Договор дарения земельного участка

Дарственная на землю, которая юридически оформляется через договор дарения земельного участка или его части, имеет те же признаки что и все договоры дарения – безвозмездность. Другими словами, никакие формы вознаграждения за передачу земельного участка не предусмотрены.

Наиболее часто передача земли через договор дарения происходит между близкими родственниками. Это самый дешевый вариант, так как подарок между родственниками первой степени родства не облагается налогом.

На что обратить внимание!

1) В результате подписания договора, право собственности сразу же переходит одаряемому. Если вы даритель и рассчитывали на какие-то действия или бездействие со стороны одарямого, то знайте, с момента подписания договора он может делать с подаренной вами землей все, что посчитает нужным.

2) Подписание договора дарения предполагает присутствие у нотариуса обеих сторон (дарителя и одариваемого). Нотариус разъясняет сторонам их права, обязанности и убеждается в понимании тех действий, которые они совершают ставя подписи под договором.

Кроме того, теперь одновременно с подписанием договора дарения, нотариус вносит информацию о новом собственнике в реестр, что избавляет от необходимости заниматься этим самостоятельно или нанимать посредников.

Документы.

Для удостоверения договора дарения земельного участка.

• документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
• извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
• в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет дариться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое даритсяпотребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления дарения на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей  с паспортами и идентификационными номерами;
• оценка стоимости земельного участка;
• нормативная оценка земельного участка;
• извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений/обременений;
• справка об отсутствии строений.

Для физического лица:

• паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности,  то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер);
• заявление о согласие на дарение имущества от супруги (супруга) Дарителя, подлинность подписи нотариально заверена;
• свидетельство о браке;

Для юридического лица, дополнительно:

• уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
• паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
• протокол собрания учредителей  с решением на дариние либо приобретение в дар имущества;
• печать юр.лица (при наличии);

Стоимость оформления договора дарения.

Базовая стоимость – сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре дарения, но не ниже оценочной стоимости имущества.

Налоги с доходов физических лиц:

• Сторонами договора являются члены семьи первой степени родства (дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и рожденные после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители) – ставка налога  — 0%;

• Сторонами договора являются члены семьи не первой степени родства или какие-либо другие лица – ставка налога — 5 %; Для нерезидентов — ставка налогаот 18% до 20%.Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
• Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.