Договір дарування земельної ділянки
Дарча на землю, яка юридично оформляється через договір дарування земельної ділянки або її частини, має ті самі ознаки, що й усі договори дарування – безоплатність. Іншими словами, жодних форм винагороди за передачу земельної ділянки не передбачено.
Найчастіше передача землі через договір дарування відбувається між близькими родичами. Це найдешевший варіант, оскільки подарунок між родичами першого ступеня спорідненості не оподатковується.
На що треба звернути увагу!
1) У результаті підписання договору право власності відразу ж переходить обдаровуваному. Якщо ви дарувальник і розраховували на якісь дії чи бездіяльність з боку обдарованого, то знайте, з моменту підписання договору він може робити з подарованою вами землею все, що вважатиме за потрібне.
2) Підписання договору дарування передбачає присутність у нотаріуса обох сторін (дарувальника та обдаровуваного). Нотаріус роз’яснює сторонам їх права, обов’язки та переконується у розумінні тих дій, які вони роблять ставлячи підписи під договором.
Крім того, тепер одночасно з підписанням договору дарування нотаріус вносить інформацію про нового власника до реєстру, що позбавляє необхідності займатися самостійно реєстрацією права на майно.
Документи
Для посвідчення договору дарування земельної ділянки.
- Документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;
- Витяг з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно, якщо право власності набуло у період з 2013 року до 2016 року;
- У тому випадку, коли неповнолітній, малолітній є співвласником нерухомого майна або нерухомість даруватиметься на його ім’я або неповнолітній, малолітній зареєстрований за адресою нерухомого майна, яке дарується потрібно дозвіл органу опіки та піклування (для оформлення дарування на ім’я неповнолітнього, малолітнього); свідоцтво про народження неповнолітнього, малолітнього; обов’язкова присутність батьків із паспортами та ідентифікаційними номерами;
- Оцінка вартості земельної ділянки;
- Нормативна оцінка земельної ділянки;
- Витяг з державного земельного кадастру з даними про відсутність обмежень/обтяжень;
- Довідка про відсутність будівель.
Для фізичної особи:
- Паспорти та ідентифікаційні номери сторін (якщо представник сторони діє за довіреністю, то він подає нотаріально засвідчену довіреність, свої паспорти, ідентифікаційний номер);
- Заяву про згоду на дарування майна від дружини (дружини) Дарителя, справжність підпису нотаріально засвідчена;
- Свідоцтво про шлюб.
Для юридичної особи додатково:
- Статутні документи юридичної особи (статут, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- Паспорт, ідентифікаційний номер представника, чинний від імені юридичної особи, документ, що підтверджує повноваження представника (якщо діє керівник юридичної особи – протокол про призначення на посаду керівника, якщо діє представник – нотаріально засвідчена довіреність);
- Протокол зборів засновників із рішенням дарування чи придбання у дар майна.
Вартість оформлення договору дарування землі
Податки з доходів фізичних осіб:
- Сторонами договору є члени сім’ї першого-другого ступеня споріднення (діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця і народжені після його смерті, той із подружжя, який його пережив, та батьки) – ставка податку — 0%;
- Сторонами договору є члени сім’ї не першого-другого ступеня споріднення або будь-які інші особи – ставка податку – 5%;
- Для нерезидентів — ставка податку від 18% до 20%;
- Військовий збір розміром 1,5% у разі виникнення податку з доходів фізичних осіб.
Замовити договір дарування земельної ділянки / Дізнатися вартість
Нижче наведено деякі з багатьох договорів, які можна посвідчити у нотаріуса Майдибура Оксана Василівна
Понеділок: 09:00-18:00
Вівторок: 09:00-18:00
Середа: 09:00-18:00
Четвер: 09:00-18:00
П’ятниця: 09:00-18:00
Субота: 10:00-15:00
Неділя: за домовленістю
* також нотаріус працює на виїзді та за викликом