Нотаріальна контора Шевченківсього району, місто Київ

Звоните:

(098) 101-06-06

logo

Киев

Саксаганского 102 Б

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Договор дарения квартиры, части квартиры.

5/5 (18)

Если человек собирается передать кому-либо квартиру в дар, либо, наоборот, собирается получить жилье как подарок, необходимо знать некоторые особенности оформления договора дарения квартиры.

Особенности договора дарения.

Договор дарения (или дарственная) – сделка, по которой одно лицо передает в дар имущество другому лицу. Дарителем выступает владелец имущества. А тот, кто получает его, является одаряемым.

Сделка оформляется при условии, что в документе не указывается какая-либо компенсация за подаренное имущество. Если указано денежное вознаграждение или какие-либо другие условия за передачу недвижимости, то судом сделка может признаться неправомерной и тогда в лучшем случае может быть расторгнута, а в худшем, привести к имущественным или денежным утратам.

При соблюдении этих базовых принципов, дарение недвижимости – это отличный вариант, если, к примеру, дед хочет отдать квартиру внуку или мать своему сыну. Именно в случае оформления дарственной, стоимость и процедура оформления сделки по передаче недвижимости между близкими родственниками существенно упрощается и связана с минимальными денежными затратами.

Именно желание сократить денежные затраты до минимума при передаче недвижимости от одного лица к другому, является наиболее частой причиной заключения договора дарения. Тем не менее, подарить недвижимость можно и человеку, не являющимся родственником.

Довольно часто, граждане, пытаясь сэкономить, маскируют куплю-продажу квартиры под ее дарение, забывая (или скорей всего, не зная) о том, что сразу же после подписания и регистрации договора нотариусом, права на квартиру переходят к одариваемому и в случае непорядочности одной из сторон, кто-то может лишиться денег, а кто-то квартиры.

Еще один частый вопрос: “Что лучше, дарственная или завещание?”.
Ответ частично в предыдущем пункте – если вы хотите передать квартиру родственнику, но при этом спокойно продолжать в ней жить, лучше оформить завещание. Так как вступить в права на недвижимость полученную по завещанию можно только после смерти наследодателя.

Если у вас есть вопросы или сомнения:

стоит ли оформлять дарственную на квартиру

как правильно заключить договор дарения квартиры

какие подводные камни таит в себе дарственная

не знаете что предпочесть — завещание или дарственную

сколько денег придется заплатить в вашем случае

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: notar@kiev-notar.com

Где оформить дарственную на квартиру

Договор дарения или дарственная оформляются и регистрируются у частного нотариуса. Оба участника ознакамливаются с окончательным вариантом договора дарения квартиры, ставят подписи на договоре, а нотариус заверяет документ и регистрирует его в соответствующем реестре.

Если получатель жилья (одаряемый) обязан задекларировать доход (стоимость недвижимости), размер налога и сумма госпошлины будут зависить от наличия и степени родства между участниками сделки.

Для начала необходимо правильно составить сам договор дарения. В этом деле вам поможет частный нотариус Майдыбура Оксана Васильевна. Хотя в интернете достаточно бланков и примеров составления договора, окончательный вариант будет заверять нотариус, поэтому лучше сразу все делать в одном месте — у нотариуса. Экземпляры должны быть у всех участников сделки.

Заключение договора дарения квартиры через нотариуса

Нередки случаи, когда неправильное понимание или незнание законов вообще приводят к конфликтам. Например, как лучше передать недвижимость — через дарение или через завещание? С этим поможет определиться нотариус.

Если в будущем даритель захочет оспорить сделку или найдется какой-нибудь наследник. Тогда только нотариус сможет подтвердить, что сделка была законной, добровольной и осознанной, ведь он по факту является одновременно и независимым свидетелем и представителем государства.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Оформление дарственной разрешается и на несовершеннолетних детей, при этом их присутствие при заключении договора не всегда требуется. Если одаряемый старше 14 лет, то он самостоятельно подписывает договор вместе с представителями (родитель, опекун) и дарителем. В ином случае, т. е. если лицу меньше 14 лет, подписывают документы его родители и опекуны. Они же будут распоряжаться полученным в дар жильем, пока одаряемому не исполнится 18 лет.

Родители ребенка самостоятельно не могут продать подаренную недвижимость, пока одаряемому не исполнилось 18 лет. Однако этот вопрос решается на опекунском совете. И наоборот, несовершеннолетний одаряемый не имеет возможности без согласия родителей и опекунов продать недвижимость.

Документы.

Для оформления договора дарения квартиры (или ее части).

Для удостоверения договора дарения квартиры, ее части нотариусу  необходимо предоставить:

  1. документ, который подтверждает право собственности на квартиру, который зарегистрирован в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 г.;
  2. технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  3. извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
  4. справку о составе семьи с жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета либо другого уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства(Форма №3);
  5. в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет дариться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое дарится потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления дарения на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей  с паспортами и идентификационными номерами;
  6. оценка стоимости квартиры.

Для физического лица:

  1. паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности,  то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
  2. заявление о согласие на дарение имущества от супруги (супруга) Дарителя, подлинность подписи нотариально заверена;
  3. свидетельство о браке;

Для юридического лица, дополнительно:

  1. уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  3. протокол собрания учредителей  с решением на дарение либо приобретение в дар имущества;
  4. печать юр.лица (при наличии);

Стоимость удостоверении договора дарения квартиры.

Сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре дарения, но не ниже оценочной стоимости недвижимого имущества.

5/5 (18)