Логотип нотаріуса
Київ, 01032
вул. Саксаганського 133-А
Будні 09:00-18:00
Субота до 15:00

Договір купівлі-продажу гаража

Незважаючи на те, що автомобіль є рухомим майном, гараж для автомобіля є майном нерухомим. Відповідно, при оформленні купівлі-продажу гаража, на цю угоду поширюються специфіка та особливості інших угод купівлі-продажу нерухомості (див. зразок). Причому у випадку з гаражем мають місце ознаки оформлення угод купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, оскільки гараж це нежитлове приміщення, може розташовуватися на земельній ділянці.

Щоб угода з купівлі-продажу гаража була повністю прозорою та безпечною для покупця, необхідно враховувати деякі моменти:

Наявність документа, що підтверджує право власності на гараж.

Для успішної купівлі-продажу гаража продавцю необхідно мати при собі документ, що підтверджує право власності на гараж. Якщо покупець зіткнувся з відсутністю цього документа у власника нерухомості, то таку угоду можна вважати шахрайством.

Небезпека усних домовленостей.

Покупцеві не варто проводити пропозиції нелегальних угод, які не вимагають документного забезпечення. Подібні угоди зустрічаються часто, особливо якщо це стосується дворових гаражів. Однак варто враховувати, що при укладенні усного договору з продавцем покупець не отримає жодних гарантій, що надалі цей гараж може втратити.

Може виявитися, що давно існує припис знести гараж або подібні усні домовленості власник уклав з іншим (іншими) покупцями і тепер право на користування своїм гаражем доведеться доводити силою або в суді.

Обов’язкова реєстрація права власності.

Гараж обов’язково має бути зареєстрований у державному реєстрі. Часто покупці не звертають на це уваги, і дарма. Хоч купівля гаража і не обтяжена величезною кількістю документів, але реєстрація у держреєстрі застрахує потенційного власника від багатьох проблем, наприклад, проблем із законом.

Земельна ділянка під гаражем.

Ідеальним варіантом буде, якщо покупець придбає гараж разом із земельною ділянкою. Найчастіше земельні ділянки здають у найм на кілька років. Однак, можна домогтися повного викупу ділянки або отримати документ на вічне користування.

Зразок договору купівлі-продажу гаража

ДОГОВІР КУПІВЛІ–ПРОДАЖУ ГАРАЖУ

Місто Київ, дві тисячі ___________________ року, _________ місяця, _________ числа.

Ми, що нижче підписалися:

з однієї сторони

ПІБ, (ідентифікаційний номер за ДРФО _________________), що мешкаю за адресою: _____________________, далі – ПРОДАВЕЦЬ,

з другої сторони

ПІБ, (ідентифікаційний номер за ДРФО _________________), що мешкаю за адресою: _____________________, далі – ПОКУПЕЦЬ, надалі всі разом – Сторони, уклали цей Договір купівлі-продажу квартири (надалі іменується “Договір”) про наступне:

ПРОДАВЕЦЬ передає у власність, а ПОКУПЕЦЬ приймає і зобов’язується оплатити на нижчевикладених умовах ГАРАЖ, під номером _______, в багатоповерховому гаражі, який розташований за адресою:
Зазначений гаражний бокс належить Продавцю на підставі договору купівлі-продажу гаража, посвідченого _______________________________і зареєстроване Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» _____________________________________.
Гараж, що є предметом цього договору, матеріали стін: цегла/залізобетон, загальною площею _____________________________кв. метрів.
Продаж вчинено за погоджену сторонами суму: _______________________. Така вартість гаражу визначена сторонами за взаємним погодженням, за відсутності примусу як будь-кого із сторін, так і  з боку третіх осіб, а також збігу будь-яких важких обставин.
Сторони свідчать, що вони обізнані стосовно рівня ринкових цін на аналогічні гаражи; за їх розсудом  визначена в цьому договорі вартість саме цього гаражу є справедливою і відповідає його дійсній вартості.
Вказану суму Покупець зобов’язується передати Продавцю в день підписання цього договору одразу після підписання цього договору та його державної реєстрації, в приміщенні нотаріальної контори, де посвідчений договір, що буде підтверджено нотаріально оформленою на всіх примірниках цього договору заявою Продавця. Договір вважається виконаним Покупцем після повного розрахунку за договором. Порушення цього пункту є підставою для розірвання договору і відшкодування нанесених Продавцю збитків.
Відповідно до відомостей, викладених у довідці-характеристиці № ________________, що видана Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» ___________________, балансова вартість гаражу, що відчужується, становить _______________________________.
Продавець свідчить, що:
гараж, який є предметом цього договору, є спільною сумісною власністю Продавця та його дружини, при цьому свою згоду на продаж відповідного гаражу, дружина, __________________________, надала у заяві адресованій приватному нотаріусу КМНО Майдибура О.В. від _______________________;
на момент  укладення цього договору відсутні будь-які особи, що мають переважне право на його придбання, відсутні претензії третіх осіб на вказаний гараж. Гараж нікому іншому не  відчужений, не є внеском до статутного капіталу товариств, в оренду не переданий, не  заставлений, в  податковій заставі спорі і під забороною /арештом/ не перебуває;
гараж знаходиться у технічному стані, придатному для нормального його використання.
Покупець свідчить, що:
– ці факти доведені до його відома;

– гараж, який продається, візуально оглянутий ним до підписання цього договору. Недоліків  чи дефектів, які б перешкоджали використанню гаражного боксу за призначенням, на момент   огляду  виявлено не було;

– на момент укладення цього договору він перебуває у шлюбі з гр._____________, яка окремою заявою надала свою згоду на укладення цього договору. Гараж набувається ними як спільна сумісна власність.

Продавець зобов’язується:
звільнити гаражний бокс, що відчужується, в день укладення цього договору і  передати його Покупцю в обумовлений строк, за умови повного розрахунку з ними. Про факт передачі гаражу  сторонами може бути підписаний передавальний акт;

нести відповідальність за неналежне виконання цього пункту  договору;

нести обов’язок по  утриманню гаражу (оплаті всіх належних платежів), а також  відповідати за вказаний стан гаражу до моменту його фактичного звільнення.

В разі наявності недоліків гаражу, або заборгованості по платежам, сторони можуть виписати їх в окремий погоджений ними документ, який є обов’язковим для виконання.

У випадку порушення цього пункту договору з боку Продавця, Покупець має право на відшкодування нанесеної  йому матеріальної шкоди, а після спливу строку звільнення, за умови державної реєстрації цього договору та права власності на його ім’я, має право безперешкодного доступу до вказаного гаражного боксу, не несе  відповідальності за речі, що залишені в ньому Продавцем, і в разі наявності порушень прав власника має право на відшкодування нанесеної йому моральної шкоди.

Сторони у присутності нотаріуса підтверджують, що в них відсутні обставини, які примусили їх укласти цей договір на невигідних умовах, а також те, що вони отримали від нотаріуса всі роз’яснення стосовно укладеного договору і ніяких зауважень, доповнень до цього договору не мають. Цей договір підписується сторонами добровільно, при здоровому розумі та ясній пам’яті, зміст статей законодавства, які зазначені у договорі, нам відомі та зрозумілі.
Витрати по оплаті посвідчення договору в розмірі, що дорівнює ставці державного мита, несе Продавець, оплату збору на обов’язкове державне пенсійне страхування здійснює Покупець. Оплату витягів, довідок, реєстрацій, тощо здійснює та сторона, відносно якої вони видані або зроблені. Інші витрати по нотаріальному оформленню договору, в разі їх наявності,  сторони здійснюють порівну.
Зміст ст. ст. 190, 212 Кримінального кодексу України, ст.ст. 7, 11 Закону України „Про податок з доходів фізичних осіб”, ст.ст. 182, 334, 640, 653, 657-662 Цивільного кодексу України, ст.ст. 57-62,  65, 74, Сімейного Кодексу нам, що підписали договір, нотаріусом роз’яснено.
Цей договір складено в 2-х примірниках, які мають однакову юридичну силу. Один з примірників залишається в справах приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Майдибура Оксана Василівна, а інший видається Покупцю.
Цей договір після його підписання сторонами та нотаріального посвідчення підлягає державній реєстрації. З моменту державної реєстрації договору він вважається вчиненим, укладеним і відбувається перехід права власності.
Підписи сторін:

ПРОДАВЕЦЬ_________________________________________________/_____________/

ПОКУПЕЦЬ__________________________________________________/______________/

Посвідчувальний напис нотаріуса

01032, місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 133-А
тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06
Приватний нотаріус Майдибура Оксана Василівна
https://kiev-notar.com/

На що необхідно звернути увагу під час укладання угоди з купівлі-продажу гаража:

  1. Номер гаража;
  2. Адреса розташування гаража;
  3. Статус ділянки на якому розташовується гараж;
  4. Документи, на підставі яких продавець є власником гаража;
  5. Технічні характеристики гаража (матеріал стін, перекриттів, площа, наявність ями для огляду машини, підключення електрики, газу і т.д.);
  6. Процедура переходу гаража в користування (відразу після підписання, після передачі грошей, після отримання ключа і т.д.);
  7. Відсутність претензій з боку чоловіка/дружини, родичів;
  8. Відсутність обтяжень.

Замовити договір купівлі-продажу гаража / Дізнатися вартість

Нижче наведено деякі з багатьох договорів, які можна посвідчити у нотаріуса Майдибура Оксана Василівна

Нотаріальна контора Майдибури О.В.

Контакти нотаріуса

01032, Київ, Шевченківський район
вул. Саксаганського 133-А
Понеділок - П`ятниця: 09:00-18:00
Субота: 10:00-15:00

Графік роботи нотаріуса

Понеділок: 09:00-18:00
Вівторок: 09:00-18:00
Середа: 09:00-18:00
Четвер: 09:00-18:00
П’ятниця: 09:00-18:00
Субота: 10:00-15:00
Неділя: за домовленістю
* ткож нотаріус працює на виїзді на та викликом

Розташування нотаріуса