Договір дарування житлового будинку, частини будинку
У оформленні дарчої на будинок, у вигляді завірення договору дарування, обов’язково є ознака всіх угод пов’язаних із даруванням – безумовність і безоплатність.
Іншими словами, договір дарування будинку не може передбачати отримання замість подарунка будь-якої грошової чи іншої винагороди, а також, виставлення умов передачі житлового будинку в дар. Недотримання цього принципу безпосередньо веде до визнання такого документа юридично нікчемним, і, як наслідок, може призвести або до безповоротної втрати нерухомості, або до необхідності виплати повної вартості нерухомості.
Безумовно, ще при складанні або аналізі договору дарування, досвідчений нотаріус не пропустить і не допустить можливості виникнення подібної проблеми, але обидві сторони угоди (дарувальник та обдарований) повинні знати про це заздалегідь.
Документи
Для посвідчення договору дарування будинку, домоволодіння або його частини необхідно:
- Документ, що підтверджує право власності на будинок, який зареєстровано у БТІ, якщо право власності набуло до 2013 р.;
- Технічний паспорт (технічний паспорт надається у разі якщо він є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа);
- Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуло у період з 2013 року до 2016 року;
- Довідку про склад сім’ї з житлово-експлуатаційної організації, квартального комітету чи іншого уповноваженого органу з питань реєстрації місця проживання (Форма №3);
- У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість даруватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, що дарується, буде потрібний дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення дарування на ім’я неповнолітнього, малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
- Оцінку вартості будинку;
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку (із зазначенням кадастрового номера), якщо земельна ділянка не приватизована: довідка про присвоєння кадастрового номера із зазначенням розміру земельної ділянки, на якій розташований будинок.
Для фізичної особи:
- Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність, свої паспорти, ідентифікаційний номер);
- Заяву про згоду на дарування майна від дружини (чоловіка) Дарителя, справжність підпису нотаріально засвідчена;
- Свідоцтво про шлюб;
Для юридичної особи додатково:
- Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- Паспорт, ідентифікаційний номер представника, чинний від імені юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
- Протокол зборів засновників з рішенням на дарування чи придбання у дар майна;
Вартість оформлення договору дарування будинку
Податки з доходів фізичних осіб:
- Якщо сторонами договору дарування будинку є члени сім’ї першого-другого ступеня споріднення (діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той із подружжя, який його пережив, та батьки) – ставка податку — 0%;
- Якщо сторонами договору дарування вдома є члени сім’ї не першого-другого ступеня спорідненості або інші особи – ставка податку — 5;
- Для нерезидентів – ставка податку від 18% до 20%;
- Військовий збір розміром 1,5% у разі виникнення податку з доходів фізичних осіб.
Особливості оформлення договору дарування будинку
Як тільки договір оформлено, підписано та зареєстровано, дарувальник втрачає права на розпорядження цим нерухомим майном. Відповідно, якщо хтось розраховував за подаровану нерухомість отримати будь-які вигоди, повинен подумати про укладення інших видів договорів.
Будь-який будинок знаходиться на земельній ділянці, відповідно подарувати будинок не визначивши статус ділянки неможливо. Звертаючись до нотаріуса ви отримаєте вичерпну відповідь про можливості та способи.
Сума витрат з оформлення дарчої залежить від ступеня спорідненості дарувальника та обдаровуваного.
З 2016 року нотаріус самостійно здійснює внесення даних та реєстрацію права власності нового власника у реєстрі речових прав. Відповідно, звертаючись до нотаріуса, ви отримуєте весь комплекс дій необхідних передачі або отримання житлового будинку дар.
Власник будинку може подарувати не цілий будинок, а лише його частину.
Будинок, подарований одному з подружжя не може вважатися спільно нажитою власністю, відповідно інший чоловік не має права на нього претендувати.
Нотаріальні гарантії
Звертаючись до нотаріуса Майдибура Оксана Василівна для оформлення та завірення договору дарування будинку ви можете бути впевнені, що:
- Нотаріус перевірить документи та права власності;
- Наявність обтяжень та можливість знаходження під арештом;
- Нотаріус ретельно проаналізує текст договору;
- Попередить про можливі ризики;
- Підготує проект документа, який матиме юридичну значущість та не суперечитиме законодавству;
- У найкоротші терміни здійснить завірення та реєстрацію в державному реєстрі.
Замовити договір дарування житлового будинку / Дізнатися вартість
Нижче наведено деякі з багатьох договорів, які можна посвідчити у нотаріуса Майдибура Оксана Василівна
Понеділок: 09:00-18:00
Вівторок: 09:00-18:00
Середа: 09:00-18:00
Четвер: 09:00-18:00
П’ятниця: 09:00-18:00
Субота: 10:00-15:00
Неділя: за домовленістю
* також нотаріус працює на виїзді та за викликом