Частный нотариус Киевского нотариального округа ¦ Свидетельство № 9217

logo

Киев

Саксаганского 102 Б

09:00-18:00

Суббота до 15:00

Свидетельство подписи супруга при покупке или продаже недвижимости.

5/5 (16)

Жена и муж, согласно украинскому законодательству, имеют равные права на пользование, владение и распоряжения общим имуществом (если иное не оговорено особо — например, в брачном договоре).

Договора относительно имущества принадлежащего супругам на праве общей совместной собственности, которые нуждаются в нотариальном удостоверении и (или) государственной регистрации, а также сделки относительно другого ценного имущества могут быть удостоверены нотариусом при наличии письменного согласия второго из супругов.

Это обусловлено в первую очередь тем, что на сделки касательно распоряжения имуществом, которое является совместной собственностью, согласно законодательству, должно иметь место согласие всех сторон, чьей собственностью это имущество является. Согласие сторон (супругов) на изменение статуса совместно нажитого имущества оформляется документально и свидетельствуется нотариусом.

Обратите внимание!

Имущество, приобретенное супругом до брака или полученное в дар, является его личной собственность.
Для отчуждения такого имущества согласие второго супруга не требуется, как и для отчуждения имущества, которое является личной собственностью одного из супругов по условиям брачного или иного договора.

Если вам необходимо получить и нотариально заверить согласие супруга или супруги при покупке, продаже, смене статуса совместно нажитого имущества — обращайтесь к нотариусу Майдыбура Оксана Васильевна.

Консультация нотариуса:

* выберите услугу, укажите свои точные контактные данные, с Вами свяжется наш сотрудник.

По телефонам: (095) 101-06-06, (098) 101-06-06

По e-mail: notar@kiev-notar.com

Если лицо, чье имущество отчуждается или передается в залог, не имеет мужа или жены, письменное заявление об этом должно быть подано нотариусу. Данная информация сообщается другой стороне заключаемого договора и вносится в его текст. Так же поступают и в случае покупки незамужним/неженатым лицом имущества — в договор вносится запись о том, что приобретается оно на личные средства.

Равные права мужа и жены.

Муж и жена имеют равные права на владение, пользование и распоряжение тем имуществом, которое принадлежит им на праве общей совместной собственности (как минимум, за исключением тех случаев, когда другие условия установлены определенными договоренностями между супругами, например брачным договором).

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, но при проведении большинства незначительных сделок, таких, как покупка-продажа бытовой техники, письменное согласие обычно не требуется.

Но в случае приобретения или продажи значительного, крупного движимого или недвижимого имущества (квартиры, дома, земельного участка, машины) предусмотрено обязательное письменное согласие второго супруга.

Не стоит относиться к этому пренебрежительно, так как если сделка будет проведена без официального согласия, в дальнейшем при определенных обстоятельствах она может быть признана судом недействительной и будет расторгнута.

Законом установлено, что согласие супруга должно быть нотариально удостоверено, и соответственно, должна быть заверена подлинность его подписи, в таких случаях:

  1. при совершении сделки по отчуждению ценного, крупного движимого или недвижимого имущества;
  2. при совершении сделки, которая требует обязательного нотариального удостоверения;
  3. при совершении сделок, которые требуют обязательной государственной регистрации.

Приобретенное супругами во время брака имущество остается общим и после расторжения брака. Расторжение брака не прекращает право общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака.

При совершении сделок одним из супругов с имуществом, которое было нажито супругами за период пребывания в браке, необходимо получать согласие от второго супруга, даже если они в разводе.

Если супруги разведены.

Могут также быть ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, то есть после их развода. В таком случае может возникнуть ряд нюансов, относительно которых лучше всего получить профессиональную консультацию, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями с одной или с другой стороны.

В таком случае нотариусу нужно будет предоставить согласие бывшего супруга на сделку относительно совместно нажитого имущества в том случае, если не был произведен его раздел и оно осталось совместной собственностью.

Подпись на таком заявлении ставится в присутствии нотариуса, и он удостоверяет ее подлинность, то есть факт того, что это подпись именно этого человека. Но важным является тот факт, что свидетельствуется только подлинность оставленной подписи, но не самого содержания заявления.

Когда согласие супруга не понадобится.

Договор относительно распоряжения имуществом, которое подается для нотариального удостоверения, может быть удостоверен нотариусом без согласия второго из супругов в случае, если из правоустанавливающего документа, договора, заключенного между супругами, свидетельства о браке и других документов выплывает, что отмеченное имущество является личной частной собственностью одного из супругов, то есть приобретено до регистрации брака, за время брака, но на условиях, предусмотренных брачным или другим договором, заключенным между супругами, договором дарения или в порядке наследования, или за средства, которые принадлежали ей (ему) лично и тому подобное.

Договор об отчуждении имущества может быть удостоверен без согласия второго супруга, если:

  1. местонахождение второго супруга неизвестно и этот факт установлен в судебном порядке (судебное решение о признании супруга безвестно отсутствующим должно вступить в силу к моменту заключения договора отчуждения имущества);
  2. отчуждаемое имущество один из супругов приобрел в то время, когда брачные отношения были прекращены фактически и супруги проживали отдельно, отдельно вели хозяйство — для подтверждения этого факта также потребуется судебное решение о признании имущества личной собственностью одного из супругов.

Документы.

Документы для оформления согласия супруга на совершение сделки:

  1. паспорт;
  2. регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер);
  3. Свидетельство о заключении брака.

Для юридического лица:

  1. Свидетельство о государственной регистрации (Выписка с Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей);
  2. Устав (Учредительный договор) юридического лица;
  3. Справка с Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕДГРПОУ);
  4. Справка о взятии на учет налогоплательщика (форма № 4-ОПП);
  5. Выдержка (“Витяг”) с Государственной администрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей
    (выдается в районной государственной администрации у регистратора);
  6. печать юридического лица;
  7. протокол (приказ) о назначении на должность руководителя и подтверждения его полномочий
    (нотариально удостоверенная доверенность подтверждающая полномочия представителя);
  8. паспорт представителя юридического лица;
  9. регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика (идентификационный (налоговый) номер) представителя юридического лица.

Нотариусу необходимо предоставить информацию об имуществе:
– точный адрес
– кадастровый номер
– регистрационный номер

5/5 (16)