Договор купли-продажи земельного участка, части земельного участка

При покупке земельного участка с целью ведения хозяйства, строительства и ряда других активностей, заключение соответствующего договора с последующим его заверением у нотариуса и внесением данных в государственный реестр является обязательным.

Традиционно покупка земельного участка состоит из нескольких этапов:

– выбор участка исходя из задач и возможностей покупателя
– сбор документов (для продавца) и анализ документов (для покупателя)
– составление договора нотариусом и согласование его со сторонами сделки
– подпись и нотариальное заверение договора купли-продажи
– внесение данных о новом собственнике в государственный реестр вещных прав

Особенности оформления купли-продажи участка.

Одним из важных документов при оформлении договора является выписка из Государственного земельного кадастра.
Этот документ подтверждает сведения о продаваемом земельном участке, которые включают в себя: целевое назначение участка, площадь участка, ограничения для использования и ряд других данных. В определенном роде это аналог справки из БТИ для квартиры.

Другим значимым документом является справка об отсутствии обременений, ограничений, отягощений, арестов и т.д. на продаваемый участок.

Наличие кадастрового номера земельного участка.

Без документа о праве собственности на участок со стороны продавца, оформить договор купли-продажи будет также невозможно.

Наличие строений или других видов недвижимости на участке или нахождение участка в совместной собственности накладывает определенные ограничения при оформлении договора.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок.

С 2016 года частные нотариусы наделены потенциальным правом производить такую регистрацию и вносить информацию в госреестр. Для этого нотариус должен пройти подготовку и получить соответствующее подтверждение.

Нотариус Майдыбура Оксана Васильевна наделена правами государственного регистратора, а это значит что одновременно с оформлением договора купли-продажи, новый владелец участка будет зарегистрирован и внесен в электронную базу реестра. Это позволяет покупателю получить полный объем услуг при покупке земли, одновременно сэкономив как время так и деньги, так как не нужно будет обращаться с другие организации.

Документы.

Для удостоверения договора купли-продажи земельного участка необходимо предоставить:

1. документ, который подтверждает право собственности на земельный участок;
2. в том случае, когда несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается потребуется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего; обязательное присутствие родителей  с паспортами и идентификационными номерами;
3. заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части земельного участка;
4. независимая экспертная оценка стоимости земельного участка для целей налогообложения;
5. справка об отсутствии строений;
6. извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений или обременений;
   • извлечение из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество, если право собственности приобретено  в период с 2013 года до 2016 года.

Для физического лица:

1. паспорта и идентификационные номера сторон (если представитель стороны действует по доверенности,  то он подает нотариально удостоверенную доверенность , свои паспорт, идентификационный номер);
2. заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена;
3. свидетельство о браке;

Для юридического лица, дополнительно:

1. уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
2. паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность);
3. протокол собрания учредителей  с решением на отчуждение или приобретение имущества;
4. печать юр.лица (при наличии);

Расходы, стоимость при удостоверении договора купли-продажи земельного участка:

Сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости участка.

Налог с доходов физических лиц при оформлении договора купли-продажи земельного участка:

1. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше  трех лет и при  условии, что площадь земельного участка не превышает норм безоплатной приватизации ст. 121 Земельного кодекса Украины – ставка налога — 0 %;
2. Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условииесли имущество находится  в собственности плательщика налогов меньше  трех лет- ставка налога — 5%;  Для нерезидентов — ставка налогаот 18% до 20%. Также следует отметить, что к нерезидентам относят и физических, юридических лиц, имеющих налоговый адрес на территории Автономной Республики Крым.
3. Военный сборв размере 1,5% в случае возникновения налога с доходов физических лиц.