Нотариус, Киев, Шевченковский район

Звоните:

(098) 101-06-06

logo

Киев

Саксаганского 102 Б

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Договор дарения дома или его части.

5/5 (17)

В оформлении дарственной на дом, посредством заверения договора дарения, обязательно присутствует признак всех сделок связанных с дарением – безусловность и бесплатность.

Другими словами, договор дарения дома не может предусматривать получение взамен подарка какого-либо денежного или другого вознаграждения, а также, выставление условий для передачи жилого дома в дар. Несоблюдение этого принципа напрямую ведет к признанию такого документа юридически никчемным, и как следствие, может привести либо к безвозвратной потере недвижимости, либо к необходимости выплаты полной стоимости недвижимости.

Безусловно, еще при составлении или анализе договора дарения, опытный нотариус не пропустит и не допустит возможности возникновения подобной проблемы, но обе стороны сделки (даритель и одариваемый) должны об этом знать заранее.

Особенности оформления договора дарения на дом.

Как только договор оформлен, подписан и зарегистрирован, даритель теряет права на распоряжение этим недвижимым имуществом. Соответственно, если кто-то рассчитывал взамен за подаренную недвижимость получить какие-либо выгоды, должен подумать о заключении других видов договоров.

Любой дом располагается на земельном участке, соответственно подарить дом не определив статус участка невозможно. Обращаясь к нотариусу вы получите исчерпывающий ответ о возможностях и способах.

Сумма затрат по оформлению дарственной зависит от степени родства дарителя и одариваемого.

С 2016 года нотариус самостоятельно производит внесение данных и регистрацию права собственности нового владельца в реестре вещных прав. Соответственно, обращаясь к нотариусу, вы получаете весь комплекс действий необходимых для передачи или получения жилого дома в дар.

Владелец дома может подарить не целый дом, а только его часть.

Дом, подаренный одному из супругов не может считаться совместно нажитой собственностью, соответственно другой супруг не имеет право на него претендовать.

Если вам необходимо заключить договор дарения дома, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна для получения сервиса по заверению под ключ – от консультации и составления до заверения и внесения в реестр.

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: notar@kiev-notar.com

Для удостоверения договора дарения дома, домовладения или его части необходимо предоставить:

  1. документ, который подтверждает право собственности на дом, который зарегистрирован в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 г.;
  2. технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  3. извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
  4. справку о составе семьи с жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета либо другого уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства(Форма №3);
  5. в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет дариться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое дарится потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления дарения  на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
  6. оценка стоимости дома.
  7. документ, который подтверждает право собственности на земельный участок (с указанием кадастрового номера), если земельный участок не приватизирован: справка о присвоении кадастрового номера с указанием размера земельного участка на котором расположен дом.

Для физического лица:

  1. паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности,  то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
  2. заявление о согласие на дарение имущества от супруги (супруга) Дарителя , подлинность подписи нотариально заверена;
  3. свидетельство о браке;

Для юридического лица дополнительно:

  1. уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  3. протокол собрания учредителей  с решением на дарение либо приобретение в дар имущества;
  4. печать юр.лица (при наличии);

Стоимость оформления договора дарения дома.

  • сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре дарения, но не ниже оценочной стоимости имущества.

Налоги с доходов физических лиц:

  • Если сторонами договора дарения дома являются члены семьи первой степени родства (дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители) – ставка налога  — 0%;
  • Если сторонами договора дарения дома являются члены семьи не первой степени родства или какие-либо другие лица – ставка налога — 5 %; Для нерезидентов — ставка налога от 18% до 20%.
    Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  • Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.

Нотариальные гарантии.

Обращаясь к нотариусу Оксана Майдыбура для оформления и заверения договора дарения дома вы можете быть уверены в том что:

  • нотариус проверит документы и права собственности
  • наличие обременений и возможность нахождения под арестом
  • нотариус тщательно проанализирует текст договора
  • предупредит о возможных рисках
  • подготовит проект документа, который будет иметь юридическую значимость и не противоречить законодательству
  • в самые короткие сроки произведет заверение и регистрацию в государственном реестре
5/5 (17)