Частный нотариус / Киевский нотариальный округ / Свидетельство № 9217

logo

Киев

Саксаганского 133 А

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Частный нотариус в Киеве Оксана Майдыбура

Частный нотариус в Киеве Оксана Майдыбура

Договор купли-продажи квартиры или части квартиры

4.98/5 (51)

Оформление договора купли-продажи квартиры – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью за удостоверением которых обращаются к нотариусу.

Путь продавца квартиры и ее покупателя очень разный. Одному хочется подороже продать, другому подешевле купить. Но когда компромисс достигнут, передача квартиры, права на недвижимость, происходит исключительно в рамках правового поля, а именно, путем оформления договора купли-продажи с его последующим нотариальным заверением и внесением в реестр.

Мы проконсультировали, проанализировали, заверили и зарегистрировали достаточно большое количество договоров купли-продажи недвижимости, чтобы утверждать, что независимо от того, кто обратится к нотариусу, покупатель или продавец, каждый из вас может рассчитывать на профессиональное оформление купли-продажи квартиры с государственной юридической гарантией договора, который заверит нотариус Майдыбура Оксана Васильевна.

Проблемные моменты сопровождающие куплю-продажу квартиры

  1. Отсутствие юридически корректных и значимых правоустанавливающих документов, подтверждающих права продавца на продаваемую им квартиру.
  2. Отсутствие технического паспорта, если производилась перепланировка не отраженная в документах.
  3. Квартира под арестом или другими обременениями.
  4. Отсутствие согласия супруга или супруги, если квартира является совместной собственностью.
  5. Наличие задолженностей по оплате услуг ЖКХ.
  6. Не приватизированная квартира.
  7. Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства если присутствует несовершеннолетний.

Эти и другие обстоятельства могут быть препятствием при оформлении купли-продажи квартиры.

Если вы собрались покупать или продавать квартиру

Обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна для того, чтобы выяснить проблемные для вас вопросы:

имеет ли продавец право продать квартиру

есть ли у продавца правоустанавливающие документы на квартиру

не находится ли квартира в залоге или под арестом

кто, когда и кому платит задаток и полную стоимость квартиры

... и другие вопросы касательно оформления сделки-купли продажи квартиры

Консультация нотариуса:

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: notar@kiev-notar.com

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

Как составить договор купли-продажи квартиры

В первую очередь обратиться к нотариусу, который проанализирует обстоятельства купли-продажи и документы необходимые для совершения сделки.

Среди документов, которые важно предоставить нотариусу перед тем, как составить договор купли-продажи квартиры, есть следующие:

  1. паспорта и налоговые номера продающей и покупающей сторон;
  2. правоустанавливающий документ о праве владения имуществом;
  3. технический паспорт, если речь идет о купле-продаже жилой или нежилой недвижимости;
  4. справку о составе семьи (возможно понадобится отдельный запрос нотариуса);
  5. оценку экспертами рыночной стоимости имущества;
  6. соответствующие заявления совладельцев имущества.

Юридические лица помимо прочих предоставляют также уставные документы и протоколы собраний учредителей (или выписки из них) с решением на отчуждение или приобретение имущества. Нотариус также может запросить прочие документы для регистрации договора купли-продажи.

Оформление договора купли-продажи квартиры помимо всего прочего предполагает обязательную выписку из отчуждаемой квартиры прежнего владельца, а также иных лиц, которые были в ней прописаны, и частный нотариус строго контролирует соблюдение этого пункта.

Регистрация договора купли-продажи квартиры

Государственная регистрация права собственности на квартиру ранее производилась исключительно государственными регистраторами и фирмами-посредниками. С 2016 года нотариусы наделены правами государственных регистраторов.

В частности нотариус Майдыбура Оксана Васильевна является нотариусом, который наделен функциями и правами государственного регистратора.

Это в свою очередь означает существенное сокращение материальных и временных затрат на полный цикл оформления сделки по купле-проджае квартиры, так как теперь все услуги можно получить в одном офисе – нотариальной конторе.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Одним из главных аспектов, который интересует стороны перед оформлением сделки, является вопрос: сколько стоит договор купли-продажи квартиры и какая сторона несет ответственность за оплату услуг нотариуса?

Стоимость договора купли-продажи квартиры состоит из:

  1. взносов в Пенсионный фонд;
  2. уплаты определенных Налоговых кодексом ставок налогов;
  3. оплаты услуг нотариуса, которые теперь также и включают в себя услуги госрегистрации, цена стоимость которых нужно уточнять перед совершением сделки.

Таким образом, обратившись в нотариальную контору Майдыбуры О.В., посетитель оперативно, не переплачивая за оформление документов сторонними организациями, анализ документов и услуг государственного регистратора, сможет оформить договор купли-продажи квартиры и одновременно произвести регистрацию своих прав в одном месте.

Расходы при удостоверении договора купли-продажи квартиры:

  1. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.
  2. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи – вклад в Пенсионный фонд оплачивает Покупатель.

Налог с доходов физических лиц при оформлении договора купли-продажи квартиры:

  1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет – ставка налога — 0 %;
  2. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налога от 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  3. Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.

Документы

Для удостоверения договора покупки-продажи квартиры, ее части нотариусу необходимо предоставить:

– документ, который подтверждает право собственности на квартиру, который зарегистрирован в БТІ, если право собственности приобретено до 2013 года;
– технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае, если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
вытяг из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года до 2016 года.
– справку о составе семьи жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или другого уполномоченного органа по вопросам регистрации местожительства (Форма №3);
– в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет покупаться на его имя, или несовершеннолетний, малолетней зарегистрированы по соответствующему адресу недвижимого имущества, которое отчуждается предоставляется разрешение органа опеки и заботы (для оформления отчуждения или малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
– заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части квартиры;
– независимая экспертная оценка стоимости квартиры для целей налогообложения.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Правовые сделки за малолетних совершают родители.
Правовые сделки при участии несовершеннолетних могут быть удостоверены лишь при условии, если они совершенны по согласию. Подлинность подписи (ей) родителей на заявлении об их согласии на удостоверение правовых сделок несовершеннолетними должна быть удостоверена нотариально.

Для физических лиц:

– паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует за доверенностью, то он подает нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт, идентификационный номер);
– заявление о согласии на отчуждение (приобретение) имущества от жены (мужчины), подлинности подписи нотариально удостоверена;
– свидетельство о браке;

Для юридических лиц:

– уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единственного идентификационный номер представителя, который действует от имени юридического лица, документ, который подтверждает его полномочия ( если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
– протокол собраний основателей с решением на отчуждение или приобретение имущества;
– печать юридического лица ( при наличии).

Что можно добавить к сказанному

Покупка квартиры в собственность – счастливый, но в тоже время и ответственный момент. Чтобы не омрачить в последствие это событие ненужными проблемами или даже финансовыми потерями, лучше сразу подойти к оформлению сделки весьма серьезно. На что в этом случае в первую очередь стоит обратить внимание? Выделим основные моменты, необходимые для обеспечения правильности и действительности сделки.

Законодательство требует соблюдение письменной формы при заключении сторонами договора о приобретении или отчуждении объекта недвижимости, в частности – квартиры. Относительно договора купли-продажи квартиры, его содержание должно соответствовать нормам, регламентирующим основные правила составления договоров и учитывать нюансы, касающиеся сделок с недвижимостью.

Основные требования: указание места, даты, сторон договора, его предмета (точного названия объекта купли-продажи с указанием полных данных), стоимости объекта, обязательств и сроков уплаты суммы. Заключение договора удостоверяется подписями сторон или их уполномоченными представителями.

Стороны могут заключить договор через представителей. Полномочия представителя на заключение сделки подтверждаются доверенностью. Полномочия законного представителя (например, недееспособного гражданина) должны быть также подтверждены документально.

Купля-продажа любого недвижимого имущества, в том числе квартиры, может совершаться в один или два этапа. В первом случае стороны сразу заключают непосредственно договор купли-продажи, а во втором – ему предшествует предварительный договор, его еще называют договор о намерении. По какому пути прийти к заключению сделки, стороны решают самостоятельно.

Завершающим шагом оформления сделки будет являться ее регистрация в уполномоченном органе регистрационной службы. Это условие обязательно, так как согласно требованиям действующего законодательства договора, связанные с приобретением или отчуждением объекта недвижимости, считаются заключенным только после их государственной регистрации в уполномоченном органе.
К радости сторон сделок, теперь государственной регистрацией прав на недвижимое имущество занимаются и частные нотариусы. Так что одновременно с заключением договора купли-продажи, у нотариуса можно будет произвести регистрационные процедуры.

Соблюдение перечисленных основных требований при совершении сделки и ее оформлении, убережет вас от возможности признания части положений или договора в целом договора недействительным.

4.98/5 (51)