факторів;
  4. Від обдаровуваного не приховали обставин, які мають істотне значення для якості життя (сусіди бешкетники, стега, що хронічно протікає, заклад громадського харчування з витяжкою у вікно квартири, непрацюючий туалет і т.д.);
  5. Квартира не знаходиться під арештом, у заставі та під іншими обтяженнями;
  6. Відсутність самовільних архітектурних та інших змін;
  7. Відсутність осіб зареєстрованих чи проживаючих у квартирі.

Зразок договору дарування квартири (дарчої)

ДОГОВІР

дарування квартири

Місто Київ, дві тисячі __________________ року, _________ місяця, _________числа.

Ми, що нижче підписалися:

гр.______________________________________________, проживаю в м. ____________ по вул. _________________, буд. ___, кв. ___, ідентифікаційний номер _______________ паспорт серії ___ N ________, виданий ___________ ______________ у __________________ області _______________ р., (надалі – Дарувальник) та

гр. ______________________________________________, проживаю в м. _______________ по вул. ____________________, буд. ___, кв. ____, ідентифікаційний номер _________________ паспорт серії ___ N ________, виданий ___________ ______________ у __________________ області _______________ р. (надалі – Обдаровуваний), попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства України щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам’яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій та правові наслідки укладеного договору,

домовилися про наступне:

Гр. _____________________________ передає безоплатно у власність, а гр. ________________________ приймає як дарунок квартиру N ___ (__________) в будинку N ____ (____________) по вул. ________________ у м. ______________ (надалі – квартира).
1.1. Квартира знаходиться на ___ (____________________) поверсі, складається з _____ житлових кімнат та кухні.

1.2. Житлова площа квартири __ кв. м. Загальна площа квартири ____ кв. м.

1.3. Квартира належить Дарувальнику на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого __________________________

________________________, приватним нотаріусом _________________________ нотаріального округу ______________ р. за реєстровим N ______, зареєстрованого в _______________________________ державному бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки ______________ р. в реєстровій книзі N _____ запис N ______.

1.4. Квартира становить для Дарувальника велику майнову цінність. (ВАРІАНТ: Квартира становить історичну та наукову цінність, оскільки у період з 1950 по 1960 р. в ній проживав історик та науковець гр._____________________________).

Сторони оцінюють дарунок в _______ (__________________________) гривень.
Інвентаризаційна оцінка квартири становить _____________________ (__________________________________________) гривень, відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно N ______ від _______________ 20__ p., виданого ___________________________ державним комунальним бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки.
Дарувальник свідчить, що:
4.1. квартира не містить недоліків або особливих властивостей, які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна Обдаровуваного або інших осіб (ВАРІАНТ: елетротехнічне обладнання квартири знаходиться в аварійному стані; дерев’яне перекриття прогнило і може впасти; в квартирі зафіксовано підвищений рівень радіоактивності; балки балкона потребують капітального ремонту; туалет не працює);

4.2. від Обдаровуваного не приховано обставин, які мають істотне значення (ВАРІАНТ: в сусідній квартирі N _____ проживають скрипаль і оперна співачка);

4.3. до укладення цього договору квартира іншим особам не відчужена;

4.4. квартира не перебуває під арештом та не є у заставі, в податковій заставі.

4.4.1. Факт відсутності заборони відчуження зазначеної квартири підтверджується довідками, виданими ___________________________, приватним нотаріусом ______________________ нотаріального округу ____________ 20__ р. (ВАРІАНТ: Квартира знаходиться у заставі відповідно до іпотечного договору від _____________ 20__ р. В п. ___ іпотечного договору Іпотекодавець __________________________ дав згоду на дарування квартири Обдаровуваному з одночасним переходом до нього обов’язків іпотекодавця);

4.5. квартира як внесок до статутного капіталу юридичних осіб не передана,

4.6. щодо квартири відсутні судові спори (ВАРІАНТ: Квартира є предметом цивільного спору за позовом гр. _________________________________. Рішенням місцевого суду _______________ району м. __________ від ____________ 20__ р., залишеним без змін ухвалою ________________________ апеляційного суду від _____________ 20__ р. у позові відмовлено. На момент укладення договору справа знаходиться на стадії касаційного оскарження);

4.5. самовільних переобладнань у квартирі немає (ВАРІАНТ: З метою покращення якості житла ванна і туалет з’єднані в одне приміщення; у зв’язку із встановленням газового котла ліквідовано печі;

/Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, – за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку/)

4.6. особи, які проживають і (або) зареєстровані в квартирі на момент укладення цього договору, не заперечують проти виселення (зняття з реєстрації) з квартири в строки, встановлені цим договором (ВАРІАНТ: У квартирі зареєстроване місце постійного проживання гр. ____________________________ і гр. ____________________________. Ці особи залишаються проживати у квартирі до _______________ 20__ р., якщо Обдаровуваний не домовиться з ними про інше);

4.7. внаслідок дарування квартири не буде порушено прав та законних інтересів інших осіб, в тому числі неповнолітніх, малолітніх, непрацездатних дітей та інших осіб, яких Дарувальник зобов’язаний утримувати за законом або договором;

4.8. квартира не надана в користування наймачам (орендарям) (ВАРІАНТ: квартира надана в найм гр. ____________________________ на підставі договору найму від ______________ 20__ р. строком до ______________ 20__ р.);

4.9. обтяжень, а також будь-яких прав у третіх осіб щодо квартири немає;

4.10. укладення цього договору не пов’язане із виконанням Обдаровуваним будь-яких дій майнового або немайнового характеру на користь Дарувальника на даний час або в майбутньому;

4.11. юридичних осіб за адресою квартири не зареєстровано (ВАРІАНТ: За адресою квартири зареєстровано приватне підприємство “Люкс “, засновником якого є Дарувальник).

Сторони підтверджують, що:
5.1. вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними;

5.2. укладення договору відповідає їх інтересам;

5.3. волевиявлення є вільним, усвідомленим і відповідає їх внутрішній волі;

5.4. умови договору зрозумілі і відповідають реальній домовленості сторін;

5.5. договір не приховує іншого правочину і спрямований на реальне настання наслідків, які обумовлені у ньому.

Сторони свідчать, що у тексті цього договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються дарування квартири.
6.1. Будь-які попередні домовленості, які мали місце до укладення цього договору і не відображені у його тексті, після підписання договору не матимуть правового значення.

Право власності Обдаровуваного на дарунок виникає з моменту його прийняття та належного оформлення права власності.

7.1. Обдаровуваний свідчить, що він дарунок приймає.

7.2. Прийняттям дарунка вважатиметься одержання оригінального примірника цього договору після його нотаріального посвідчення.

Обдаровуваний зобов’язується протягом 3 (трьох) робочих днів з дня укладення цього договору подати документи, необхідні для державної реєстрації права власності, до _________________ державного бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки.
Обдаровуваний зобов’язується надати право довічного користування дарунком гр. ________________________________ (ВАРІАНТ: Обдаровуваний зобов’язується сплатити гр. _____________________ 13000 гривень одноразово у строк до ___________ 2004 р., а надалі сплачувати щомісяця 130 гривень; Обдаровуваний зобов’язується передати безоплатно Львівському національному університету колекцію книжок з магії згідно з описом, що додається і є невід’ємною частиною цього договору).
Зміст ст. ст. 229, 230, 231, 233, 234, 235, 717, 721, 727 Цивільного кодексу, ст. 65 Сімейного кодексу України сторонам роз’яснено.
10.1. Обдаровуваному роз’яснено п. 13 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572.

Витрати, пов’язані з оформленням цього договору, сплачує Обдаровуваний.
Цей договір складено в двох примірниках, один з яких залишається на зберіганні у справах _______________, приватного нотаріуса __________________ нотаріального округу, а інший – передається для Обдаровуваного.
Підписи сторін:

ДАРУВАЛЬНИК

ПІБ _______________________________________________________________/______________/

ОБДАРОВУВАНИЙ

ПІБ _______________________________________________________________/______________/

Посвідчувальний напис нотаріуса

01032, місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 133-А
тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06
Приватний нотаріус Майдибура Оксана Василівна https://kiev-notar.com/

Документи

Для посвідчення договору дарування квартири (дрчої) нотаріусу необхідно надати:

  1. Документ, що підтверджує право власності на квартиру, що зареєстровано у БТІ, якщо право власності придбано до 2013 р.;
  2. Технічний паспорт (технічний паспорт надається у разі якщо він є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа);
  3. Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуло у період з 2013 року до 2016 року.
  4. Довідку про склад сім’ї з житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету чи іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання (Форма №3);
  5. У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість даруватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, що дарується, буде потрібний дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення дарування на ім’я неповнолітнього, малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
  6. Оцінку вартості квартири.

Для фізичної особи:

  1. Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність, свої паспорти, ідентифікаційний номер);
  2. Заяву про згоду на дарування майна від дружини (дружини) Дарителя, справжність підпису нотаріально засвідчена;
  3. Свідоцтво про шлюб.

Для юридичної особи додатково:

  1. Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
  2. Паспорт, ідентифікаційний номер представника, чинний від імені юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
  3. Протокол зборів засновників з рішенням на дарування чи придбання у дар майна.

Замовити договір дарування квартири (дарчу) / Дізнатися вартість

Нижче наведено деякі з багатьох договорів, які можна посвідчити у нотаріуса Майдибура Оксана Василівна

Нотаріальна контора Майдибури О.В.

Контакти нотаріуса

01032, Київ, Шевченківський район
вул. Саксаганського 133-А
Понеділок - П`ятниця: 09:00-18:00
Субота: 10:00-15:00

Графік роботи нотаріуса

Понеділок: 09:00-18:00
Вівторок: 09:00-18:00
Середа: 09:00-18:00
Четвер: 09:00-18:00
П’ятниця: 09:00-18:00
Субота: 10:00-15:00
Неділя: за домовленістю
* ткож нотаріус працює на виїзді на та викликом

Розташування нотаріуса