Нотариус, Киев, Шевченковский район

Звоните:

(098) 101-06-06

logo

Киев

Саксаганского 102 Б

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Договор купли-продажи дома, части дома.

5/5 (8)

Базовым отличием заключения договоров покупки или продажи домов является наличие земли, на которой этот дом находится.

Регистрация договора купли-продажи дома с прилегающим к нему участком земли, невозможна без внесения в договор купли-продажи обязательных реквизитов: полного адреса домостроения, года его возведения, стоимости дома и земельного участка (как договорной, так и среднерыночной), площади участка и его целевого назначения, общей и основной (жилой) площади дома.

Договор продажи дома или его части оформляется частным нотариусом вместе с переходом права владения покупателя на земельный участок, на котором располагается домостроение, при этом целевое назначение использования земли не меняется.

Чаще всего нотариус предлагает провести оформление договора купли-продажи недвижимости отдельно по дому и земельному участку, то есть фактически при госрегистрации в Государственный реестр имущественных прав поступит информация об осуществлении двух сделок.

Базовые документы.

Частный нотариус на предварительной консультации непременно информирует своих клиентов о тех документах, которые будут необходимы им для составления договора купли-продажи жилого дома.

При условии, что все документы будут собраны Продавцом и Покупателем заранее, сделка осуществляется в более сжатые, предусмотренные законом сроки.

Среди прочих документов, которые необходимы для отчуждения дома или его части, Продавец должен предоставить:

  1. оригинал и копию паспорта и налогового номера, а также аналогичные документы супруги (супруга) и детей, имеющих долю в праве на дом и земельный участок;
  2. справку о составе семьи;
  3. технический паспорт на дом, содержащий описание всех жилых и хозяйственных сооружений, и государственный акт на земельный участок (при наличии);
  4. документы, подтверждающие право владения имуществом;
  5. экспертную оценку стоимости земли и объекта недвижимости;
  6. извлечение (Витяг) из базы земельных ресурсов.

Покупатель предоставляет нотариусу оригиналы и ксерокопии устанавливающих личность документов, свидетельство о браке (при его наличии) и заявление супруга (супруги) о согласие на приобретение объекта недвижимости (при необходимости).

Если вы собираетесь покупать или продавать дом, получите консультацию нотариуса Майдыбура Оксана Васильевна касательно сделки по купле-проджае жилого дома.

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: notar@kiev-notar.com

Документы.

Для удостоверения договора купли-продажи дома (домовладения) или его части нотариусу необходимо предоставить:

  1. документ, который подтверждает право собственности на дом (домовладение), который зарегистрирован в БТИ, если право собственности приобретено до 2013 г.;
  2. технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  3. извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
  4. справку о составе семьи с жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета либо другого уполномоченного органа по вопросам регистрации места жительства(Форма №3);
  5. в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается, потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
  6. заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части дома (домовладения);
  7. независимая экспертная оценка стоимости дома (домовладения) для целей налогообложения.

Для физического лица:

  1. паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности, то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
  2. заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи которого (которой) нотариально заверена;
  3. свидетельство о браке;

Для юридического лица, дополнительно:

  1. уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  3. протокол собрания учредителей  с решением на отчуждение или приобретение имущества;
  4. печать юр.лица (при наличии);

Стоимость, расходы при удостоверении договора купли-продажи дома:

  1. сумма в размере 1% от стоимостиуказанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.
  2. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи – вклад в Пенсионный фонд, которую оплачивает Покупатель.

Налог с доходов физических лиц при оформлении договора купли-продажи дома:

  1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет – ставка налога — 0 %;
  2. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налога от 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  3. Военный сборв размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.
5/5 (8)