Нотариус, Киев, Шевченковский район

Звоните:

(098) 101-06-06

logo

Киев

Саксаганского 102 Б

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Договор купли-продажи квартиры, части квартиры.

5/5 (26)

Оформление договора купли-продажи квартиры – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью за удостоверением которых обращаются к нотариусу.

Путь продавца квартиры и ее покупателя очень разный. Одному хочется подороже продать, другому подешевле купить. Но когда компромисс достигнут, передача квартиры, права на недвижимость, происходит исключительно в рамках правового поля, а именно, путем оформления договора купли-продажи с его последующим нотариальным заверением и внесением в реестр.

Мы проконсультировали, проанализировали, заверили и зарегистрировали достаточно большое количество договоров купли-продажи недвижимости, чтобы утверждать, что независимо от того, кто обратится к нотариусу, покупатель или продавец, каждый из вас может рассчитывать на профессиональное оформление купли-продажи квартиры с государственной юридической гарантией договора, который заверит нотариус Майдыбура Оксана Васильевна.

Проблемные моменты сопровождающие куплю-продажу квартиры.

  1. Отсутствие юридически корректных и значимых правоустанавливающих документов, подтверждающих права продавца на продаваемую им квартиру.
  2. Отсутствие технического паспорта, если производилась перепланировка не отраженная в документах.
  3. Квартира под арестом или другими обременениями.
  4. Отсутствие согласия супруга или супруги, если квартира является совместной собственностью.
  5. Наличие задолженностей по оплате услуг ЖКХ.
  6. Не приватизированная квартира.
  7. Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства если присутствует несовершеннолетний.

Эти и другие обстоятельства могут быть препятствием при оформлении купли-продажи квартиры.

Если вы собрались покупать или продавать квартиру, обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна для того, чтобы выяснить проблемные для вас вопросы и в последующем заключить сделку:

имеет ли продавец право продать квартиру

есть ли у продавца правоустанавливающие документы на квартиру

не находится ли квартира в залоге или под арестом

кто, когда и кому платит задаток и полную стоимость квартиры

... и другие вопросы касательно оформления сделки-купли продажи квартиры

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: notar@kiev-notar.com

Как составить договор купли-продажи квартиры.

В первую очередь обратиться к нотариусу, который проанализирует обстоятельства купли-продажи и документы необходимые для совершения сделки.

Среди документов, которые важно предоставить нотариусу перед тем, как составить договор купли-продажи квартиры, есть следующие:

  1. паспорта и налоговые номера продающей и покупающей сторон;
  2. правоустанавливающий документ о праве владения имуществом;
  3. технический паспорт, если речь идет о купле-продаже жилой или нежилой недвижимости;
  4. справку о составе семьи (возможно понадобится отдельный запрос нотариуса);
  5. оценку экспертами рыночной стоимости имущества;
  6. соответствующие заявления совладельцев имущества.

Юридические лица помимо прочих предоставляют также уставные документы и протоколы собраний учредителей (или выписки из них) с решением на отчуждение или приобретение имущества. Нотариус также может запросить прочие документы для регистрации договора купли-продажи.

Оформление договора купли-продажи квартиры помимо всего прочего предполагает обязательную выписку из отчуждаемой квартиры прежнего владельца, а также иных лиц, которые были в ней прописаны, и частный нотариус строго контролирует соблюдение этого пункта.

Регистрация договора купли-продажи квартиры.

Государственная регистрация права собственности на квартиру ранее производилась исключительно государственными регистраторами и фирмами-посредниками. С 2016 года нотариусы наделены правами государственных регистраторов.

В частности нотариус Майдыбура Оксана Васильевна является нотариусом, который наделен функциями и правами государственного регистратора.

Это в свою очередь означает существенное сокращение материальных и временных затрат на полный цикл оформления сделки по купле-проджае квартиры, так как теперь все услуги можно получить в одном офисе – нотариальной конторе.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры.

Одним из главных аспектов, который интересует стороны перед оформлением сделки, является вопрос: сколько стоит договор купли-продажи квартиры и какая сторона несет ответственность за оплату услуг нотариуса?

Стоимость договора купли-продажи квартиры состоит из:

  1. взносов в Пенсионный фонд;
  2. уплаты определенных Налоговых кодексом ставок налогов;
  3. оплаты услуг нотариуса, которые теперь также и включают в себя услуги госрегистрации, цена стоимость которых нужно уточнять перед совершением сделки.

Таким образом, обратившись в нотариальную контору Майдыбуры О.В., посетитель оперативно, не переплачивая за оформление документов сторонними организациями, анализ документов и услуг государственного регистратора, сможет оформить договор купли-продажи квартиры и одновременно произвести регистрацию своих прав в одном месте.

Расходы при удостоверении договора купли-продажи квартиры:

  1. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества.
  2. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи – вклад в Пенсионный фонд оплачивает Покупатель.

Налог с доходов физических лиц при оформлении договора купли-продажи квартиры:

  1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет – ставка налога — 0 %;
  2. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налога от 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  3. Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.
5/5 (26)