logo

Киев

Саксаганского 133 А

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Нотариус Киева Оксана Майдыбура

Нотариус Майдыбура Оксана Васильевна, Киев

Договор купли-продажи квартиры, это универсальный документ, который фиксирует переход недвижимости от продавца квартиры к ее новому владельцу – покупателю квартиры.

Согласно  статьи 657 Гражданского кодекса Украины («Форма отдельных видов договоров купли-продажи»)  – Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Законно передать недвижимость или законно получить недвижимость от другого лица, можно только письменно оформив договор купли-продажи у нотариуса и зафиксировав это в государственном реестре.

Сервисы для Покупателя квартиры

Оформление договора купли-продажи квартиры, это процедура, которая занимает несколько часов, но собственно процедуре оформления документов, заверения договора, передачи денег, имущества и фиксации этой передачи в государственном реестре, предшествует серьезный объем работы.

Для нотариуса критически важно, чтобы сделка никогда не была оспорена в суде, поэтому:

1. Мы проверяем, кто на самом деле является владельцем квартиры
Нередки случаи, когда у человека, который выставил квартиру на продажу, нет документов, подтверждающих его право собственности и это не обязательно аферист, например, продавец может проживать в квартире, которая ему осталась после смерти родителей, но свидетельство о праве на наследство он не оформлял. Оформление квартиры в собственность в таких случаях может потребовать несколько месяцев.

Покупателю или риэлтору нет смысла тратить время и деньги на такую квартиру.

2. Аресты и обременения
Другая группа проблемных ситуаций, когда на имущество наложены обременения, ограничения или аресты. Причем обременения могут быть связаны как с относительно «пустяковыми» ситуациями (например, неоплаченный штраф ), так и с ситуациями затяжного характера (например, квартира досталась по договору пожизненного содержания, который в данный период времени оспаривают наследники).

Пока обременения не будут сняты, оформлять куплю-продажу нельзя.

3. Аферисты на рынке недвижимости
Самые опасные случаи, когда у продаваемой квартиры скажем так «плохая история собственности». Например, за короткое время квартира сменила несколько собственников через договоры дарения и/или купли-продажи, по квартире идут суды и на нее претендуют сразу несколько собственников. В интернете вы можете найти тысячи историй о том, как добропорядочные граждане лишаются своих законно купленных квартир.

Самое главное для покупателя – ни в коем случае не приобрести такую квартиру!

Если вы собираетесь покупать квартиру, начните с проверки этой недвижимости:

– узнайте, кто является реальным владельцем недвижимости
– проверьте, нет ли на квартире обременений или арестов
– получите историю перехода права собственности на покупаемую недвижимость

Сервисы для Продавца квартиры

Наша нотариальная контора уже много лет специализируется на оформлении сделок купли-продажи недвижимости и самые высокие рекомендации от продавцов, покупателей, брокеров и риэлторов Киева.

Для наших клиентов мы гарантируем:

  • Глубокое понимание вопросов оценки недвижимости для целей налогообложения
  • Полную конфиденциальность для всех сторон сделки
  • Изолированные от посторонних и защищенные комнаты для переговоров, проверки и подсчета наличных
  • Принятие денег в депозит нотариальной конторы с гарантией взаиморасчетов
  • Квалифицированное, быстрое и безопасное проведение сделки в комфортной обстановке

Контакты нотариуса Майдыбура О.В.:

(098) 101-06-06

(095) 101-06-06

info@maydybura.com.ua

Содержание договора

В зависимости от обстоятельств оформления и характеристик недвижимости, которая отчуждается, договор купли-продажи квартиры будет иметь свои специфику и особенности, но есть общие для всех договоров элементы, а именно:

  1. Паспортные данные сторон сделки
  2. Документ, на основании которого продавец владеет квартирой
  3. Наличие государственной регистрации права на квартиру
  4. Технические характеристики квартиры
  5. Техпаспорт квартиры (обычно указывается в дополнении к договору)
  6. Гарантии продавца (квартира не пребывает в под запретом отчуждения, арестом, залогом, другими обременениями)
  7. Обязательства продавца по передаче покупателю всех документов имеющих отношение к квартире
  8. Договорная стоимость квартиры
  9. Оценочная стоимость квартиры
  10. Сроки и процедура оплаты
  11. Сроки и процедура освобождения квартиры продавцом
  12. Момент перехода квартиры от продавца к покупателю

Образец бланка договора купли-продажи квартиры

Договір купівлі-продажу квартири

Місто Київ, дві тисячі ___________________ року, _________ місяця, _________ числа.

Ми, що нижче підписалися:
з однієї сторони
ПІБ, (ідентифікаційний номер за ДРФО _________________), що мешкаю за адресою: _____________________, далі – ПРОДАВЕЦЬ,
з другої сторони
ПІБ, (ідентифікаційний номер за ДРФО _________________), що мешкаю за адресою: _____________________, далі – ПОКУПЕЦЬ,
надалі всі разом – Сторони, уклали цей Договір купівлі-продажу квартири (надалі іменується “Договір”) про наступне:

Продавець зобов’язується в порядку та на умовах, визначених­­ у цьому Договорі, передати у власність Покупця, а Покупець зобов’язується в порядку та на умовах, визначених у цьому Договорі, прийняти та оплатити квартиру N _____________________ в будинку N ____________________________________________
(цифрами і прописом) (прописом) на вулиці _____________ в місті ________________ (надалі іменується “квартира”).

Квартира складається з ___________ кімнат жилою площею ____________ кв. м та кухні. Загальна площа квартири становить ________________________________ кв. м
____________________________________________________________________________. (прописом) Основні характеристики квартири наводяться в технічному паспорті, який виданий __________________ і є Додатком N 1 до цього Договору.

Квартира належить Продавцю на підставі ___________________________ ____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________. (вказати документ, який підтверджує право власності Продавця на квартиру)

Право власності Продавця на квартиру зареєстровано у ____________________________________________________________________________,
(вказати відомості про державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру) що підтверджується ___________________________________________________________ ____________________________________________________________________________. (вказати документ, що підтверджує державну реєстрацію права власності Продавця на квартиру)

Продавець гарантує, що квартира належить йому на праві власності, не перебуває під забороною відчуження, арештом, не є предметом застави та іншим засобом забезпечення виконання зобов’язань перед будь-якими фізичними або юридичними особами, державними органами і державою, а також не є предметом будь-якого іншого обтяження чи обмеження, передбаченого чинним законодавством України.

Продавець зобов’язується передати Покупцеві одночасно з переданням квартири усі документи, що стосуються квартири та підлягають переданню разом із нею згідно із чинним законодавством України та вимогами, що звичайно ставляться.

Договірна ціна квартири за цим Договором складає _______________________.
(прописом)

Оціночна (інвентаризаційна) вартість квартири за цим Договором становить __________________________, що підтверджується _______________________________.

(прописом) (документ)

Сплата договірної ціни квартири Продавцю здійснюється Покупцем у ____________ строк після державної реєстрації цього Договору шляхом передачі Покупцем Продавцеві грошових коштів у розмірі, що визначений у п. 6 цього Договору.

Будь-які витрати, пов’язані із укладенням цього Договору покладаються на _____________.

Продавець зобов’язується звільнити квартиру з членами своєї сім’ї не пізніше _____________________________________________, а Покупець дає згоду на проживання Продавця в квартирі до цього терміну.

Перехід права власності на квартиру від Продавця до Покупця відбувається з моменту його державної реєстрації.

Момент переходу ризику випадкового знищення та випадкового пошкодження квартири збігається з моментом звільнення квартири Продавцем та членами його сім’ї.

Усі спори, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами. Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного законодавства України.

Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у порядку, що визначений чинним законодавством України.

Цей Договір вважається укладеним та набирає чинності з моменту його державної реєстрації та діє протягом строку достатнього для реального та належного виконання цього Договору Сторонами.

Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов’язані із ним, у тому числі пов’язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення Договору, регулюються цим Договором та відповідними нормами чинного законодавства України, а також звичаями ділового обороту, які застосовуються до таких правовідносин на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

Цей  Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у ___ автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Підписи сторін:

ПРОДАВЕЦЬ_________________________________________________/_____________/

ПОКУПЕЦЬ__________________________________________________/______________/

Посвідчувальний напис нотаріуса

01032, місто Київ, вулиця Саксаганського, будинок 133-А
тел. (098) 101-06-06, (095) 101-06-06
Приватний нотаріус Майдибура Оксана Василівна https://kiev-notar.com/

Процедура оформления договора купли-продажи квартиры

В первую очередь необходимо позвонить или написать нотариусу!

Нотариус задаст вопросы в зависимости от вашего статуса – продавец и/или покупатель.

По результатам беседы нотариус озвучит первичный список документов, который понадобится для оформления сделки.
В случае если понадобятся дополнительные документы или действия, вы также получите исчерпывающий список.

Оформление договора купли-продажи квартиры предполагает обязательную выписку из отчуждаемой квартиры прежнего владельца, а также иных лиц, которые были в ней прописаны, и частный нотариус строго контролирует соблюдение этого пункта.

Нотариус пояснит ваши права и обязанности, ответит на вопросы, предложит дату и время посещения нотариальной конторы.

Стороны могут заключить договор через представителей (по доверенности). Полномочия представителя на заключение сделки подтверждаются доверенностью. Полномочия законного представителя (например, недееспособного гражданина) должны быть также подтверждены документально.

Купля-продажа любого недвижимого имущества, в том числе квартиры, может совершаться в один или два этапа.

В первом случае стороны сразу заключают непосредственно договор купли-продажи, а во втором – ему предшествует предварительный договор, его еще называют договор о намерении.

По какому пути прийти к заключению сделки, стороны решают самостоятельно, но лучше проконсультироваться у нотариуса.

Регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности является финальным этапом оформления сделки, но нужно помнить о том, что договор может быть оформлен только на ту недвижимость, которая уже есть в реестре.

Если на момент заключения сделки, продаваемая квартира не внесена в реестр, оформить договор купли-продажи будет невозможно!

До 2016 года внесение информации в государственный реестр производилось исключительно государственными регистраторами и фирмами-посредниками. С 2016 года некоторые нотариусы наделены правами государственных регистраторов. В частности, нотариус Майдыбура Оксана Васильевна является нотариусом, который наделен функциями и правами государственного регистратора. Этот факт означает существенное сокращение материальных и временных затрат на полный цикл оформления сделки по купле-продаже квартиры, теперь все документы и услуги можно получить и оформить в офисе нотариальной конторы.

Проблемы сопровождающие куплю-продажу квартиры

  1. Отсутствие данных о квартире в Реестре имущественных прав
  2. Отсутствие юридически корректных и значимых правоустанавливающих документов, подтверждающих права продавца на продаваемую им квартиру (список таких документов смотрите ниже)
  3. Отсутствие технического паспорта, если производилась перепланировка не отраженная в документах
  4. Квартира под арестом или другими обременениями
  5. Отсутствие согласия супруга или супруги, если квартира является совместной собственностью
  6. Наличие задолженностей по оплате услуг ЖКХ
  7. Не приватизированная квартира
  8. Отсутствие разрешения органов опеки и попечительства если присутствует несовершеннолетний

Эти и другие обстоятельства могут быть препятствием при оформлении купли-продажи квартиры.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру

В списке указаны документы, любой из которых подтверждает право собственности у продавца на продаваемую квартиру:

  • Договор купли-продажи квартиры (продавец покупал квартиру, а теперь ее продает)
  • Договор дарения квартиры (продавец продает подаренную ему квартиру)
  • Договор пожизненного содержания (продавец продает квартиру, которая ему досталась взамен за уход, присмотр и содержание недееспособного человека)
  • Договор мены (продавец продает квартиру, которая ему досталась в результате обмена)
  • Свидетельство праве собственности (выдавались до 2016 года)
  • Свидетельство праве собственности на долю в имуществе
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о приобретении квартиры на публичных торгах
  • Решение суда

Обратите внимание!
Иногда наследники, которым квартира досталась в наследство по завещанию считают, что завещание – это и есть тот документ, который позволяет им продавать квартиру – это не так!
Завещание только позволяет вступить в права на квартиру, но если наследник не подал заявление нотариусу и вследствие этого не получил свидетельство о праве на наследство, он не является владельцем квартиры, который имеет право ее продавать.

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры

Одним из главных аспектов, который интересует стороны перед оформлением сделки, является вопрос: сколько стоит договор купли-продажи квартиры и какая сторона несет ответственность за оплату услуг нотариуса?

Стоимость договора купли-продажи квартиры состоит из:

  1. взносов в Пенсионный фонд;
  2. уплаты определенных Налоговых кодексом ставок налогов;
  3. оплаты услуг нотариуса, которые теперь также и включают в себя услуги госрегистрации, цена стоимость которых нужно уточнять перед совершением сделки.

Таким образом, обратившись в нотариальную контору Майдыбуры О.В., посетитель оперативно, не переплачивая за оформление документов сторонними организациями, анализ документов и услуг государственного регистратора, сможет оформить договор купли-продажи квартиры и одновременно произвести регистрацию своих прав в одном месте.

Расходы при удостоверении договора купли-продажи квартиры:

  1. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества (c 2020 года возможны варианты оптимизации этой суммы)
  2. сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи – вклад в Пенсионный фонд оплачивает Покупатель (c 2020 года возможны варианты оптимизации этой суммы)

Налог с доходов физических лиц при оформлении договора купли-продажи квартиры:

  1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет – ставка налога — 0 %;
  2. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налога от 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
  3. Военный сбор в размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.

Документы

Для удостоверения договора покупки-продажи квартиры, ее части нотариусу необходимо предоставить:

  • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру, который зарегистрирован в БТІ, если право собственности приобретено до 2013 года;
  • Технический паспорт (технический паспорт предоставляется в случае, если он является неотъемлемой частью правоустанавливающего документа);
  • Вытяг из Государственного реестра вещественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено в период с 2013 года (нотариус может это сделать самостоятельно);
  • Справку о составе семьи жилищно-эксплуатационной организации, квартального комитета или другого уполномоченного органа по вопросам регистрации местожительства (Форма №3);
  • В том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет покупаться на его имя, или несовершеннолетний, малолетней зарегистрированы по соответствующему адресу недвижимого имущества, которое отчуждается предоставляется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения или малолетнего; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами;
  • Заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части квартиры;
  • Независимая экспертная оценка стоимости квартиры для целей налогообложения.

Обратите внимание!
Правовые сделки за малолетних совершают родители. Правовые сделки при участии несовершеннолетних могут быть удостоверены лишь при условии, если они совершенны по согласию. Подлинность подписи (ей) родителей на заявлении об их согласии на удостоверение правовых сделок несовершеннолетними должна быть удостоверена нотариально.

Для физических лиц:

  • паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует за доверенностью, то он подает нотариально удостоверенную доверенность и собственный паспорт, идентификационный номер);
  • заявление о согласии на отчуждение (приобретение) имущества от жены (мужа);
  • свидетельство о браке;

Для юридических лиц:

  • уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единственного идентификационный номер представителя, который действует от имени юридического лица, документ, который подтверждает его полномочия ( если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
  • протокол собраний основателей с решением на отчуждение или приобретение имущества;
  • печать юридического лица ( при наличии).

Оформить договор купли-продажи квартиры:

(098) 101-06-06

(095) 101-06-06

info@maydybura.com.ua