Попередній договір

Попереднім є договір, сторони якого зобов’язуються у визначений термін укласти договір у майбутньому (основний договір) за умов, встановлених попереднім договором.

Попередній договір – це документ, визначений господарським кодексом України, домовленість між двома сторонами, яка зобов’язує її учасників підписати основний договір, і жодна із сторін не має права відповідно до законодавства ухилитися від зобов’язань цього документа.

Укладання ппереднього договору між двома сторонами особливо рекомендовано при оформленні угід купівлі-продажу нерухомості, наприклад, квартири. Особливо широку практику укладання попередніх договорів використовують усілякі схеми пайового та інвестиційного будівництва, наприклад на етапі купівлі квартири в майбутньому будинку, що знаходиться на “стадії котловану”.

Цей договір важливий і необхідний у випадках, коли одна із сторін відмовлятися підписувати основний договір, і в цьому випадку попередній договір стане гарантією того, що незалежно від форс-мажорів відповідача основний договір буде підписаний.

Попередній договір спрощує укладення основного договору між учасниками, оскільки в ньому вже обумовлено проблемні питання та умови яких повинні дотримуватися партнери.

До речі, попередній договір може стати в нагоді і в інвестиційних проектах, коли бізнес-партнер обіцяє щось у майбутньому (наприклад, відсотки від прибутку), пропонуючи натомість проінвестувати у його діяльність кошти. Якщо партнер отримає суттєву вигоду від ваших інвестицій і не захоче ділитися з вами, а запропонує просто повернути вкладення без окупності, ви зможете відстояти свої інтереси як законний партнер і акціонер.

При посвідченні попереднього договору нотаріус перевіряє право документи на майно, з метою встановлення власників (співвласників) нерухомого майна, які за попереднім договором виступатимуть на боці продавця, а у разі відсутності таких – усіма можливими способами переконатися про права потенційного продавця на майно, тим самим самим захищаючи права сторін та забезпечуючи прозорість майбутньої угоди основного договору.