Частный нотариус / Киевский нотариальный округ / Свидетельство № 9217

logo

Киев

Саксаганского 133 А

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Частный нотариус в Киеве Оксана Майдыбура

Частный нотариус в Киеве Оксана Майдыбура

Договор купли-продажи квартиры

Если вы покупаете или продаете квартиру – договор купли-продажи квартиры, это документ, который в обязательном порядке нотариально оформляется в процессе сделки.

Предметом договора купли-продажи квартиры может быть только тот объект недвижимости, на который у продавца есть подтвержденное право собственности.

Фактом подтверждающим право собственности является запись в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если такой записи нет, значит квартира не внесена в реестр и продать или купить ее невозможно.

Поэтому, перед продажей или покупкой квартиры, проверьте право собственности на квартиру в реестре, обратившись к нотариусу – контакты.

Возможен вариант, когда продавец имеет на руках свидетельство о праве собственности старого образца, но квартира не внесена в реестр, тогда обращаясь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи, можно одновременно произвести процедуру регистрации с внесением в реестр.

Если право собственности не зафиксировано в реестре – продавец не является собственником, продать квартиру, и соответственно, быть стороной договора купли-продажи он не может. Такая ситуация часто встречается в случаях не приватизированных квартир или квартир, которые достались продавцу в наследство, но свидетельство о праве на наследство на квартиру не было оформлено.

Приобретение или продажа квартиры путем оформления договора купли-продажи – наиболее распространенный способ оформления сделок, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Статусы продавца и покупателя квартиры – разные. Одному хочется подороже продать, другому подешевле купить. Но когда компромисс достигнут, передача квартиры, права на недвижимость, происходит исключительно в рамках правового поля, а именно, путем нотариального оформления договора купли-продажи с последующей регистрацией и внесением в реестр.

Мы проконсультировали, проанализировали, заверили и зарегистрировали достаточно большое количество договоров купли-продажи недвижимости, чтобы утверждать, что независимо от того, кто обратится к нотариусу, покупатель или продавец, каждый из вас может рассчитывать на профессиональное оформление купли-продажи квартиры с государственной юридической гарантией договора, который заверит нотариус Майдыбура Оксана Васильевна.

Если вы собрались покупать или продавать квартиру

Обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна для того, чтобы выяснить проблемные вопросы:

имеет ли продавец право продать квартиру

есть ли у продавца правоустанавливающие документы на квартиру

не находится ли квартира в залоге или под арестом

кто, когда и кому платит задаток и полную стоимость квартиры

... и другие вопросы касательно оформления сделки-купли продажи квартиры

Обращайтесь к нотариусу Майдыбура О.В.:

(095) 101-06-06

(098) 101-06-06

info@maydybura.com.ua

Содержание договора

В зависимости от обстоятельств оформления и характеристик недвижимости, которая отчуждается, договор купли-продажи квартиры будет иметь свои специфику и особенности, но есть общие для всех договоров элементы, а именно:

  1. Паспортные данные сторон сделки
  2. Документ, на основании которого продавец владеет квартирой
  3. Наличие государственной регистрации права на квартиру
  4. Технические характеристики квартиры
  5. Техпаспорт квартиры (обычно указывается в дополнении к договору)
  6. Гарантии продавца (квартира не пребывает в под запретом отчуждения, арестом, залогом, другими обременениями)
  7. Обязательства продавца по передаче покупателю всех документов имеющих отношение к квартире
  8. Договорная стоимость квартиры
  9. Оценочная стоимость квартиры
  10. Сроки и процедура оплаты
  11. Сроки и процедура освобождения квартиры продавцом
  12. Момент перехода квартиры от продавца к покупателю

Образец бланка договора купли-продажи квартиры

Договір купівлі-продажу квартири

Місто Київ, дві тисячі ___________________ року, _________ місяця, _________ числа.

Ми, що нижче підписалися:
з однієї сторони
ПІБ, (ідентифікаційний номер за ДРФО _________________), що мешкаю за адресою: _____________________, далі – ПРОДАВЕЦЬ,
з другої сторони
ПІБ, (ідентифікаційний номер за ДРФО _________________), що мешкаю за адресою: _____________________, далі – ПОКУПЕЦЬ,
надалі всі разом – Сторони, уклали цей Договір купівлі-продажу квартири (надалі іменується “Договір”) про наступне:

Продавець зобов’язується в порядку та на умовах, визначених­­ у цьому Договорі, передати у власність Покупця, а Покупець зобов’язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, прийняти та оплатити квартиру N _____________________ в будинку N ____________________________________________
(цифрами і прописом) (прописом) на вулиці _____________ в місті ________________ (надалі іменується “квартира”).

Квартира складається з ___________ кімнат жилою площею ____________ кв. м та кухні. Загальна площа квартири становить ________________________________ кв. м
____________________________________________________________________________. (прописом) Основні характеристики квартири наводяться в технічному паспорті, який виданий __________________ і є Додатком N 1 до цього Договору.

Квартира належить Продавцю на підставі ___________________________ ____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________. (вказати документ, який підтверджує право власності Продавця на квартиру)

Право власності Продавця на квартиру зареєстровано у ____________________________________________________________________________,
(вказати відомості про державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру) що підтверджується ___________________________________________________________ ____________________________________________________________________________. (вказати документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру)

Продавець гарантує, що квартира належить йому на праві власності, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов’язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним законодавством України.

Продавець зобов’язується передати Покупцеві одночасно з переданням квартири усі документи, що стосуються квартири та підлягають переданню разом із нею згідно із чинним законодавством України та вимогами, що звичайно ставляться.

Договірна ціна квартири за цим Договором складає _______________________.
(прописом)

Оціночна (інвентаризаційна) вартість квартири за цим Договором становить __________________________, що підтверджується _______________________________.

(прописом) (документ)

Сплата договірної ціни квартири Продавцю здійснюється Покупцем у ____________ строк після державної реєстрації цього Договору шляхом передачі Покупцем Продавцеві грошових коштів у розмірі, що визначений у п. 6 цього Договору.

Будь-які витрати, пов’язані із укладенням цього Договору покладаються на _____________.

Продавець зобов’язується звільнити квартиру з членами своєї сім’ї не пізніше _____________________________________________, а Покупець дає згоду на проживання Продавця в квартирі до цього терміну.

Перехід права власності на квартиру від Продавця до Покупця відбувається з моменту його державної реєстрації.

Момент переходу ризику випадкового знищення та випадкового пошкодження квартири збігається з моментом звільнення квартири Продавцем та членами його сім’ї.

Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у порядку, що визначений чинним законодавством України.

Цей Договір вважається укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації та діє протягом строку достатнього для реального та належного виконання цього Договору Сторонами.

Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

Цей  Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у ___ автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Підписи сторін:

ПРОДАВЕЦЬ_________________________________________________/_____________/

ПОКУПЕЦЬ__________________________________________________/______________/

Посвідчувальний напис нотаріуса

01032, місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 133-А
тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06
Приватний нотаріус Майдибура Оксана Василівна https://kiev-notar.com/

Процедура оформления договора купли-продажи квартиры

В первую очередь необходимо позвонить или написать нотариусу!
Нотариус задаст вопросы в зависимости от вашего статуса – продавец и/или покупатель.
По результатам беседы нотариус озвучит первичный список документов, который понадобится для оформления сделки.
В случае если понадобятся дополнительные документы или действия, вы также получите исчерпывающий список.
Оформление договора купли-продажи квартиры предполагает обязательную выписку из отчуждаемой квартиры прежнего владельца, а также иных лиц, которые были в ней прописаны, и частный нотариус строго контролирует соблюдение этого пункта. Нотариус пояснит ваши права и обязанности, ответит на вопросы, предложит дату и время посещения нотариальной конторы.

Стороны могут заключить договор через представителей (по доверенности). Полномочия представителя на заключение сделки подтверждаются доверенностью. Полномочия законного представителя (например, недееспособного гражданина) должны быть также подтверждены документально.

Купля-продажа любого недвижимого имущества, в том числе квартиры, может совершаться в один или два этапа. В первом случае стороны сразу заключают непосредственно договор купли-продажи, а во втором – ему предшествует предварительный договор, его еще называют договор о намерении. По какому пути прийти к заключению сделки, стороны решают самостоятельно.

Регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности является финальным этапом оформления сделки, но нужно помнить о том, что договор может быть оформлен только на ту недвижимость, которая уже есть в реестре.

Если на момент заключения сделки, продаваемая квартира не внесена в реестр, оформить договор купли-продажи будет невозможно!

До 2016 года внесение информации в государственный реестр производилось исключительно государственными регистраторами и фирмами-посредниками. С 2016 года некоторые нотариусы наделены правами государственных регистраторов. В частности, нотариус Майдыбура Оксана Васильевна является нотариусом, который наделен функциями и правами государственного регистратора. Этот факт означает существенное сокращение материальных и временных затрат на полный цикл оформления сделки по купле-продаже квартиры, теперь все документы и услуги можно получить и оформить в офисе нотариальной конторы.

Проблемы сопровождающие куплю-продажу квартиры

  1. Отсутствие данных о квартире в Реестре имущественных прав
  2. Отсутствие юридически корректных и значимых правоустанавливающих документов, подтверждающих права продавца на продаваемую им квартиру
  3. Отсутствие технического паспорта, если производилась перепланировка не отраженная в документах
  4. Квартира под арестом или другими обременениями
  5. Отсутствие согласия супруга или супруги, если квартира является совместной собственностью
  6. Наличие задолженностей по оплате услуг ЖКХ
  7. Не приватизированная квартира
  8. Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства если присутствует несовершеннолетний

Эти и другие обстоятельства могут быть препятствием при оформлении купли-продажи квартиры.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Одним из главных аспектов, который интересует стороны перед оформлением сделки, является вопрос: сколько стоит договор купли-продажи квартиры и какая сторона несет ответственность за оплату услуг нотариуса?

Стоимость договора купли-продажи квартиры состоит из:

  1. взносов в Пенсионный фонд;
  2. уплаты определенных Налоговых кодексом ставок налогов;
  3. оплаты услуг нотариуса, которые теперь также и включают в себя услуги госрегистрации, цена стоимость которых нужно уточнять перед совершением сделки.

Таким образом, обратившись в нотариальную контору Майдыбуры О.В., посетитель оперативно, не переплачивая за оформление документов сторонними организациями, анализ документов и услуг государственного регистратора, сможет оформить договор купли-продажи квартиры и одновременно произвести регистрацию своих прав в одном месте.

Расходы при удостоверении договора купли-продажи квартиры:

  1. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества (c 2020 года возможны варианты оптимизации этой суммы)
  2. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи – вклад в Пенсионный фонд оплачивает Покупатель (c 2020 года возможны варианты оптимизации этой суммы)

Налог с доходов физических лиц при оформлении договора купли-продажи квартиры:

  1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет – ставка налога — 0 %;
  2. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налога от 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  3. Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.

Документы

Для удостоверения договора покупки-продажи квартиры, ее части нотариусу необходимо предоставить:

– Документ, который подтверждает право собственности на квартиру, который зарегистрирован в БТІ, если право собственности приобретено до 2013 года;
– Технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае, если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
Вытяг из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года (нотариус может это сделать самостоятельно);
– Справку о составе семьи жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или другого уполномоченного органа по вопросам регистрации местожительства (Форма №3);
– В том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет покупаться на его имя, или несовершеннолетний, малолетней зарегистрированы по соответствующему адресу недвижимого имущества, которое отчуждается предоставляется разрешение органа опеки и заботы (для оформления отчуждения или малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
– Заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части квартиры;
– Независимая экспертная оценка стоимости квартиры для целей налогообложения.

Обратите внимание!
Правовые сделки за малолетних совершают родители. Правовые сделки при участии несовершеннолетних могут быть удостоверены лишь при условии, если они совершенны по согласию. Подлинность подписи (ей) родителей на заявлении об их согласии на удостоверение правовых сделок несовершеннолетними должна быть удостоверена нотариально.

Для физических лиц:

– паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует за доверенностью, то он подает нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт, идентификационный номер);
заявление о согласии на отчуждение (приобретение) имущества от жены (мужа);
– свидетельство о браке;

Для юридических лиц:

– уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единственного идентификационный номер представителя, который действует от имени юридического лица, документ, который подтверждает его полномочия ( если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
– протокол собраний основателей с решением на отчуждение или приобретение имущества;
– печать юридического лица ( при наличии).

Если необходимо составить, оформить или проверить договор купли-продажи квартиры, обращайтесь к нотариусу:

☎ (095) 101-06-06

☎ (098) 101-06-06

По e-mail: info@maydybura.com.ua